南宁公园大地 南宁10月剩余906亩地块存货，明日良庆携102亩打头阵！（内附土拍直播预告）

十月还有三场“打地球大战”！

转眼间，十月已经过去了大半。这个月还有9块地没卖出去，共计906亩，分别在10月17日、10月24日和10月31日卖出。其中，江南的窨井盘多达385亩，成为“供地之王”！

一个

十月十七日

张台县即将迎来102亩“新邻居”

周三在梁庆区平乐大道旁出售了一块102亩的住宅和零售用地，地块编号为GC2018-089，分为两块，即450108001205 GB 0082、20亩批发和零售用地、450108001205 GB 0080和住宅

地块已经划分为居住区和商业区，两者是分开的，地块很方，便于以后的开发建设。

GC2018-089地块位置示意图如下

地块毗邻张台县。去年11月，张台县征地底价4419元/㎡，毛坯房限价7420元/㎡。现在GC2018-089地块的毛坯房限价也是7420元/㎡，但是最高报价还没有公布，底价目前未知。

地块内有幼儿园12个班，建筑面积不低于3240平方米，面积不低于5040平方米。幼儿园一定要设置在奉化路或者丽华路的一侧，以后的学前教育就不用担心了。

其次，融和武乡大学周边、张台县、华润二十四城、龚建等。，但是整体配套设施不完善，路网没有建成，没有商业体。位于平乐大道，乘车出行方便。目前还没有公交车到达。距地铁3号线延长线平凉换乘站约2公里。对于大多数居民来说，交通仍然相对封闭。

9月28日之后，兴宁区继续出让11亩的“三街二巷”旧城改造项目，GC2018-062，共分三个地块，分别为450102001004GB00489、450102001004GB00490、450102000。

GC2018-062地块位置示意图

地块位于黄金假日酒店旁边，临近西南商都、百盛步行街，地块分散，未来改造项目难度大，难以集中施工作业。

什么是「三街两线」？

2017年6月，南宁市启动了庆祝自治区成立60周年的公益项目——印石巷“三街二巷”保护改造一期工程建设。

“三条街”指兴宁路、民生路、解放路三条老街，“二条胡同”指明清古巷、进士巷、印石巷两条。为了尽快解决南宁老城区存在的问题，兴宁区通过“三街二巷”工程，对老城区“三街二巷”核心区域进行了保护、修复和改造，以恢复古城的风貌，尽可能保留城市记忆和历史文脉。

所以这个地块的改造项目，要求比较细，对房屋开发商来说还是有一定压力的。

2

十月二十四日

永宁和梁青总共出售了353亩有限土地

永宁沉寂了很久，现在又多了两个情节。GC2018-093位于永宁区新沂路以北。宗地号为450109100201GB00138，出让面积为98.275亩；GC2018-094位于永宁区龙岗大道以东，延村路以南。包裹号450109100208GB00326，中转面积136.39亩。这两块地不远。

两个地块的房价不超过7980元/㎡，093地块的楼面价格为5000元/㎡，094地块的楼面价格为5357元/㎡，相对高于蓝光永金兰湾的3950元/㎡。

GC202018-093地块位置示意图

GC202018-094地块位置示意图

两个地块位置的比较

虽然两块地相距不远，但GC2018-093位置相对较好，毗邻万达茂，靠近三安桥头，出行方便。但GC2018-094地块距离地铁4号线较近，约700米，未来交通优势将超过093地块。

此外，地块内还应配置9个班的幼儿园，用地面积不低于4590平方米，建筑面积不低于3240平方米，需要独立占用，毗邻市政道路，规划配套齐全。小区周围有很多楼盘，已经规划成为新的小区。届时生活氛围会越来越浓厚，配套设施也会逐步完善。

GC2018-095地块位于良庆区凤凰路南侧、东风路东侧。分450108001211GB00336和450108001211GB00337两块出售，总面积118亩。

该地块以“限价、限地价、竞争性产权转让给安置房”的方式出售，建设条件较多，幼儿园、安置房、文化站的规划建设应移交给梁庆区政府管理使用。

①450108001211GB00337地块必须配备9级幼儿园，用地面积不小于4840平方米，建筑面积不小于3145.5平方米。幼儿园必须与安置房同时设计、同时施工、同时交付，竣工验收后产权无偿移交给梁青区政府；

②本项目应建设不少于8.075万平方米的移民安置用房；

③在现有地块内设置一个建筑面积不小于400平方米的文化活动站。其产权归市政府所有，建成后无偿交由市政府管理使用。

三

十月三十一日

西乡塘一处旧房改造，沙井三处380亩以上纯住宅地块

今年卖出的成熟地块不在少数。现在西乡塘北集路已经卖了一个55亩的成熟地块，一分为二，是一个老改造项目。2013年1月10日，南宁公开征集旧城改造项目土地成熟投资人，公布同批次任一项目资质。但是目前还不知道是哪家房地产企业。

GC2018-062地块位置示意图

就位置而言，该地块周边属于热闹区域，有医疗、商业、社区、学校等，但地处老城区中心，周边环境复杂，尤其是北己路。相邻的荣创荣府和翰林新城也是旧城改造项目。老城区无论怎么改造，老城区原有的市政规划都难以改变。道路狭窄，早晚高峰容易堵车。

我们来看看沙井板块的GC2018-096、GC2018-097、GC2018-098三块地，都恰好在何志路，都是以“限定房价、限定最高地价、竞争性产权转让”的方式出售，总面积385亩。沙井板块即将迎来春天。

GC2018-096地块位置示意图

GC2018-097地块位置示意图

GC2018-098地块位置示意图

三幅地块位置对比图

虽然沙井的房价不是很高，一万元左右，但是有不少房地产企业进驻沙井。三个地块周围有许多建筑，如绿地新力浦悦大厦、碧桂园一号、中昂郭辉、田健西班牙城、荣盛公园地等。商业建筑包括富士康贸易城、奥特莱斯购物中心、华南城等。，但是房价很难涨。

一是因为板块里的规划，你还是能看到大量的老房子，道路和城区的建设规划不明显；其次是土地的限价。现在南宁对大部分土地实行限价措施，这次卖的三块都是限价土地。毛坯房限价6626元/㎡，底价5000元/㎡。而且项目建设的人才安置房限售给江南区引进的科技行业高层次人才，售价6800元/平方米。这一举措凸显了江南区政府对人才的重视，防止科技人才流失。

GC2018-096地块还要求建设一所6班幼儿园，占地面积≥2193㎡，建筑面积≥3373㎡。GC2018-097地块南侧有一所12级幼儿园，用地面积不低于4257平方米，两所幼儿园的产权均归江南区政府所有。

10月份出售的剩余地块已经全部出价，“土地拍卖战”将于明天重新开始。当时楼市探子会直播土地拍卖，扫描下面的二维码就能得到直播预览链接。请注意！

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