北京自住房租赁房新建数量史上最高

今年，该市将提供1200公顷的住宅用地，并建造30万套新住房

昨日，北京首次发布未来五年住宅用地供应计划。《北京市2017-2021年及2017年住宅用地供应计划》和《北京市2017年国有建设用地供应计划》同时发布，明确该市未来五年计划供应住宅用地。6000公顷，年均1200公顷，满足150万套住房建设需求，其中自住商品房供应1020公顷，建成200套。同时，2017年，北京住宅用地供应计划将相应增加，达到1200公顷，以保证30万套住房的建设需求。特别是在新建自有住房和租赁住房方面，达到了有史以来的最高水平。今年自建房将达到5万套，几乎是前三年建设数量的总和。

未来五年，住宅用地供应将达6000公顷

本周，住房和城乡建设部、国土资源部联合发布《关于近期加强住房和土地供应管理和调控的通知》，要求加强和改善住房和土地供应管理和调控，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场稳定健康发展。

根据北京公布的计划，该市计划在未来五年内供应6000公顷住宅用地，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保证150万套住房的建设需求。2017年，全市计划供应住宅用地1200公顷，其中国有建设用地1000公顷，集体建设用地200公顷，以保证30万套住房的建设需求。

土地供应满足多层次的住房需求

未来五年，全市需要建设住房150万套，其中产权房100万套，租赁房50万套。据市规划和土地委员会有关负责人介绍，定向安置房规划用地1230公顷，自住商品房1020公顷，普通商品房2450公顷，出租屋1300公顷。

市规划和土地委员会相关负责人表示，规划应坚持需求导向，按需定供，稳定预期，促进房地产市场健康稳定发展。以住房存量和总人口为基础，深入分析住房需求结构和人、房、地资源匹配关系，科学合理确定住房需求，立足当前和长远，有效配置住房用地供应总量、结构和时机，建立住宅用地供应长效机制，全面落实政策，稳定预期。

租赁型产权房3月37日开盘

根据计划，北京应推进住房用地供应方面的结构改革，完善租购结合的住房制度，实现住房。

北京将坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的方向，以建立购租并举的住房制度为主要方向，优化和改善住宅用地供应结构。未来五年，产权约占70%，租赁约占30%。商品房约占产权房的70%。在商品房中，自住商品房和中小型商品房约占70%。

同时，北京将调整和优化居住用地供应结构空。适度增加中心城区居住用地；在中心城区以外，自住商品房和租赁住房的土地供应应当得到保障。统筹考虑新型城镇化和保障性住房建设，同时完善配套设施，为中心城区救助人口到周边地区生活工作创造有利条件。居住用地优先布置在火车站和大容量公共交通走廊节点周围，毗邻工业园区、城市副中心和重点新城，在规划中起到引导作用，把握居住用地供应的节奏和时机，注重提高设计和建设质量，实现产业与人口、住宅与交通的有效对接。

住房用地供应增加了一倍多

今年住宅用地供应的调整也是以需求为导向的。据报道，今年全市住房建设需求30万套，其中产权房20万套，租赁房10万套。规划产房用地973公顷，其中定向安置房用地121公顷，棚户区改造用地132公顷，自住商品房用地200公顷，商品房用地450公顷，其他用地70公顷。227公顷土地计划用于租赁住房，其中27公顷用于公共租赁住房，200公顷用于建造租赁住房的集体土地。

北京晨报记者注意到，与今年的原计划相比，自住土地已从83公顷大幅增加到200公顷。市规划和土地委员会有关负责人告诉记者，前五年，本市约建出租屋8万套，今年将建10万套。在自住方面，前三年建成近6万套，今年将建成5万套。

专家表示，北京首次公布五年住宅用地供应计划，住宅用地计划供应量大幅增加。一方面从供求关系上大幅增加供给，缓解供需矛盾，有效起到稳定房价的作用；另一方面，也将对引导市场预期产生良好的影响，更有利于促进房地产市场的健康发展。

城市副中心和其他地区的土地供应占70%

在土地供应布局空上，要严格落实“中心城区、中心城区外平原区、生态保护区”的区域功能定位。中心城区土地供应不高于全市土地供应总量的20%，中心城区以外平原地区土地供应不低于全市土地供应总量的65%，生态保护区土地供应不高于15%。其中，城市副中心、新城和“三城一区”的土地供应占总土地供应的70%以上。

为了保证计划的有效实施，计划加强了实施的保障措施。对于2017年的住宅用地供应，各小区建设工期要按照既定的时间节点进行倒排，按期完成。原则上，今年供应的土地的征地、拆迁和规划将在第三季度前完成。提前规划实施下一年度住宅用地供应的前期工作，确保土地供应均衡有序，有效引导社会预期。同时，要求市行政管理部门对每一个单项计划的土地供应过程中的各种问题进行协调调度，促进土地供应项目的进度，及时办理相关土地使用手续，确保年内实现土地供应。

而且区、市级行政主管部门的土地供应计划执行情况已经纳入市政府的监管范围，年底会进行评估。

北京晨报记者王平