租房纠纷可以找12315 租房遇到纠纷总吃哑巴亏？记住这几点！轻松避开那些坑

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近年来，南京房地产市场纠纷不断，二手房租赁引发的纠纷数量也在增加。大多数情况下，承租人处于弱势地位，押金在别人手里。房东可以以任何理由扣押金，一两千块也不用打官司。所以只能防患于未然，尽量避开陷阱，减少不必要的损失。今天，边肖为大家总结一下租房要避免哪些坑！

租房常见纠纷:押金问题

一种情况是，租客在网站上的租房信息正常，和中介电话沟通没有问题，但不是房东不在，就是中介有事。但与此同时，中介建议很多人要这个房子，让租客先交押金，有空再给房子看。一旦交了定金，中介电话就打不通了。

另外，还有一种情况是“你看到的房子总是提前租出去”，这是租房的一种常规的钓鱼套路。低价打好房子广告获取你的联系方式，下一步就是卖其他房子，或者骗押金。

那么，租房过程中交的押金不能退吗？

定金是指一方按照合同约定提前向另一方支付一定数额的款项，以保证合同的履行，作为债权的担保而存在。在合同中，只要约定了定金条款，一方违约，就承担相当于定金金额的损失。

换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金属于接受定金的一方。如果收取押金的一方违约，押金应退还两次。这种以定金保证合同履行的方法叫定金罚则。商品房买卖中，也适用定金的处罚。

如果押金是在中介公司交的，有两种情况:如果只是单纯的把诚意押金交中介公司，是可以退的，如果押金是第三方交房东的，是不能退的。即使之前的付款是诚意付款，后来经你同意转为租房押金，对方也没有违约。这个时候很难要求退款，但是可以通过双方协商退款。

租房常见纠纷2:合同问题

第一种情况:租房的口头承诺与实际合同不同。比如房东负责修好家电。出了问题，房东说合同不是你写的。第二种情况:遇到假房东或无权转租的二房东，租赁合同无效。

在签订租赁合同之前，承租人必须

严格检查文件

承租人在签订租赁合同前，必须确认房屋的真实性和房东的身份，并应要求房东出具身份证件、房屋所有权证或房屋租赁合同等租赁证明。签合同的时候要注意细节，比如谁负责家电维修。

此外，还要警惕二房东在坑人。“二房东”向房主出租房屋，转租给他人。跟二房东租房可能会有很多问题。如果你不维修家电家具，不交水电物业网费，甚至租赁日期超过了与原房东签订的合同期限，你必须查看二房东与原房东之间的租赁合同。

租房常见纠纷3:黑中介问题

虽然有些中介公司不收取中介费，但在租赁合同到期时会找各种理由拒绝退还押金。因此，承租人在租房时，需要核实中介的业务信息和资质，并将中介公司的承诺写入书面合同。

那么，租房过程中遇到黑中介怎么办？

1.您可以登录全国企业信用信息公示系统:http://www.gsxt.gov.cn/index.html查询租赁机构是否注册，并记录公司法人、地址、税号、机构、注册地等信息。

2.登录各城市工商局网站，实名投诉举报租赁代理机构，拨打12315投诉。

3.如果租房中介已经备案，可以登录城建委网站举报投诉，同时拨打城建委投诉举报租房黑中介。

4.如果出租机构未提供备案，可以在各城市税务网站上举报投诉出租机构偷税漏税，同时拨打12366举报。

5.向当地110派出所报案，收集关键证据，如租赁合同、电话录音、看房视频等。

租房常见纠纷4:室友问题

大部分租客都会选择朋友合租。陌生人相处，难免会有摩擦。遇到陌生室友一言难尽。

所以建议合租人数不要超过4人，否则很难协调。如果和外地人合租，尽量选择两三套，两三套合租一般可以少几百元。

最后但同样重要的是！！！不要错过大学毕业生租房补贴！

南京有租房补贴政策，学士和技师每月600元，硕士每月800元，博士每月2000元。

1.可以登录南京人力资源和社会网络安全网，完成身份认证，网上申报；

2.通过“我的南京”手机APP注册登录，完成身份认证并在线申报；

3.应用于“南京房地产微政府”的微信号。

①“我的南京”APP:

申请人可以登录“我的南京”APP，到政务“南京房产”→“住房保障”→“人才住房”进行申请。

2 .《南京房地产微政府》微信号:

申请人在微信客户端的微信官方账号中开通“南京房地产微政务”，前往底层菜单“办公大厅”→“住房保障”→“人才住房”进行申请。

值此3月15日之际，365南京二手房将于3月18日举行“安心看房”认证仪式暨春季数据发布会。请期待！