成师附小 雷厉风行拿下成师附小本部学区房心路历程

作者:鱼目神父

回顾过去一年多对学区房的选择，从懵懂的小白走到现在，终于在2019年3月敲定了学区房。各种玄机真的千言万语。

18年3月的一天，我们吃了一顿好饭，聊起了学区。我问轻佻，你整天谈论学区，过来听听首都人民的意见。

。。。。。。

经过一个小时的训练，我汗流浃背。

第二天我和他聊了两个小时。好在他对成都学区的情况了如指掌，让我少走了很多弯路。问题很严重，不过还好门没关。很多补脑和各种政策，而我十几年前师范毕业，身边有很多学长，所以很快进入状态。

打仗，首先要看我们手里有多少粮食。目前，我们有三套房，成华区两套，金牛区一套，工房改造指数和一些现金。目前成华小学是最好的小区。根据以上概念，果断放弃。判断成都房价已经到了很高的水平，决策策略是先卖一个置换学区房，于是2018年3月，我们一边挂出一个置换学区房，一边开始实地考察。

既然决定以后住在二环边的华润某板块，首先考虑的是晋江二区，晋江二区重点是两条地铁，以天涯石为阅读对象，连续两个月每个周末踩着板块看一看，对天涯石有一个直观清晰的认识。

就学区而言，天涯石的风险比较大。

天涯石的每一个电梯公寓我都去过。世界上第一件事就是程度很紧张。总体情况是今年六年级5个班，去年一年级10个班。也就是说，入学人数是离校人数的两倍，学校的承载能力面临着巨大的考验。

要购买，你必须掌握至少两个原则:

首先是尽快安定下来。，开始等待机会。

2019年1月，阳光365有两套房子，还有五套房子挂在链家网上，没人关注。但两会期间，国家开始提出“一城一策”政策，限购趋于松动。短短15天，所有的房子都卖完了或者下架了，175万左右。由于个人对风水定位等问题的考虑，一直没有开始。视察完位置，觉得开始的时候到了，就跟链家兄弟说只要价格在这个范围内就买朝东的房子！

一周后，在下班的路上，我接到了链家兄弟的电话。我要求高质量的住房，但是没有图片，没有照片。建议我先备案。我毫不犹豫的报了自己的身份证号，并在连锁谈判系统备案，以谈判为主。

与此同时，我立即开车去居民区看房，这证明了我事后高效决策的重要性。排名第二的买家在备案方面只比我落后10分钟。我晚上8点到的家，他9点半到的。

由于租客需要休息，我8点进了屋，看到了房子，他没看到。看到房子后，不出所料，装修太差，需要重新安装自住！但是楼主出价170万！两年最低价格！

第二天中午12点，我又带着老婆去看房子，排队的买家增加到5个！链家给我2个小时考虑！十分钟后，我决定买！后一种情况将按规定处理。由于我是全款客户，一周内全部手续完成，过户完毕。

事件尘埃落定后，过户、户口迁移、租房一口气搞定，在成都历史上最严厉的限购下行通道里冲到学区房，真的是心惊肉跳，但最终还是完成了。

最后，谈谈一些注意事项:

第一，思维很重要。你必须想清楚你想要什么样的房子。

第二，看房很重要。想了解住房，了解学校实地考察是非常重要的。

第三，链家还是很不错的。敬业。大家都在问中介坑大不大，套路是什么？我觉得今年我接触了大量的连锁代理商，他们都表现的很好！其实连锁代理并没有抬高房价的意思。他们更想要的是房价低，房东价格低。毕竟低价的东西卖的好很多。你可以信任他们。

第四，考虑清楚需要，买二手房一定要稳扎稳打，作业要做在前面，思考时间可以长，但现场决策要快！

第五，时间要早，最好提前两年。

附言

滑爹后记:

本文由读者投稿。我个人不同意作者的一些观点，尤其是对一、二、三梯队的评价，对龙江路的评价。但是为了保证原汁原味，全文没有修改。

文章最早发表在家长帮助的论坛上。找到作者征求意见，然后在微信官方账号转载。

在与作者的交流中，有一段插曲让我记忆深刻。

我问文章怎么署名。鱼目的父亲告诉了我他的身份证的来历，并在孩子几年前出生时找到了他的姓名记录。孩子的全名是三个字，最后一个字是钱。

爸爸妈妈为你选择了2015年XX来到这个世界。虽然有计划，但也是天意。之所以给你起名XX千，是因为我父母希望你能深刻理解并终生追求“地千山卦”的占卜道德。

XX谦童想象在巨大的山谷下有一座非常挺拔的山峰，这是“空谷藏峰”的本意，也是千挂的视觉形象。通常我们会看到地平线以上的山峰，但这是一个山峰低于地平线的场景。在“千卦”上，卦是坤，以下卦是艮。原则上，山在地下。

中国古代哲学家用这个场景来形象化谦虚的态度。大多数人都明白，“谦虚”就是谦逊，自卑，主动示弱，故意让别人看得高，让自己看得低。但更深层次的“谦虚”并不是一味的低，它和往常一样安静，而是山的存在。所以，谦虚是刚柔相济，“硬”就是力量和实力，大爱和胸怀。“柔”就是不骄傲，不摆架子，霸气，内心安静。这是千卦的象，“万物变形，山至内。”。

爸爸妈妈希望你长大后能明白谦虚和美德的真谛，找对地方，谦虚而深远，原谅自己一辈子。

田园雨是希望你能像雨一样呵护守护家人滋养一切，成为一个可以依靠信任的男人。

XX谦的孩子们，爸爸妈妈希望你们在我们对你们热切的期待中快乐的成长，在未来的土地上做一个德才兼备的谦谦君子。

为了保证读者的隐私，上面的很多字都换成了XX，读的时候稍微有点玩。

我觉得最有意思的一点是看买房的全程。雨牧之父爱用:感叹号！！！

全文给人的感觉是一个刚健刚毅的直男。

前几年给孩子的信息突然急转变了，心软了，人也软了。

面对孩子才是真正的自己。

维信红中号:成都学区房，成都学区房百科

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