北京:五一起二套房贷利率上浮20%

时隔三年，北京首笔住房贷款又回到了基准利率。昨天，房产中介透露，从5月1日起，部分银行对第一套房实行基准利率，而第二套房在基准利率的基础上最低上调20%。

春节过后，随着银行房贷政策的收紧，北京首套房贷利率基本回到了10%或者95%的基准利率，20%的利率已经成为过去。不过，昨日有买家表示，五一后北京部分银行将继续收紧房贷利率。随后，记者从中介机构证实，两家银行已表示，从5月1日起，将对第一套房实行基准利率，而第二套房将在基准利率的基础上至少上调20%。这也是时隔三年后，北京首个住房抵押贷款政策又回到了基准利率。

房贷利率的提高主要影响购房者的月成本。贷款100万，贷款期限25年，执行95%利率时月供5649.5元，回到基准利率后月供5787.8元，购房者月供增加了138元。从第二套房来看，按照25年的贷款期限，基准利率上浮10%时，月供6075.4元，上浮20%后，月供6369.9元，增加294.5元。

“房地产调控政策继续收紧，银行资本成本大幅上升，信贷继续收紧是必然的。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，根据北京200万至300万购房者的平均贷款额，购房者的月供应量将增加2000元以上，信贷紧缩的量变将逐渐发展为质变。他表示，随着银行抵押风险意识的提高，预计将继续收紧房地产额度，提高房地产贷款价格，预计五一后将有更多银行收紧首套房贷利率。