上海宝山房价 晴天霹雳！上海房价格局又变了！一大批买房人心碎...

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近几个月来，很多关心楼市的朋友可以清楚地发现，上海楼市已经发生了变化！

首先，面粉贵。今年以来，上海土地市场活跃，土地不断出售，地块溢价逐渐增加。

其次，对比前房价有明显变化。呈现高开的趋势，新开盘的行情比之前高。上海房价格局正在洗牌！

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新江湾城13万+！刷新板材天花板！

新江湾城作为以中高档住宅为主体的知识型、生态型大型花园式国际社区，与之前的古北、杨炼碧云相比，被视为上海第三代国际社区。

根据连锁数据，新江湾市二手房平均挂牌价格为7.4W/㎡。

但是你可以相信，就算是新江湾城的新盘也是13万+！太神奇了！

近日，取证的荣信世纪江湾成功打破房价板块天花板！

本项目开房为一楼最后36套90平小户型，均价13万/平。虽然单价高，但侧盖附6米高的地下室，可以自由分成2层，实际使用面积还是很大的！

该项目预计本月中旬上市，认购200万元。

从位置上来说，新江湾市属于中心区。就拿出13万的单价说，我这个价格买内环不香吗？

同样的13万+板块，外滩、陆家嘴、苏河湾……甚至前滩，可以说是“对手”！哪个学区比不上新江湾？

而且别墅是连着地下室的，这样可以扩大实际使用面积。在上海之前，这类产品的新套不少，平均价格也差不了多少。这样的比较是不是更暖心？

02

保山房价连突破！

无独有偶，还有一个叫“江湾”的项目——上港兴江湾，目前正在争议中。

虽然都叫“江湾”，其实这个板块属于宝山区松南镇。取证均价7.2W+，刷新宝山房价天花板！想在宝山买房的人怨声载道。

这个板块的北侧毗邻龚俊路，沿线有铁路，再往北是黄浦江，几乎没有配套设施。龚俊路的大集邮卡和紧邻高架带来的噪音成功说服了很多买家。

我该怎么劝你戒掉？我得赶紧把你拉回来，鸡贼的开发商就这么骚操作了。

也就是龚俊路和铁路旁边的房子是不卖的！现在你不会再哔哔了，可以再想想我了。

虽然离新江湾只有一步之遥，但相比新江湾9万+的接受价格，享受同样的配套上海星江湾只需要7万+。哭很贱吗？赶紧买！

不过整个城市也有7万+板块，包括莘庄、徐汇长桥、虹桥核心……其实选择很多。所以这个板块刷新房价天花板，最值得讨论。

买家在松南板块看不到任何类似的规划和发展机会，只能看到保山特色的工业风环境和周围极其不方便的配套资源。

说到底是因为价格超过了原来的“板块认知”，板块本身发展潜力有限，无法移动，导致最近是否值得的问题。相反，有些地段与板块价格匹配，阳光频繁。

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5月份上海13区新房均价上涨！

上海中原地产的数据显示，在5月份各区新房价格表中，有13个区房价上涨，其中浦东涨幅较大，涨幅为11%；6个区下跌，宝山区跌幅最大，为6.7%。

总的来说，很多房地产项目涨价是事实，性价比高的房地产项目依然卖不出去也是事实，但也是大多数房地产项目难以摆脱的事实。

目前购房者处于三种状态:有人在看房路上，有人在观望，还有人完全放弃买房计划。

无论什么样的买家，身边总有“焦虑”。你只能说“正好需要，买；认真改进搭配。”

对于购房者来说，买房的价格是一个必须注意的因素，但不是唯一的因素。

“购买预算是多少？买房的主要目的是什么？房子最重要的设施是什么？”

每个人的答案都不一样。

所以要学会鉴别房子，考虑房子是否真的遵循了背后的价值。

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