押一付一的陷阱 租房“押一付一”划算？背后陷阱让你肝肠寸断

临近毕业季，大量应届毕业生涌入社会，除了工作问题，还要考虑租房。租房子，现在市场上常见的租房方式是一付二或者一付三，对于很多人来说是一笔不小的开销。

因此，一些房地产经纪人推出了“现收现付”的租赁方式，甚至不收取代理费。很多人被这样的邀约所吸引，却没想到麻烦很快就来了！

“赌1赔1”

小廖，应届大学生，在当地一家叫XX联行的房产中介租房。小廖说:这个中介和别人不一样。另一种是收取第一个月租金的50%作为中介费，但XX联行没有收取。

存款方面，也是比外面略有利。正常租金，2付1，或者3付1，áá跨行付1。

因为小廖还在实习期，工资也比较低，相比之下选择了XX联合银行。但签订房屋租赁合同后，中介公司的工作人员让他关注一个名为X Staging的微信官方账号。工作人员说×分期是交房租的平台。不通过这个平台交房租，就不能把房子租给他。

原来，××银行间房产中介以小廖的名义办理了××期的租赁贷款，××将全年租金分期支付给了××银行间房产中介。中介公司按季度给房东交房租，小廖每个月分期交房租，名义上交房租，实际上还贷。

小廖:他说这是先借一年房租，再给中介。我们逐月返还，中间产生的利息由中介支付。我们只需要付房租。

这样租户没有损失，首付可以节省押金和代理费，吸引了很多租户。

房客被驱逐了

然而，租房三个月后，小廖突然接到了同学的电话。小廖:他跟我说他被房东赶出去了，XX联行倒闭了，因为房东没收到房租，就把租客赶出去了。

小廖听了这个消息，急忙赶到XX联行的房地产经纪公司，却发现公司大门已经被锁上，没有办公的迹象。不久之后，小廖的房东也来到门口，告诉他没有收到房租，所以小廖不能继续住在房子里。此时小廖还欠着一笔分期贷款。现在没地方住，担心不还款影响征信。小廖很着急！

没有一个案例

其实小廖的事不是个例！

此前，武汉某高校4名女大学生通过中介租房时遭遇“常规贷款”，但以1万元贷款租了两个月的房子，有几十个像她们一样被“贷款”。曾经是大三学生的小杨介绍说，因为宿舍正在装修，她和另外两个同学以及一个实习学姐打算在学校附近合住两个月。

他们找了一个房产中介，中介说可以一赔一，但是由于公司没有短期合同，所以要签统一的年度合同。收到的业务员承诺两个月后可以转租，押金全额退还。四个女生签了一年的合同，租了一套房两室，主卧1000元/月，另一室800元/月。四个女生主动提出付第一笔房租，押金是现金，但业务员说公司规定房租不能用现金交，必须通过公司平台扣除。

在学生面前，业务员以方便押金退还的名义，拿走了他们的银行卡和身份证。”我看了一眼，发现她打开的页面是XX贷款。业务员解释说是公司平台，后来我才知道她是以我们的身份注册的。”一个女生说。一个月后，一条提醒信息让四个女生懵了，她们打电话给中介公司，发现签了合同的两个学生已经拿到了10笔分期贷款:一笔是8186元，另一笔是10233元。

为此，四人就出租问题与中介沟通，但中介的说法让他们心凉:不能转租，一年合同违约，要求扣除每月租金两倍作为违约金。最让四个人不安的是，“如何用空解决一万多元的额外贷款？逾期会影响征信吗？”

这年头租房不容易，尤其是一些刚出校门，没有社会经验的学生，一不小心就容易被套路借走！

基于这个原因，今天的小租就和大家分享一下:如何识别常规贷款的陷阱？

常规分析

一些黑中介会以优惠价格为幌子，吸引租客申请分期付款。大家都办理了分期付款后，交房租就变成交房贷了。

房租贷款的运作模式是贷款机构一次性将房租转给出租人，然后按月向承租人收回贷款。

陷阱识别技能

很多租客不是自愿申请房租贷款的，而是被骗被骗。所以一定要掌握一定的陷阱识别技巧。

技能如下:

1.签订合同时一定要仔细阅读借款合同的内容，在签订租赁合同时要注意是否同时签订了借款合同。

2.大家要提前算好月供金额，看月供金额和实际租金是否一样。如果存在未知成本或额外成本，很可能成本就是贷款利息。

3.办理租房手续时，看对方是否要求自己下载第三方手机APP，通过第三方APP交房租。

如果存在这样的情况，租房很有可能变成贷款。

用法律武器维权

一个偶然遇到“黑中介”的人，在不知情或被误导的情况下使用了“租赁分期”产品。不要慌，迅速整理借款合同、聊天记录等相关证据，先与中介协商解约。如果协商失败，立即拿起法律武器维权！

律师认为，如果贷款人知道房产中介的欺诈行为，承租人有权取消贷款；贷款人不知道房地产经纪人的欺诈行为，给承租人带来损失的，可以要求房地产经纪人承担赔偿责任。如果房产中介捏造事实，隐瞒真相，取得超过租赁期限的贷款，并使承租人在房屋到期后仍承担还款责任，达到一定数额可能触犯刑法，构成诈骗罪或合同诈骗罪。

此外，还可以通过消费者协会、公共服务热线和其他渠道进行电话投诉。

小租有话要说

最后，小租金要再次提醒租房者，在签订合同时一定要看清合同的全部内容，不要匆忙签订，以免给自己造成经济风险。如果租房信息与市场情况差距较大，租房者要更加谨慎，提高警惕，避免被坑！

我是一个小租客，每天看2分钟，让你远离理想的家！

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