转按揭 卖房需知：什么是转按揭？如何办理转按揭?

卖房子要知道什么:什么是次贷？如何申请转按揭？

很多朋友在买卖房子的时候经常听到“次级抵押”这个词。对于不懂房地产的朋友来说，这些专业术语总是让人困惑。那么，什么是次级抵押贷款呢？

次级抵押贷款:指借款人在银行申请个人住房贷款，请求原贷款银行延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。简单来说，就是把还在房贷的房子再买再卖，房子的买家继续偿还卖家的房贷款。

再按揭主要针对买卖二手房的朋友。然后，大家肯定会问，怎么办理房贷？

1.找一家新银行，找一家可以为房贷提供更大利率优惠的收款银行。

2.带上所有申请材料，包括借款合同原件、购房合同原件、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录，到收款银行网点填写“转按揭”申请表。

3.征信:申请后，想“转按揭”的人必须授权收款行查询“个人信用档案”。

4.战绩应该不错。如果申请人的个人信用记录中没有恶意违约记录，受理行一般会在7个工作日内做出接受“再抵押”的决定，并通过电话通知申请人；如果在个人信用记录中有贷款违约或信用卡爆炸的记录，收款银行可以拒绝接受“次级抵押”。

5.提前还清贷款，经接收行批准后，提前向原贷款发放行申请全额还款。由于许多银行要求提前一周申请“提前全额偿还贷款”，这个过程大约需要半个月。

6.签新合同。从原贷款发放银行提前足额还款并取回抵押房产许可证后，在收款银行网点签订新的个人住房抵押贷款合同。

7.再抵押，持房产证、全额还款证明、与收款银行签订的个人住房抵押贷款合同，到每套房屋所在地的住房抵押登记部门，先办理抵押手续，再办理新的抵押手续。

8.手续移交银行，房产证、抵押释放手续、抵押手续移交收款银行。

在再抵押之前，我们需要知道，并不是所有的银行都可以办理再抵押业务。目前只有招商银行和建行可以办理再抵押业务。有需要的朋友可以深入了解。