延安个人贷款 延安人注意了！公积金个人贷款最新办理指南已出台！

史上最新最全面的公积金

介绍了贷款操作方法

新系统上线，新措施出台

一手房、二手房、集资房、自建房

异地购买，转企上市，自装修，亲戚帮忙

！全部可借！

利率低到不能升，手续简单高效。

！！不注意！！

如果房子没有正确购买，贷款将被冻结

无照销售，没有产权，没有备案

全款，不付，信用差...

这些都不能借出

仔细研究操作方法

这是一个勤奋的好时机

第一，城市购买一手住房贷款

操作方法

一、本市购买一手住房贷款的定义

本市购买一手住房贷款是指符合贷款条件，在延安市行政区域内购买一手住房，将所购住房登记为抵押用于还款担保，并向房地产所在地住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。

二、支持对象

1.支持信用良好的房地产开发，办理房地产建设项目手续齐全，取得《商品房销售许可证》，愿意承担贷款阶段性担保，基本信息已在公积金操作系统中记录。

2.支持我，配偶，直系亲属购房，存入员工贷款。

3.支持异地缴费员工在我市购房贷款申请。

4.支持贷款资金直接拨付给售房单位的方式。

5.支持公积金还贷。

该模式下的贷款不支持以下四种情况:

1、不支持房地产建设，销售手续不全，开发企业拒绝提交房地产备案材料，拒绝履行项目阶段性担保义务。

2.不支持购买非住宅物业。

3.不支持将贷款资金分配到借款人账号的方法。

4.不支持全款买房。

三.借款人基本情况

1.借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。

2.借款人连续足额缴纳住房公积金6个月以上。

3.借款人有稳定收入，每月还款总额不超过家庭月总收入的60%。

4.借款人及其配偶名下无未偿还的住房公积金贷款或两笔以上的商品房贷款。

5.贷款申请人实际年龄不大于法定退休年龄且未办理退休手续。

四.贷款申请材料

1.借款人及其配偶的有效身份证件、婚姻状况证明和户口簿

2.借款人及其配偶个人信用报告的详细版本

3.借款人的银行卡

4.购货合同

5.购房付款凭证

6.公积金中心要求的其他材料。

V.贷款金额和期限

1.贷款金额:第一套不超过总房价的80%，第二套不超过60%。单存员工最多可贷50万，双存员工最多可贷75万。

2.贷款期限:借款人实际年龄加贷款期限不得大于法定退休年龄，延迟5年，最长不得超过30年。

不及物动词贷款利率

五年以下年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。第二套住房贷款利率上升了10%。

七、贷款处理的基本流程

申请住房公积金一手住房贷款一般有六个步骤:

第一步:记录开发企业的房产信息。

第二步:借款人签订购房合同，支付首付款，提交贷款申请材料。

第三步:公积金中心审核贷款申请。

第四步:公积金中心与借款人、配偶及受托银行签订《借款合同》。

第五步:办理房地产抵押登记。

第六步:公积金中心拨付贷款资金，借款人与开发企业结算。

八.其他

1.职工贷款异地存放的，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》和公积金缴存明细。

2.直系亲属应提供:

①购买人的身份证明和信用报告；

②借款人与购买人关系的证明。无法提供有效证明的，由双方书面陈述。

3.增加共同付款人的，应提供共同付款人的身份证和共同还款承诺书。

4.婚姻状况证明包括:结婚证、离婚证或离婚判决书、单身声明等。

第二条本市二手房贷款操作办法

一、本市有偿职工购买二手房贷款的定义

本市二手房贷款是指符合贷款条件，在延安市购买具有产权的住房，并将所购住房登记为抵押担保还款的有偿劳动者申请的住房公积金贷款。

二、支持对象

1、支持我，配偶，直系亲属买房，存款员工贷款。

2.支持我市异地支付员工购房的行为。

3.支持公积金还贷。

该模式下的贷款不支持以下两种情况:

1.不支持所购房屋未通过户籍、不能抵押的购房行为。

2.不支持非住宅购买行为。

三.借款人基本情况

1.借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。

2.借款人连续足额缴纳住房公积金6个月以上。

3.借款人有稳定收入，每月还款总额不超过家庭月总收入的60%。

4.借款人及其配偶名下无未偿还的住房公积金贷款或两笔以上的商品房贷款。

5.借款人实际年龄不大于法定退休年龄，且未办理退休手续。

四.贷款申请材料

1.借款人及其配偶的有效身份证件、婚姻状况证明和户口簿。

2.借款人及配偶个人信用报告详细版本。

3.借款人的银行卡。

4.二手房买卖证明材料。

5.公积金中心要求的其他材料。

V.贷款金额和期限

1.贷款金额:第一套不超过房屋成交价格的80%，第二套不超过60%。单存员工最多可贷50万，双存员工最多可贷75万。

2.贷款期限:借款人在贷款申请日的实际年龄加上贷款期限不大于法定退休年龄，延迟5年，最长不超过30年。

不及物动词贷款利率

五年以下年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。第二套住房贷款利率上升了10%。

七.其他

1.职工贷款异地存放的，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》和公积金缴存明细。

2.直系亲属应提供:

①购买人的身份证明和信用报告；

②借款人与购买人关系的证明。无法提供有效证明的，由双方书面陈述。

3.增加共同付款人的，应提供共同付款人的身份证和共同还款承诺书。

三、异地购房贷款操作办法

一、异地有偿职工购房贷款的定义

异地住房贷款是指符合贷款条件的本市在职职工在延安市行政区域外购买自住住房，但未在购房地申请住房贷款，且能在本市提供抵押住房作为还款担保的住房公积金贷款。

二、支持对象

1、支持我，配偶，直系亲属买房，存款员工贷款。

2.支持本市房地产抵押。无法提供房地产抵押的，可以申请公积金质押担保。

3.支持公积金还贷。

三.借款人基本情况

1.借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。

2.借款人连续足额缴纳住房公积金6个月以上。

3.借款人有稳定收入，每月还款总额不超过家庭月总收入的60%。

4.借款人及其配偶名下无未偿还的住房公积金贷款或两笔以上的商品房贷款。

5.借款人实际年龄不大于法定退休年龄，且未办理退休手续。

四.贷款申请材料

1.借款人及其配偶的有效身份证件、婚姻状况证明和户口簿

2.借款人及配偶个人信用报告详细版本。

3.借款人的银行卡。

4.异地购买一手住房:提供购房合同和付款凭证；

异地购买二手房:为二手房的购买和交易提供证明材料。

5.公积金中心认可的抵押及评估资料。

6.公积金中心要求的其他材料。

V.贷款金额和期限

1.贷款金额:第一套不超过总房价的80%，第二套不超过60%。

房产抵押:单存职工最多可贷50万，双存职工最多可贷75万；

②公积金质押:最高贷款30万元。借款人、配偶、担保人每月缴纳的住房公积金总和不得低于每月贷款本息还款额的50%。

2.贷款期限:

房地产抵押:借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄，延迟5年，最长不超过30年。

②公积金质押:借款人实际年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄，最长不得超过5年。

不及物动词贷款利率

五年以下年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。第二套住房贷款利率上升了10%。

七.其他

1.如果为直系亲属购房贷款，需要提供借款人与购房人关系的证明。不能提供证据的，双方应当书面声明。

2.如增加共同付款人，需提供共同付款人身份证及共同还款承诺书。

3.第三人财产抵押的，应当提供所有权人和共有人的身份证、户口本、结婚证、抵押授权文件和房屋评估报告。

4.采用公积金质押的，需提供质押担保人的身份证和担保人承诺函。

装修住房贷款操作方法之四

一、员工装修贷款押金的定义

装修住房贷款是指符合贷款条件的在职职工申请的住房公积金贷款，可为新购买的毛坯房或原住房的装修提供房地产抵押。

二、支持对象

1、支持本人、配偶、直系亲属装修住房，存入员工贷款。

2.支持公积金还贷。

该贷款模式不支持非住宅装修行为。

三.借款人基本情况

1.借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。

2.借款人连续足额缴纳住房公积金6个月以上。

3.借款人有稳定收入，每月还款总额不超过家庭月总收入的60%。

4.借款人及其配偶名下无未偿还的住房公积金贷款或两笔以上的商品房贷款。

5.贷款申请人实际年龄不大于法定退休年龄且未办理退休手续。

四.贷款申请材料

1.借款人及其配偶的有效身份证件、婚姻状况证明和户口簿。

2.借款人及配偶个人信用报告详细版本。

3.借款人的银行卡。

4.购房合同或房屋产权证。

5.房屋装修预算报告。

6.装修施工前房屋内部图片。

7.公积金中心认可的抵押物及评估资料。

8.公积金中心要求的其他材料。

V.贷款金额和期限

1.贷款金额:最高30万元。

①房地产抵押:不超过评估总价的80%。

②公积金质押:借款人、配偶、担保人每月缴纳的住房公积金之和不得低于每月贷款本息还款额的50%。

2.贷款期限。

房地产抵押:借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄，延迟5年，最长不超过30年。

②公积金质押:借款人实际年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄，最长不得超过5年。

不及物动词贷款利率

五年以下年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。第二套住房贷款利率上升了10%。

七.其他

1.直系亲属应提供:

①装修人的身份证明和资信报告；

②借款人与装修人关系证明。无法提供有效证明的，由双方书面陈述。

2.第三人财产抵押的，应当提供所有权人和共有人的身份证、户口本、结婚证、抵押授权文件和房屋评估报告。

3.增加共同付款人的，应提供共同付款人的身份证和共同还款承诺书。

五号集资建房贷款操作方法

一、有偿职工集资建房贷款的定义

集资建房贷款是指符合贷款条件的有偿劳动者，在有关部门批准的集资建房项目范围内购买自住住房，并能提供全额抵押的住房公积金贷款。

二.借款人基本情况

1.借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。

2.借款人连续足额缴纳住房公积金6个月以上。

3.借款人有稳定收入，每月还款总额不超过家庭月总收入的60%。

4.借款人及其配偶名下无未偿还的住房公积金贷款或两笔以上的商品房贷款。

5.借款人实际年龄不大于法定退休年龄且未办理退休手续。

三.贷款申请材料

1.借款人及其配偶的有效身份证件、婚姻状况证明和户口簿。

2.借款人及配偶个人信用报告详细版本。

3.借款人的银行卡。

4、集资建房合同及首付款证明。

5.公积金中心要求的其他材料。

四.贷款金额和期限

1.贷款金额:第一套不超过融资总价的80%，第二套不超过60%。

①房地产抵押:最高贷款50万元；

②公积金质押:最高贷款30万元。同时，借款人、配偶、保证人每月缴存的住房公积金总和不得低于每月贷款本息还款额的50%。

2.贷款期限。

房地产抵押:借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄，延迟5年，最长不超过30年。

②公积金质押:借款人实际年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄，最长不得超过5年。

V.贷款利率

五年以下年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。第二套住房贷款利率上升了10%。

6号建设改造住房贷款

操作方法

一、有偿工人建设改造贷款的定义

建筑物住房贷款是指符合贷款条件的有偿劳动者，在取得规划建设有关部门的自住住房建筑物批准文件后，可以提供全额抵押的住房公积金贷款。

二.借款人基本情况

1.借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。

2.借款人连续足额缴纳住房公积金6个月以上。

3.借款人有稳定收入，每月还款总额不超过家庭月总收入的60%。

4.借款人及其配偶名下无未偿还的住房公积金贷款或两笔以上的商品房贷款。

5.借款人实际年龄不大于法定退休年龄且未办理退休手续。

三.贷款申请材料

1.借款人及其配偶的有效身份证件、婚姻状况证明和户口簿

2.借款人及其配偶个人信用报告的详细版本

3.借款人的银行卡

4、规划、建设等相关部门的批准文件

5、工程预算报告或施工合同

6.公积金中心要求的其他材料。

四.贷款金额和期限

1.贷款金额:第一套不超过建设总价的80%，第二套不超过60%。

①房地产抵押:最高贷款50万元；

②公积金质押:最高贷款30万元。同时，借款人、配偶、保证人每月缴存的住房公积金总和不得低于每月贷款本息还款额的50%。

2.贷款期限:

房地产抵押:借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄，延迟5年，最长不超过30年。

②公积金质押:借款人实际年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄，最长不得超过5年。

V.贷款利率

五年以下年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。第二套住房贷款利率上升了10%。

商业转移贷款操作办法之七

一、员工转贷业务的定义

企业对公贷款是指符合贷款条件且购买自住住房时未使用公积金贷款的有偿职工申请的住房公积金贷款。商业贷款提前结清后，购买行为作为贷款原因。

二、支持对象

1.支持我，配偶，直系亲属转业务，存员工贷款。

2.支持公积金还贷。

该模式下的贷款不支持以下两种情况:

1.不支持原始商业贷款未结清、抵押权人不能变更、记录逾期的业务转让申请。

2.不支持非住宅物业购买的业务转移申请。

三.借款人基本情况

1.借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。

2.借款人连续足额缴纳住房公积金6个月以上。

3.借款人有稳定收入，每月还款总额不超过家庭月总收入的60%。

4.借款人及其配偶名下无未偿还的住房公积金贷款或两笔以上的商品房贷款。

5.借款人实际年龄不大于法定退休年龄，且未办理退休手续。

四.贷款申请材料

1.借款人及其配偶的有效身份证件、婚姻状况证明和户口簿。

2.借款人及配偶个人信用报告详细版本。

3.借款人的银行卡。

4.《购房合同》、《商品房贷款借款合同》、贷款结算凭证原件。

5.公积金中心要求的其他材料。

V.贷款金额和期限

1.贷款金额:不超过原商业抵押贷款的剩余本金余额。单存员工最多可贷50万，双存员工最多可贷75万。

2.贷款期限:借款人实际年龄加贷款期限不得大于法定退休年龄，延迟5年，最长不得超过30年。

不及物动词贷款利率

五年以下年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。第二套住房贷款利率上升了10%。

七.其他

1.对于直系家庭成员的企业对公共贷款，有必要提供:

①购买人的身份证明和信用报告；

②借款人与企改公员工关系证明。无法提供有效证明的，由双方书面陈述。

2.增加共同付款人的，应提供共同付款人的身份证和共同还款承诺书。