物管员查违规装修意外坠亡 业主被判赔65万元

衢州的袁先生开始非法装修的时候，从来没想过装修新房会死人。

前几年袁先生在顶楼买了两套大户型。拿到房子后，袁先生开始建造他理想中的江景豪宅。没想到他的装修太吵，引来邻居的抱怨。接到投诉后，55岁的物业经理郑女士到他家查看非法装修情况，却意外蹬车空从7楼阁楼掉到6楼，当场死亡。

为此，物业公司起诉业主，要求赔偿935，233.32元。

日前，衢州市柯城区人民法院一审裁定，袁先生等四人应对物业员工郑女士的死亡承担70%的责任，并向死者支付物业公司赔偿金65万余元。

我想穿过顶层的两个套房

违法装修引发的投诉

袁，48岁，来自衢州。2012年，他在衢州郊区一栋住宅楼的同一单元购买了两套六层楼房，即601室和602室。袁先生说，销售公司在合同中承诺，顶层的住户拥有该单元阁楼通道的管理权，业主可以根据自己的需要敲墙开门改变内部结构。袁先生决定将六楼的两套房子和七楼的阁楼合二为一，成为一个超大型的复式豪宅。

该房屋于2014年3月交付。后来，袁宁开始装修。2016年6月16日，袁先生打破公共通道附近阁楼的墙壁，想做一个走廊连接两个阁楼。开墙的巨大噪音和震动引起了其他居民的强烈投诉，也引起了物业的关注。

物业管理现场检查

踏空摔死

55岁的郑女士退休后被物业公司聘为物业经理。郑女士非常珍惜这份工作，物业公司对她的评价是“认真、负责、一丝不苟”。

2016年7月22日上午8时30分，郑女士来到袁先生正在装修的房屋进行检查。她看到7楼的外墙被刺穿，还做了两个木门。木门没锁，后面堆着两袋沙砾。郑女士搬走了砂石，打开门，想看一看。没想到，他从阁楼门掉到六楼楼梯间平台，当场死亡。

物业公司得知此事后，立即报警。衢州市公安局克山分局民警赶赴现场调查。经调查，郑女士的死亡属于意外死亡，不属于刑事案件。

v:物业公司索赔93万多

判决:法官判业主承担70%的责任

物业公司称，业主的非法装修导致该员工从楼内坠落死亡，造成严重过错，侵犯了郑女士的生命健康权。起诉袁先生，要求赔偿935，233.32元。但袁先生认为，死者郑女士是在执行公务过程中发生的意外事故，造成的损失应由其物业公司承担。袁先生的律师认为，根据买卖合同，袁先生有权管理阁楼通道。装修过程中，虽然阁楼的入口门没有上锁，但门后用了两袋沙砾，外人很难进入。

经审理，衢州市柯城区人民法院一审裁定，袁先生等四人应对物业员工郑女士的死亡承担70%的责任，并向死者郑女士支付物业公司赔偿金65万余元。

截至昨晚的新闻稿，双方都没有提出上诉。

为什么是这句话？

未履行房屋维护义务的，应当赔偿造成的损失

审理此案的法官佟建国表示:“根据法律规定，建筑物的所有人或者管理人有维护、管理和保证建筑物安全的义务。不履行义务的，应当对他人造成的损害承担赔偿责任。”他认为，本案中，袁先生及其家人在装修过程中打开了公共通道两侧的墙壁，导致阁楼内预留的楼梯间暴露，给公共安全留下了巨大的安全隐患，应对给他人造成的损害承担赔偿责任。根据法律规定，员工在履行职责过程中死亡的，由公司承担赔偿责任，但承担赔偿责任后，可以向实际侵权人追偿。

衢州市正阳律师事务所律师杨娜认为，物业公司要求袁先生等人赔偿是有法律依据的。但作为物业经理，郑女士多次到现场考察，对现场情况也比较清楚，应该尽好自己的注意义务。物业公司也应该尽自己的责任，管理和教育员工。因此，她认为本案事故涉及的各方都有责任。

本报记者盛微通讯员罗德鑫闫高鹏