城中村改造 什么是城中村？城中村改造怎么改？

小李说要进行城中村改造，那么什么是城中村，应该如何改变？今天我们给大家简单介绍一下。

城中村是指位于城市建成区或规划控制区内，已丧失或基本丧失耕地，仍实行村民自治和农村集体所有制的村庄和社区。城中村的形成是指随着城市的不断发展，城市建成区和规划区“包围”了不属于建成区和规划区的农村，从而形成了城村并存的城市化现象。城中村主要有四个特点:第一，城中村的主要成员是原农村集体经济组织中的农民，这些农民不再以农业为生。二是城中村实行村民自治内部管理制度，民事法律行为主体是依法选举产生的村民委员会或者集体经济组织重组的合作或者股份经济组织。第三，城市中的村庄位于城市内部或周围。由于各种历史原因，村庄中的建筑没有或难以纳入城市规划管理。第四，城中村的土地原本属于集体所有，在城市化进程中，部分或全部依法转让给国家。

城中村改造项目也需要按照以下流程进行:

第一步是制定城中村改造的总体规划和专项规划。

第二步，将村民自治管理体制转变为城市居民自治管理体制。

第三步，将集体土地转为国有土地，本质上是将集体土地征用为国有土地，但各地做法不同。

第四步，确定城中村改造的模式和投资者。

第五步，完成规划许可等行政审批程序。

第六步，拆迁补偿安置和实施拆迁。

第七步，完善土地使用权的程序。

第八步:项目建设。

第九步，工程交付，主要包括拆迁房屋、公共设施及附属设施的交付。

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