车位买卖合同 买好车位需注意车位尺寸 不匹配能否解除买卖合同？

炎平/漫画

　　闽南网4月4日讯 动辄十几万，甚至二三十万的车位，让不少购房者称贵。可是，担心车位涨价以及挑不到好车位的心理，又让不少人冲进了车位消费大军。不过，买车位可不能仅盯着价格。行业资深人士提醒：不注意车位尺寸，可能会吃大亏！

买了车位 发现尺寸不合适

　　最近，部分购房者在买车位时碰到了这样的烦心事：买了车位，发现车子停不下。一位市民最近在媒体上爆料自己在泉州一楼盘买车位遭遇车位面积缩水的问题。据了解，该市民在买车位时，曾到实地看过，对车位比较满意，就出手购买了车位。可是，后期使用时发现，车位面积比当初看的时候缩小了许多，导致停车时有半截的车子露在黄线外。这让他每天停车后都胆战心惊，担心车子被人刮伤。

　　该市民的买车库经历引起了众多购房者的关注。不少购房者向记者反映，在买车位时，只是从售楼处了解下价格、看下图纸，了解下大概尺寸，至于自己的车子是否停得下、以后停车出入是否方便，多没有细致考虑。一读者林先生，在买车位时淘到了一个价格便宜的车位。这让他兴奋不已。可是，实际投入使用后发现，这个车位不仅位置比较偏而且面积也比周边的车位小，属于“微型车位”，停下自己现有的小车十分吃力。

三类车位 看准再出手

　　记者走访了解到，目前，市场上存在三种类型的车位：标准车位、微型车位、子母车位。温陵公馆的销售经理王海燕，从事房地产销售已有十多年，她告诉记者，这三种车位的尺寸是不一样的，通常情况下，标准车位的宽度为2.5米，长度为5.3米；微型车位的长度和宽度会比标准车位小，具体大小因项目而异；子母车位虽然是两个车位，但是车位的长度和宽度小于两个标准车位。

　　联盛建筑设计院设计师谢工告诉记者，从1998年开始施行的中华人民共和国行业标准《汽车库建筑设计规范》是目前车位规划设计的标准。据谢工介绍，目前市场上的标准车位，长度一般为2.5米左右，宽度为5.3米左右，一般的小车都能停得下。但是，如果是加长型的，比如宝马7系等车型，这样的标准车位就会显得拥挤。

　　谈到微型车位，谢工告诉记者，开发商在开发的过程中，在不影响建筑安全功能的基础上，会考虑车位利用的最大化，划出一些非标准车位。例如，在车位空间分割时，有的地方适合做小车位。这类车位，价格通常比标准车位低，但是对于拥有QQ、Mini这类车型比较小的车子的业主来说，这样的车位已经够用了。谢工告诉记者，子母车位的价格通常比两个标准车位的价格要便宜，却可以停放两部车子。不过，这类车位的面积，也会比两个标准车位小，通常在停放车子时是一部车子停里面，一部车子停外面，里面的车子要出来，必须先把外面的车子移开。所以，在使用时要考虑到这一点。

买到合适车位 下述经验看仔细

　　对于初次买车位的购房者来说，如何才能选到好车位，这是个大问题。读者康先生在买车位时已经很小心，不仅现场看过，还了解了车位的尺寸是否能跟自己的车子匹配等问题，甚至在车位地点的选择上，也考虑到方便进出选择了一排最靠左的位置。可是，到实际使用时，他还是发现了问题，发现车子进去后要倒出来非常麻烦。

　　为了让大家能买到好车位，记者进行了多方采访。

　　汽车行业的资深记者陈先生：买车位时要结合车子的长度考虑车位面积。通常情况下，在买车位时，车子与车位边界的前后距离各在20厘米左右比较适宜，车子左右两边与车位边界的距离各在25厘米左右比较适宜。例如，以市场上比较热销的大众朗逸为例，其长度在4.6米左右，宽度在1.7米左右，这时候选择车位，长度应该在5米左右为宜，宽度在2.3米左右为宜。

　　泉州地产界资深营销人、润柏大都会销售经理蔡志荣：买车位时要通过图纸以及实地考察了解清楚车位的尺寸，找到最适合自己车子的车位。买车位时，切忌一味求便宜，有些车位价格便宜，是建立在面积比较小的基础上。购买这样的车位，如果是小型车辆就比较划算，如果家里拥有的是普通小汽车或是加长型的车子可能就不适用。

　　联盛建筑设计院设计师谢工：在选购车位时要注意三点。第一，从长远考虑，买车位尽量选择标准车位。第二，在位置上尽量避开车流量比较大的主干道，选择车库内的次干道位置，且次干道的道路宽度尽量选择宽一些的。第三，以防受到旁边车位的车主停车不规范的影响，如果有得选，可以尽量选择旁边靠近柱子的车位，避开中间车位。

　　有过第一次买车库经验的康先生：得出的经验总结是，买车位时，最好要将车子开进去实地体验一下。

□延伸关注

车位尺寸不匹配 能否解除买卖合同？

　　买到车位后，发现自己的车子根本停不了，这该怎么办？能否要求解除合同？

　　福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，如果购房者在购买车位的过程中，买到跟自己的车子尺寸不相符的车位，导致买卖合同的目的无法实现，可以要求解除买卖合同。不过，如果购房者在签订合同时，已经了解车位的尺寸，需承担违约责任，根据买卖合同的约定进行赔偿。如果是因为开发商的隐瞒、欺骗等原因导致买到不符合需求的车位，购房者在申请解除买卖合同的同时，可要求开发商赔偿损失。