安徽三四线楼市＂量价趋稳＂务工人员回流成购

数据地图:在建的商住小区。中新社记者刘照片

中新社合肥8月7日电近日，安徽三四线楼市增涨万元的消息引起关注。对此，专家表示，随着热点城市住房需求的溢出和返乡农民工购房需求的增长，安徽三四线城市的楼市已成为销售热点。但随着房地产的不断调控，楼市的量价已经企稳，一些一万元的楼盘并不能代表整个楼市。

根据安徽房地产监测数据，2017年1-6月，安徽省新增商品住宅销售近17.06万套，住宅平均成交价格为每平方米5732元。其中，淮南和阜阳商品房销售面积分别增长44.4%和41.9%。

安徽省经济信息中心高级经济学家王丽丽表示，农民工主要出口城市是安徽商品房销售的热点。“去库存化的刺激政策，工棚货币化安置比例的提高，农民工返乡买房，是安徽三四线楼市销量增长的主要原因。”

住在阜阳的黄安远告诉记者，他和妻子在浙江宁波工作多年。听说老家发展很快，就拿出多年积蓄，在阜阳买了房子。“等我们准备好了房子，我们就回阜阳发展，做点小生意。”黄安远说。

安徽省发展和改革委员会主任张表示，安徽省实行“一城一策”，以促进房地产市场的动态平衡，防止一些三四线城市房价过度上涨。以安徽省芜湖市为例，为了防止房价过快增长，该市在5月份推出了新的楼市政策，其中包括增加土地供应、限制地价和房价、严格备案商品住宅价格等措施。同时，三四线城市住宅用地供应减少，去库存压力大。

事实上，在房地产市场“一城一策”的控制下，安徽房地产市场保持了稳定发展。

合肥大学房地产研究所副所长凌斌表示，一些高价房产不能代表楼市的整体情况。安徽房地产监测数据显示，今年上半年，芜湖市住宅平均成交价格为每平方米8425元，六安市为每平方米5781元，蚌埠市为每平方米5706元。这些三四线城市的住宅平均成交价格略有上升。

凌斌表示，“在国家统计局发布的6月70日大中城市房价指数中，虽然新房涨价和二手房涨价都在前列，但由于其住房价格基数小，所以实际房价涨幅不高。”

王丽丽预测，随着房地产调控的不断深入，安徽三四线城市商品房交易量将保持稳定，部分开发商将“以价易量”，缓解资金压力，加大对楼市的推动力度。同时，随着前期上涨因素的释放，三四线房价上涨预期被打压，商品房平均销售价格缓慢上涨。