关于2019企业研究报告我想说2021中国地产智慧化运营榜单及研究报告

2021-12-07 09:04:44 时尚生活 2019企业研究报告

房地产智能化运营概述房地产智能化运营三大应用场景2021中国房地产智能化运营目录房地产智能化运营趋势展望

智能操作概念定义

房地产产业运营有狭义和广义的区分。

广义的运营从地产开发企业的视角出发，涉及到企业战略、财务经营、成本管控等方方面面；狭义的运营是指在项目建设完成后的招商、经营过程，主要是针对消费者和租户的策略运营，包括空间营造、租控管理、社群活动等等。

本研究采用狭义运营含义，原因是由于地产行业以项目制为主，每个项目具有不同的特点，运营团队对项目的数字化转型路径具有较大决策权，因此单体项目的数字化转型更为灵活，也更受到地产行业关注。

城市发展进入减速阶段，存量提质推动城市高质量发展

城市化率到达50%时，城市进入减速推进阶段：从国际经验来看，城市发展一般会经历诞生、成长、发展、鼎盛、老化和衰落六个阶段，会呈现“从缓慢成长，到加速发展，再到缓慢衰落”的“诺瑟姆曲线”(Northam Curve)。尤其当城市发展至50%的城市化率时，城市化进程将迎来从加速推进到减速推进的重要拐点。

购物中心数量持续增长，体验式活动成破解雷同商品的关键

购物中心商品雷同率高：全国购物中心数量持续增加，2013年-2019年CAGR（年复合增长率）高达22.9%，并预计2023年全国购物中心数量将达到7496座。其中，鞋包服饰、餐饮美食、生活精品是购物中心主要业态，总占比高达82%，业态品牌重合度较高，根据商务部统计显示，购物中心行业商品雷同率达87%，难以通过差异化的商品来吸引消费者。

电商与传统商业竞争依旧激烈，数字化触点是购物中心拓展方向

线上触点的覆盖性明显强于线下：根据中国连锁经营协会调研数据显示，2019年平均每月去购物中心9次，绝大多数消费者单次在购物中心的逛街购物时间在1到2小时之间，据此测算，46%的消费者平均每月在购物中心逗留的市场为9小时-18小时之间，平均每月逗留时长为14.3小时。

产业运营收入成为主要增长方向

运营为产业园区带来持续收益：传统产业园区收益主要来源于四个方面：租售收入、投资收入、运营收入。

产业发展生态化：创新产业运营平台，重塑园区发展核心驱动力

产业园区本质是服务企业，通过协助企业发展促进区域产业的转型升级。企业诉求主要集中于降本增效，以及产业上下游资源的连接，其中：

降本增效：良好的营商环境、成熟的产业生态、创新技术的应用、制定正确的企业发展策略等都能够有效降低企业成本，提高生产效率；

产业上下游资源连接：实现产业链条中各环节、各企业间资本、土地、人才、技术、数字等生产要素的流通、共享，提高运营效率，使企业持续发展。