为什么不动产证夫妻俩只有一本

房产证购房者通过交易取得房屋的合法所有权，并对依法购买的房屋颁发行使拥有、使用、收益和处分权利的证明。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

法妞网友咨询：

房产证上的名字顺序跟产权有关系吗，有必然关系吗？

黄颖律师 法律硕士 心理学博士 擅长企业法务 商业谈判 财富保护与传承

黄颖律师解答：

没有必然关系，不动产权利占有方式分为两种，一种是共同共有，一种是按份共有。

共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。按分共有又称为分别共有，是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。根据我国《民法通则》第78条第二款的规定，“按分共有人按各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务”。两种占有方式跟房产证上的名字顺序没有任何关系，只是占有方式不一样。

黄颖律师补充：

一、按照我国《物权法》的规定，不动产可以由两个两个以上的产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。

二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

黄律师结语：如果产权人为两人。会有一个房产证和一个共有权证.。是一个人一本的(产权证是大本，共有证是小本).。正本上面的是产权人，副本上面的是共有人。其实两个人拥有同样的权力，因为产权就是属于这两个人的.。具体份额如果有附加要求房产证上会另外注明的.。一般情况下是按五五分，取公积金的话都可以提取。