大多数人都看好的航空港区，到底值不值得买？

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就近日发布的《外交部河南全球推介活动主题宣传片》中，航空港区被重重提到——中国首个国家级航空港经济综合试验区，新郑综合保税区进出口值稳居全国首位，这些是港区的闪亮名片，也是港区的未来预期。从港区2013年的正式确立，从默默无闻到近几年的持续发力，惊艳全国。

寥寥数语，港区的高级感油然而起，很多人会问：既然港区的前景如此广阔，那么如今的港区房产市场是怎样？港区的房子能不能买？哪里可以买？既然这么问，那小编也想问一个问题：港区买房是自住还是投资？如果是自住，港区的基本都可以pass了；投资需谨慎。

目前港区的格局是这样的，大致分为北港和南港。北港现有住宅项目较多，居住舒适度还可以；南港目前规划的工业产业园居多，住宅不多，未来能不能发展起来，房子能不能买，看的就是如今的工业布局未来可以发展的逼格。

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北港的房子值不值得买？

港区买房，首选北港，这是现阶段想在航空港区置业的购房者普遍共识。放眼望去，北港的楼盘，大大小小二三十个，无非商品房、安置房和单位家属院，产品也是公寓、高层、小高、洋房、别墅和商业。

北港楼市最火爆的时候，以万科魅力之城、正弘中央公园、永威南樾为首带领其他一票开发商打的热火朝天，项目是一个挨着一个，每个都说自己的是最棒的。

上图所含地块，是目前北港最繁华最为热闹的地方，以洞庭湖路为线，北港的楼盘分布路南和路北，其中路北的楼盘居多，中建森林上郡、万科美景魅力之城、豫发白鹭源春晓、豫发国园、永威南樾、正弘中央公园；路南的项目是豫发蓝山公馆和安纳西庄园。

其中正弘中央公园、永威南樾、豫发国园这个三个项目的位置是最好的，周边的教育资源、商业配套、公共设施几乎是同等共享的，说句实话，配套跟得上基本生活需求，但是，有个前提。

正弘中央公园

正弘中央公园

港区的首个公园城市综合体项目，因项目内核心位置有个360亩地的中央公园而命名。项目以景观园林著称，居住舒适度和周边项目相比，可称“带头大哥”。目前地铁2号线康平湖站距离项目很近，步行10分钟左右。

内部公园▼

艺术感十足的正弘售楼部▼

目前整个项目是一期，二期部分已交房，三期在售，位置临湖比较近。在售户型87㎡、97㎡、128㎡，均价10500元/㎡-11000元/㎡，适合刚需偏改善，注意，有个前提。

三期在售楼盘▼

永威南樾

永威南樾

目前是项目一期已经交房，小区整体环境绿化居住舒适度还是蛮高。

虽然地块前期是从豫发手中拿到，一期二期位置一般，距离地铁口比较远，但是品质还保持着一如既往地水准，三期产品开始成品房交付，且位置是最好的，离2号线兰河公园站走路大概10分钟，是整体项目中性价比最高的。

在售房源为二期剩余房源和三期的1#，2#，3#，7#，8#楼，户型86㎡-140㎡，能选类型较多，二期毛坯价格11300元/㎡—11500元/㎡，三期精装价格11800元/㎡—12000元/㎡。

项目整体偏刚需，近几年想在港区买房的，可考虑，但是，有个前提。

豫发系列

豫发系列

豫发是入住港区最早的房企，在港区地块也是最多的，共22个项目。在北港项目产品刚需的有豫发白鹭源春晓，刚需偏改善的有豫发国园玖号院，改善及终极置业的有豫发蓝山公馆。

已交房的白鹭源春晓▼

白鹭源春晓距离康平湖站地铁口走路5分钟左右，距已开通2号线延长线港区北站地铁口走路2分钟左右。现在售户型有110㎡、117㎡、120㎡、141㎡、150㎡，小高层两梯两户，两梯四户的都有，可选范围较广，均价9500元/㎡；

国园玖号院两梯两户小高层，120㎡—150㎡不等，所剩房源不多，均价11000元/㎡；

蓝山公馆现房，房源甚少。

豫发系列产品所在位置普遍都不错，产品类型多样可满足不同购房群体，教育、交通、商业配套资源也都能跟得上，但是，有个前提。

北港除了以上所述项目，还有万科美景魅力之城，目前房源甚少；安纳西庄园，双国企的背景，产品，中规中矩，不会太出格，也不会太差。

几个项目目前共享共同的商业锦荣悦汇城、沃金商业广场，地铁2号线康平湖站和兰河公园站距离还能接受，生活较为方便。目前教育资源一般，对教育配套有高要求的可跳过。

北港是作为城市综合服务区规划的，目前的发展已日趋成熟。想在港区置业，有个前提，工作在港区。

如果不是这样，距离主城区30多公里的距离，出勤几乎靠自驾，一个多小时的车程，通勤时间较长，且目前北港房价10000元/㎡——12000元/㎡之间，这样的价格，东边的白沙象湖壹号、建业春天里，绿博的雅居乐春森湖畔、万科兰乔圣菲，南边的正商华钻，西边的阳光城丽景湾、华瑞紫韵城，北边的和昌林与城等等，价格差不了太多，但是通勤时间有保证，整个区域的目前价值切实看得见。

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南港的房子能不能买？

南港片区的突然发力是从去年开始，园博园的对外开放，高铁南站的动工开建、机场三期、会展中心、郑许轻轨的建设，这些无疑都极大地刺激南港房地产的发展。

南港作为生产性服务中心企业基地居多，南港片区的西部地块工业产业分布较多。

产业规划有临空生物医药园和阿里云中部创业创新基地，浙江中小企业总部、奇酷360等。双鹤湖中央公园周边分布有高端商务区，重点招引总部经济、科技研发、供应链金融、大数据、商业酒店等产业。

双鹤湖中央公园▼

产业规划的整体偏高大上，目前入住的工业较少，厂区普遍不大，上班的群体几乎是南港的本地居民。

目前南港的三个项目比较受欢迎：瀚海航城、和昌盛世城邦、绿地香湖湾。

南港道路宽阔▼

齐整的一排排绿植▼

去这三个项目，置业顾问无不是围绕园博园、机场、高铁南站、双鹤湖中央公园做文章，我们具体看看这三个项目分别位于这些“卖点”的哪些位置。

和昌盛世城邦

和昌盛世城邦

由兴港投资和和昌集团共同投资，并由郑州航空港区盛世宏图置业有限公司开发建设，走的是国企和房产企业合作模式；在机场和双鹤湖中央公园中间位置，是三个项目中距离机场最近的，出行方便，距离园博园最近的西门开车大概10分钟左右；占地4000亩，是目前南港体量最大的项目。

一期以刚需小户型热销，二期涵盖产品渐愈丰富，高层小高层洋房别墅一应俱全，属于南港的生态洋房大盘；目前是二期115㎡、130㎡小高层少量在售，均价8500元/㎡，按揭首付30%优惠6个点，60%优惠8个点。

绿地香湖湾

绿地香湖湾

是绿地集团在港开发的住宅项目，另一个就是开建的港区地标商业项目——绿地双塔，走的是住宅+商业模式；紧邻商登高速，相距机场和高铁南站的远了些，但是和双鹤湖中央公园一路之隔，居住舒适度加分；占地1200亩，项目内就有一条市政梅河穿越其中，实属很吊的一笔。

主打产品是洋房和别墅，二期项目内部打造有专门的商业中心相配套；一期全部售罄，2019年中旬交房，二期没房源在售，据称都被事业单位内购，内部团购价是5800元/㎡，几乎是买不到。

绿地香湖湾梅河规划▼

当下商业配套▼

瀚海航城

瀚海航城

是瀚海大观地产独立开发，走的是自建模式；距离园博园东门，开车时间和盛世城邦差不多，十分钟左右，距离高铁南站十分钟左右路程，航城的位置对比交通的话，这两项可以算是优势。目前不限购不限售，房产证所属区域还是尉氏。

据说是瀚海晴宇的缩小低配版，主打“垂直森林”概念，户型最多的还是两房和大小三房，占比达90%，但是容积率较高，4.0，偏刚需；二期均价6000元/㎡，三期成品房交付，价格未定，预计会高一千多点。

南港目前区域相对偏僻，发展不成熟，配套薄弱是南港项目的共性缺点，发展时间也不确定，交通上地铁建设时序靠后，很长一段时间依赖自驾。

和昌盛世城邦均价8500元/㎡，绿地香湖湾买不到，瀚海航城位置偏僻，虽然项目建成之后自身配套的自给自足是没有问题的，但是早期入住客户势必会面对配套问题。周边安置房较多，且每人都不止一套房，投资的话不管是租还是卖，以后周转都是问题，建议谨慎考虑。

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关于港区种种

1、如今的航空港区除了感受到快速发展的产业以外，让人感受最多的就是房价的上涨。

2、港区规划的很好，大量开发，大量招商，大量的批发市场向此迁移，商业目前是短板，住宅项目较多，竞争较大。北港的几个项目价格已经一万以上，相比其他区域的一些项目，着实是面临不少挑战。

3、港区距离主城区的距离之远，交通状况制约着两地之间的联系，在主城区工作生活的人，如无业务往来也很少去港区。

4、想投资的，从这个角度来讲，还是选低价、有潜力的区域。以港区目前的价格，考虑到资金的流动性和时间周期，还是需要慎重。

5、对于郑州来说，港区更像是另外一个城市，房地产市场是否发展起来，与航空港具体有多少实实在在的产业、有多少人愿意在此安家落户有很大关系。前期的富士康吸引了不少人前去，如今物流产业、进出口贸易也已经颇具规模了，更加验证了产业兴旺才能吸引更多人前去就业创业。

6、高房价对建设不久的航空港自然不是优势，做大做强产业才是港区兴旺发达的根本。

7、港区的房价和郑州三四环区域相差不多，不像北京的主城区和周边区域相差几万有余，如果可以的话还是建议购买资源配套更为丰富和完善的区域，毕竟购买预期也是需要资本和魄力的。

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