二手房的交易流程

确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题

确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，个人一份，房东一份，定金为5万左右。

找银行评估贷款，或者是找中介操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要个人提高首付。

贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。

银行贷款批下来之后会通知你，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证

交税，现在一般都是满五年才交易

税交了之后，核对买和卖双方身份，就办理过户手续，手续费也是个人出