北京人口分布数据 大数据揭秘北京商圈及人群画像

你若不来，将丢失一个重新认识北京的机会。

北京是一座怎样的城市？每天都会出现在新闻里的大国之都；拥有着3000年历史的文化名城；老北京人口中的豆汁儿、焦圈、四九城；还是全国各路有志青年逐梦的“理想国”?

政策制定者、城市规划者、投资者、公司机构、艺术家、餐厅老板、清洁工、世代居住扎根的大家族和初来乍到的异乡人……与这座城市相关的每个人，他们在日常生活中的意志和行为，共同决定了城市的面貌。

一座城市的复杂有序性，本身就是一种奇迹。

我们尝试用大数据来重新认识这座多面的城市。在大型城市的地图上，地铁线路形成最重要的脉络，地铁站点出入口集中大量人流，其周边区域因此汇拢各类资源。以地铁站为中心向外辐射的小区域，成为城市的节点。

为此，我们收集了北京405个地铁站(换乘站计为1站，含94个在建站点)辐射圈的14个静态和动态数据指标，尝试为描述城市的复杂有序性提供一个新的视角，重构城市的认知坐标。

这些基于对1亿7千万条数据的分析，最终形成北京城市大数据活跃报告。今天，DT君决定先为你剧透一波。

综合实力哪站最强？

在如今的城市中，地铁一方面是现代城市中重要的交通脉络；同时也正在成为城市里各种资源汇聚的重要节点。

那么，在帝都所有的地铁站辐射圈中，谁是资源聚集效应下，综合实力最强的执牛耳者？国贸？西单？王府井？

全错！

在此次综合得分的排名中，位于朝阳区的大望路站，登顶冠军。国贸、东单、东大桥、东直门、王府井、海淀黄庄、三元桥、西单与双井站分列二至十名。

不要诧异，数据告诉我们，大望路在商业、商务、居住和休闲娱乐等多项指标中都表现优异。而东单、王府井和西单等地铁站辐射圈，虽然商业、商务和休闲娱乐方面与大望路不相上下，但居住功能上的表现却远不及大望路。

生活在“宇宙中心”大望路附近的小伙伴们，有没有一点沾沾自喜呢？

另外，值得注意的是海淀黄庄站成为北京市西北区域唯一跻身前十的站点。除了在商业和休闲娱乐消费力方面有些劣势外，其他各项功能都有不俗表现。

程序猿们的创造力可见一斑！

北京最强商圈在哪里？

在商业指标的单项排名中，王府井商圈(王府井站-东单站)、西单商圈(西单站-灵境胡同站)，及国贸商圈(以国贸站为核心)作为北京三个老牌商圈，表现出老当益壮的势头，均为商业功能TOP10。

其中最“年轻”的国贸站以综合商场为核心，商业等级极高，商业功能得分第1。王府井站、西单站则位列第3与第7，以商业规模取胜。

这三个商圈，最早的兴于建国初期，最年轻的也在上世纪90年代就成型了，相比众多城市老商圈的衰落，它们迄今仍能保持优势地位并非易事。

不过，更令人惊喜的是，帝都有一股商业新势力，正在城市的“边缘”悄然兴起。最明显的是位于东五环外的梨园站和常营站，分列第9名和第10名；以及位于南四环至南五环间，排在第16名的西红门站。

这些站点一方面得益于近年北京政府向五环外及周边城市疏导人群的政策所带来的消费流疏散和商业聚集效应；另一方面更得益于地铁开发带来的大量TOD项目。与前面的几个“老家伙”相比，这些区域更加强调新的业态与不同业态之间的有机组合，例如强调新零售、体验式、家庭消费等时下最热门、更具备引客能力的理念，可以称得上是“后生可畏”。

不过，以上这些运营中的地铁站都还不是北京商业的“王者”。正建设当中的王府井北站辐射圈商业得分超过了目前所有运营站点，成为绝对的“隐形富豪”。

帝都人群画像

在北京这座规模庞大的城市当中，很多区域都呈现出了自己鲜明的个性。

此前，网传一张北京人口地铁分布图，通过居住人群画像对地铁商圈个性进行描摹，将西北旺商圈的居民定义为“青年码农”，将五道口的居民刻画为“高级码农”，2号线积水潭站与10号线健德门站之间则被称为“国企老一辈”。我们在这个方向上继续深挖，以数据为线索，还原各个商圈的“性格”与“气质”。

13号线上的回龙观站多年来是个神奇的存在。十年前，回龙观给人的感觉是“脏乱差的村里”。十年后，毗邻西二旗、西北旺的回龙观还是那个观吗?毫无疑问，已经逆袭。

RealData数据显示，回龙观站购房人口最为年轻，25-31岁购房人群占比为39%，在7个商圈中排名最高。华为、百度和联想的年轻员工是主力购房人群，毕业于顶尖学校的码农们正在改造回龙观。回龙观站居住规模在7个商圈中排名最高(包括126个小区14万套房)，但租金与房价最低，500万以下的两居选择很多，某种程度来说回龙观站是明显的“洼地”，“程序员友好度”很高。

与年轻化相对应，回龙观站辐射圈尽管休闲娱乐类型少、规模小，但活跃度极高，呈现出一定的供不应求特征。

16号线上的西北旺站辐射圈内多个指标明显滞后，商业等级和商业规模排在7个商圈中最末，休闲娱乐规模、休闲娱乐活跃度也位列7个商圈中的后半段，反映了西北旺程序员朴素的日常生活。

不过，生活不便与无心消费背后，却是西北旺人较高的购房热情。西北旺站的房子和程序员一样，看似朴实无华却暗藏玄机。楼龄15年、没电梯的回迁房春夏秋冬四姐妹(春晖园、夏霖园、秋露园、冬晴园)，对口中关村二小百旺校区，虽然位于西北五环外，但房价已经接近8万/m?，在7个商圈中仅次于位于北二环的德胜门。

和安静、朴实的西北旺站相比，东北角的望京站热闹许多，这里不仅有西门子、爱立信等传统外企，有午后结伴星巴克的传媒人Fiona、Lisa、Maggi，也有不少藏在望京SOHO里的新兴互联网公司创业梦想。

在7个商圈中，望京的居住便利度和商务规模都仅次于国贸，交通友好度高达99.4分，机场与地铁给居住和商旅带来便利。这里既有随处可见的韩餐馆、也有传统的川菜火锅，还有小资的咖啡馆，既有传统学校，也有不少国际小学，是个多元化的商圈。

RealData数据显示，望京商圈整体房价为6.9万/m?，低于西北旺商圈，但是租金高达105元/m?/月，明显高于西北旺，足见其租赁需求旺盛、流动人口吸附能力强。和多元化商圈对应的是，望京存在更多梯度的小区选择，从价格相对较低的上车盘(如花家地西里、世安花园、望京西园)到中产的品质盘(如国风上观、融科橄榄城、臻园)到“高产”的豪宅盘(如东湖湾、保利中央公园)都应有尽有。