【黑牡丹】黑牡丹南京的首领！牡丹大馆天下展厅公开，最快第三季度亮相

城东低密高层终于焕然一新了！

最近，城东环通道版除了7月南京的第二次集中土拍摄外，在环通道G44、G45地块被南京地铁低价交易后，地区巡新区牡丹大馆天河(环通道G91地块)也于7月16日在仙林湖金鹰一期麦当劳旁公开了城市展厅。

对该板块的环通道有了解的人都知道，城东环通道初期属于自动核区范围(目前自核计划已经改变)，板块目前最大的利益是4号线南外仙林产业聚集在一起，地铁站离几个销售板块不远。(约翰f肯尼迪)。

购房者分析，城东住宅业，仙林没有新房，次新房价格贵，仙林湖又觉得远，综合考虑认为环通道后期发展潜力更大。

今天评价的牡丹加冕天下，客群主要是仙林、西庄一带的上班族，或者换姚华文房间改善人群，多找成同志政客。

这也是常州国企黑牡丹在南京做的第一个项目。定位“健康人，智慧奢侈”，项目效果图出来，大面积玻璃全面提高了小区质量。

项目共设置103、125、143 三个户型，定位明确，只要刚修好，都可以覆盖，层层递进，防风均价约3万/，另外3000元

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牡丹加冕天下

国工牡丹将金陵、“豪华酒店”产品IP、质量住宅和酒店式细致服务结合在一起，打造了仙林核心区建设面约103-143WiMAMELEMER豪华住宅区。适合善林版、大学城新改组、客群改善、江宁地区、主城区的强大、客群改善，也适合在主城工作的年轻客群。

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房地产亮点

区位优越，生态宜居

仙林环通道板配套完善，规划丰富，距紫金山直线约4公里，关山观水，空气质量好。

国公牡丹初入金陵

国企实力，黑牡丹深耕的常州市，布局长江三角洲，已累计交付600万坪建筑面积，为超过15万业主提供优居生活。

刚刚换成了现代风格的改善

现代美学外观，10000多个中央风景区，约103-143，定位和施工区部分改进产品！

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价格分析

牡丹加冕天下，原来是环通道G91地块，2021年9月26日经过40分27轮拍卖，达到最高限价。2021年9月27日，常州市黑牡丹集团成功夺取环通道G91地块，共成交21亿韩元，楼面地价20039元/坪，未来毛坯限额28500元/坪。

周边目前销售楼上刻着名牌，销售均价约为31116元/，升级装修包价格约为2800元/。军界，还没有开张，预计均价约为35000韩元/左右。万凯自振光年，销售均价约31327元/，升级装修包价格约3000元/，升级装修包选项。

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房地产介绍

牡丹加冕天下，位于仙林中环通道板，开放了仙林金鹰城展厅，8月将开放销售处和模特室，最快9月首次开张！占地面积约为5.23万平方米，总建筑面积约为14.88万平方米，容积率约为2.0。12栋18F的小高层，家具总数约为864户，建筑面约为103、125、143。

现代美学立面，融合深灰色与青灰色真石漆，配以大面积玻璃材质。超 1 万方中央景观区，一心一环多主题节点，营造全龄互动性景观空间。

由黑牡丹发展精心打造。黑牡丹集团始建于1940年，现已成为一家横跨纺织服装、新型城镇化建设和新基建三大业务板块、下辖40多家全资及控股子公司的国有控股上市公司。黑牡丹发展作为黑牡丹集团旗下旗舰级城市综合运营服务平台，深耕常州，布局长三角，已累计交付600万平建筑面积，为超过15万业主提供优居生活。

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户型分析

共打造建面约103㎡、125㎡、143㎡三种户型，三房起步，开阔格局，采光良好。

建面约103㎡户型 三室两厅两卫

全明户型、南北通透，南向双飘窗，采光良好；约5.4米尺度横厅,阔绰空间，亲友聚会多功能社交主场；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，尊重私密生活；独立入户玄关，餐厨客阳台一体设计，动静分区，流畅生活动线。

建面约125㎡户型 四室两厅两卫

全能四房，方正户型；约6.6米南向联通阳台，大面积落地窗约270°环幕视野；通透格局，四开间向阳，超13米南向采光面；科学布局，厨餐客阳台相连，卧室主/客分离互不干扰，次卫干湿分离。

适合改善客群，作为刚需置换家庭的首选，户型面积段设比较适宜，预算也比较合理。

建面约143㎡户型 四室两厅两卫

与125㎡户型格局相似，也是四房设计。南北通透，全明户型，功能百变；阔境宽厅，约15米南向面宽，约5.4米客厅开间；巨慕阳台约8.4米南向跑道级阳台，大面积落地窗，270°环幕视野；厨餐客阳台相连，卧室主/客分离互不干扰，次卫干湿分离。

高级改善首选，卧室和阳台空间较大，在预算充足，追求更大空间和居住体验的客群，做为首选。

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周边配套

交通方面：地铁为邻，距离地铁4号线汇通路站直线距离约500米，未来步行到达很便捷，缩短通勤时间。自驾出发，可通过马群枢纽、麒麟枢纽，转入各个交通主干道，长深高速、沪蓉高速、宁洛高速、仙林大道等，通达周边配套以及各个主城商圈。比较适合自驾或骑行出行，距离地铁站较近，通勤时间较短。

教育方面：项目周边规划公办幼儿园及小学等全龄教育资源，周边还有南外仙林、南师附中仙林分校，可作为教育选择。

医疗方面：周边有省中医院紫东院区、泰康仙林鼓楼医院等医疗资医院源，三甲医院，为健康保驾护航。

商业方面：周边约2公里范围内有九霄梦天地、东城汇和金鹰奥莱城；约3.3公里范围内有苏宁广场和仙林德基广场，商业配套齐全且能级较高。

公园方面：项目东邻灵山，北侧有大浦塘水库和象山、石山。大浦塘水库水域面积约6万平方米，两山面积约26万平方米，生态系统完善。距离紫金山直线距离约4公里，森林覆盖面积占据全市森林覆盖面积的15.6%；距离羊山湖公园约2.5公里，是仙林副城内重要的原生态森林公园，如今已成为人们散步休闲的好去处。

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测评师有话说！

仙林核心区，汇聚优渥自然、学府人文、繁华商业资源，成为南京“宜居宜学宜研宜业”的首选区域。仙林中汇通路板块，近距主城，承接紫东，定位“ 南京市级副中心，战略创新发展高地、高品质生态宜居片区”。

牡丹大观天下，目前已公开仙林金鹰城市展厅，预计于8月公开售楼处及样板间，最快9月首开！占地面积约5.23万㎡，总建筑面积约14.88万㎡，容积率约2.0。拟建12栋18F小高层，总户数约864户，建面约103㎡、125㎡、143㎡。

牡丹大观天下是黑牡丹发展首次入驻南京的产品，长期布局常州等地，已有成熟的开发经验。项目周边配套完善，生态环境宜居，整体总价低，压力小，刚需到改善客群均可满足。