佳兆业香瑞园 佳兆业城市广场 详解

佳兆业城市广场分为六期开发，占地面积约30万平米，建筑面积约180万平米，集住宅、商务公寓、大型商业MALL、学校、五星级酒店、超甲级写字楼于一身，是百万体量的大型综合体。
其中1-4期为住宅，1、2期已全部入伙，3期部分楼栋入伙，4期安居房在建中。已售罄的一期、二期及三期产品连续多次夺得深圳项目销冠，目前将推售的是5期的首批产品。6期为公寓、商业、写字楼综合体。
简单介绍各期概况：一期：有7栋住宅围着约4万平米奢华港式园林建造，配备约1800平米的室外泳池，2015年已全部入伙，入住率近100%，临街商业已经全部开业。
二期：有4栋住宅，已于2016年入伙，目前入住率超80%，其中在2号楼下面有一个1000平米的肉菜市场， 3号楼下面有一个3000平米的公交始末站，未来有27条公交线路通达全城。
三期：有5栋住宅，围着园林中的人工湖而建，背靠山，前靠湖，有山有水，风水比较好，自带一所公立幼儿园。1/2/5栋已于今年8月入伙，其余部分预计将2018年年初入伙。
四期：交给政府的安居房呈祥花园，规格非常高，可以说是人才定向安居房，面向区属纳税50亿以上重点企业员工，业主素质比较高，消费能力也非常强。
六期：规划9万平米商业MALL、1栋270米地标写字楼，1栋超高层公寓，1所五星级酒店(已和万豪酒店签约)。
下面重点介绍五期，五期位于佳兆业城市广场的综合体地块位置，总占地约2.4万平米，建面约24.6万平米，邻近六期地块和深圳大学坂田附属中学。整体由2栋4个单元的132米超高层住宅及1栋165米超高层公寓、商务办公楼栋围合而成，共计约1793户。
项目五期毗邻公办深圳大学师范学院附属坂田学校，该校位于佳兆业城市广场03-07地块，占地约4.1万平米，为九年一贯制公立学校。学校已于2014年9月开学，由深大委派优秀专业管理团队，引进深大先进的办学理念和管理经验，依托深大丰富的教育资源，借鉴深大附中在人才培养、学科建设、特色创建上的宝贵经验。
另外，项目还规划有3所幼儿园，由开发商代建。目前都已经建成，其中一所已开学。
与项目一路之隔的天安云谷配套两所港式幼儿园，和清华大学达成合作意向，建一所九年一贯制清华附中，54班国际中小学，
佳兆业成立于1999年，2009年12月在香港联交所成功上市。佳兆业地产集团拥有优质土地储备2400万平米，开发项目100多个，涵盖大型居住社区、高档豪宅、高端精品公寓、大型城市综合体、产业地产等。

佳兆业在深圳拥有1260万平米优质的土地储备，先后打造了桂芳园、香瑞园、大鹏佳兆业广场、悦峰、城市广场、前海广场等14个高品质住宅项目，为约35700户家庭提供了幸福港湾。2016年，佳兆业地产深圳公司获"中国(深圳)最具影响力领袖房企"称号。佳兆业城市广场是佳兆业进军坂田的首发项目。
佳兆业物业为五期项目提供全方位的服务管理。佳兆业物业自1999年成立以来，经过18年的发展沉淀，目前拥有18家下属公司，7000名物业专业人才，全国管理项目200个，物业管理面积逾7000万平方米，服务对象达100万人，服务业态涵盖住宅、商业、写字楼、旅游、大型场馆等全业态领域。
佳兆业物业凭借较高的客户满意度，强大的企业综合实力，强劲的品牌号召力及广泛的品牌影响力荣获"2017中国物业服务专业化运营领先品牌企业第八名"，品牌估值28.06亿元，中国物业服务综合实力百强排名第14。 项目周边规划：
佳兆业城市广场位于龙岗区坂雪岗大道与雪岗北路交汇处，也是坂雪岗科技城的核心位置。北拓是深圳城市发展的趋势之一。
龙岗区重点区域署和坂田街道办编制的《坂雪岗科技城"十三五"计划》中明确指出，"十三五"期间，坂雪岗科技城将以"东进战略"为契机，推动产业布局和空间载体有效对接，公共服务供给和产业发展需求精准对接，努力培育打造国际科技研发高地和特区一体化先行示范区，成为全区打造"一心四区"的排头兵和实施"东进战略"的主引擎。
根据政府规划，坂田街道定位为"结合坂雪岗科技城建设，加快集聚国际化创新要素，优化公共服务供给，培育打造国际科技研发高地和特区一体化先行示范区"。因此，坂田街道在推动服务辖区企业工作的时，全力打造"一核四翼"高端产业集群高地，将吸引总部项目不断集聚。坂雪岗科技城是深圳市高新技术产业带和国家自主创新示范区的重要组成部分，也是市13个重点开发建设区域之一，其重要性不言而喻。
目前，坂雪岗科技城片区聚集了华为、神舟、新天下、康冠、航嘉等知名企业，年产值超亿元企业有50家，年产值达10亿元以上企业(集团)有10家，产值共达259.9亿元，更有国家高新技术企业40家、上市公司6家。其中神舟、航嘉、康冠等已形成集团化运作、多元化发展模式，该片区新增国家高新技术企业84家，新增新三板挂牌企业6家。坂雪岗科技城更被评为"广东省智能制造示范基地"。
以佳兆业城市广场一街之隔的天安云谷为例，天安云谷的入驻企业已经超过300家，包含华为、大疆、香港联科、美国霍比罗比等等，年产值已超过了1500亿。
未来坂雪岗科技城将有10多家世界500强进驻、200多家知名企业总部扎根、2500多家科技研发机构聚集、300000余IT精英人才。随着坂雪岗科技城的建设和发展，未来，本片区将为大量人口提供就业机会，堪称就业黄金区。
目前，华为全球总部基地已经拟选址坂田岗头，该全球总部基地用地面积约30.35万平米，括华为全球财务中心、全球业务管理中心、投资管理中心、芯片设计中心、创新与研发中心、软件平台及各类尖端技术储备研究中心。 坂雪岗科技城是龙岗拥有旧改项目最多的片区之一，旧改DY06(桑泰项目)、DY11(佳兆业下雪村)、DY05(桑泰项目)、DY10(杨美站北)、DY08(五和站与坂田站北)、DY03(佳兆业城广南)、大丹工业园、吉通工业园及坂田南片区新利厂、骏泰工业园、喜来乐工业园、欧威尔空调厂、GX02马蹄山竹山工业园等17个项目已经立项，佳兆业、天安骏业、保利、万科等几大开发商进驻。
目前，佳兆业在坂田片区拥有佳兆业托坑水库项目、佳兆业08单元改造项目等8个项目，大规模城市更新将会给坂田项目带来上升空间。
交通出行：
目前地铁10号线持续在建中，线路全长约29.9公里，经福田、龙华、龙岗三大区域，共设车站24座，其中换乘站8座，预计竣工日期为2020年6月。其中，岗头站、雪象站与项目接驳，岗头站靠近项目六期，雪象站靠近项目四期，雪象站预留有16个出站口，未来将接驳其他地铁线路。
公交方面，佳兆业城市广场附近有四大公交总站，分别是佳兆业城市广场总站、雪象村总站、坂田象角塘总站和岗头总站，共有8条公交线路。
连通坂雪岗南坪立交和泥岗上步立交的坂银隧道目前已完成总工程的三分之一，建成后将有效减轻梅林、清平等二线关口的交通压力，极大地拉近项目与市区的距离。从项目自驾出发，去福田，只要上梅观高速转彩田路便可抵达，或者从坂雪岗大道转南坪西行再转彩田路;去罗湖，坂李大道接清平高速，转宝安北路，即可快速抵达地王商圈;去南山，只要从坂雪岗大道转南坪西行即可达。坂银隧道开通后，自驾前往福田、罗湖、南山将更加方便快捷。 项目配套完善 生活较为便利
项目一、二期沿街商业，已有300家商铺开业，涵盖餐饮、娱乐、休闲等多种业态。
六期商业综合体地块正在施工，约9万平米的集中商业mall。由有12年商业运营经验的佳兆业商业集团打造，佳兆业商业集团成功运营了广州佳兆业广场、惠州佳兆业广场、大连佳兆业广场、布吉佳兆业广场和大鹏KPR佳兆业广场，五年内集团项目总面积将达到111.7万平米，具有很强的商业运营能力。
与项目一路之隔的天安云谷规划有超25万平米商业，其中一期约8万平米商业已全部招租并部分开业，二期商业配套3万余平米。
另外，天安云谷四、五期还配有一所五星级酒店和一座shopping-mall。大型离项目4.7公里、自驾14分钟车程的坂田天虹商场，总建面约4万平米，已经于14年开业运营。
休闲配套：
项目北向高层可看岗头水库景观，岗头水库北侧规划为华为人才公寓，岗头水库西侧拟规划为华为全球总部基地。 项目五期地块位于龙岗区坂田街道宝吉一路、中浩一路、宝吉路、中浩三路围合区域，总占地面积约24243.95㎡，总建筑面积约246400㎡，容积率5.79，涵盖住宅、商业、公寓、办公等多种业态，整体由2栋住宅及1栋公寓+办公楼栋组成。规划有高层住宅约640套，平层公寓约397套，办公产品约758套。

五期主推建面约89-143㎡ 3-4房住宅、约44-92㎡公寓、约48-90㎡办公产品。已开放样板间。
新中式园林：五期园林由世界顶级设计团队贝尔高林设计，贝尔高林作为深港豪宅园林设计专家，以典型现代中式造园手法，搭配互动艺术小景，打造堪比别墅品质的园林美景。五期园林入口是非常宽阔中式大门廊，低调不失豪华，灵动的特色水景，寓意水生财，一处长长的凉亭从门口连接到右侧入户大厅。园林内种了很多名贵植物，有大秋枫、丛生香樟、铁冬青。 价格分析
项目实际在11.9日就已经取得预售许可证，共备案1847套产品，此次备案楼栋为1A、1B、2A、2B、3栋，
其中：住宅位于1A、1B、2A、2B栋，共640套，建筑面积约为88.64—143.43平，备案均价约48993元/平
3栋公寓395套，备案均价约46991元/平；办公758套，备案均价约54565元/平；另外有54套商业。 89平米可以做到3房2厅2卫，整个户型很方正实用，厨房面积也比较大，穿过厨房有一处阳台。阳台拐角有一个大约五六平米的空间作为储物室，或者改造作为书房、小客房，

品牌智能精装交楼：
地面瓷砖、天花涂料、墙面涂料、吸顶灯、筒灯，这些妥妥的都有。洗手间的坐便器、洗手盆、水龙头、淋浴花洒等。是科勒/TOTO/乐家，或其他同档次品牌。
墙体框架为剪力墙;外墙门头采用石材，大堂地面、墙面使用石材;天花板为石膏板加肌理涂料;灯具为水晶吊灯,电梯为日力品牌。