还是会 2018年到2020年房价会涨还是会跌？

去年以来，全国房价迎来了一波大涨，致使不少五六线的县城房价已近万元。也因此，从中央到地方，先后出台了数不清的政策措施抑制房价。就在上月底，中央又刚刚召开会议，对房价调控提出了明确的目标，那就是“坚决遏制房价上涨”。在如此密集的调控之下，2018—2020年房子到底是涨还是跌、走向何方呢？笔者认为，这期间的房价大致是前期以横盘波动、后期以小幅上扬为主。

中央召开的会议对房价一锤定音，措辞之严厉，态度之坚决，前所未有。因此从目前来看，摁住房价既是政府的政治任务，也是广大民众的强烈愿望。这次调控之后，至少今明两年房价大概态势是横盘整理、小幅波动，大涨的可能性几乎没有。当然，个别地方、特珠情况的个案例外。

第二，虽然房价不会暴涨，但大跌的可能性也不大。因为一旦出现暴跌，会引发系统性问题，包括经济恢复的进程、居民财产的缩水、银行贷款的安全、社会的稳定、对其它产业的冲击等等。必须纠正一个认识误区，那就是在目前经济形势下，“房价暴跌”不等于“人人安居乐业”。

第三，从中长期看，随着工资收入增加、物价水平上涨，房价也会慢慢攀升，但房价收入比会有所下降；同时，国家政策长效机制不断完善，房地产市场会逐渐理性成熟，暴涨暴跌或难再现。最终是一个以时间换空间的过程，实现高房价软着陆和“房住不炒”的目的。

最后，需要指出的是，笔者认为，不管过去还是将来，买房尤其是在大中城市买房，对一个普通家庭来说，都不会是一件简单决策、轻松搞定的事儿。

我对2018—2020年的房价走势，基本判断是，不会全面下跌，也不会全面上涨，而是涨跌互现，跌面大于涨面。

为什么不会出现全面下跌或全面上涨现象呢？主要有这样几个方面原因：首先，全面下跌有有希求，但没有可能，银行、地方都不会接受，都会想方设法保住房价不全面下跌，至少，不能大范围下跌，更不能大幅度下跌。所以，只能部分下跌。

其二，全面上涨有空间，但没有机会。房住不炒，坚决遏制房价上涨，这些要求，都是直指房价。如果哪里出现房价全面上涨的现象，就会受到职能部门的制约。

第三，涨跌互现，主要是一二线城市上涨的内在动力更强一点，三四线城市则会出现不同程度地下跌。原因就在于，三四线城市仍然有较大库存，如果再开发新的项目，就问题更大更严重。