新农村改造 菏泽这个村启动新农村改造，房屋造价、补偿公布，村民这样说！

定陶区马集镇张圈村位于马集镇以南3公里，南邻曹县青岗集，包括张圈、解庄、马庄三个自然村，3069人，937户，其中马庄自然村位于东渔河以南，是马集镇唯一一个位于东渔河以南的村庄，地理位置偏僻，交通不便，生活条件长期得不到改善，群众有较强的搬迁愿望。

为顺应群众期盼，按照中央、省实施乡村振兴战略要求和市新型农村社区建设意见，镇政府于2017年底把张圈村纳入土地增减挂钩规划。期间，多次组织召开张圈村“两委”干部及党员群众代表会议，充分征求党员群众意见，多数群众同意异地搬迁到生活更便利、居住条件更好镇政府驻地建设型社区。实施张圈增减挂钩项目既符合上级政策又顺应群众意愿，是一件利村利民的好事。

回迁安置区选择在镇政府对过，中心广场两侧，梁堂社区西侧，距马集医院不足100米，距马集镇中学、大型超市不足500米。镇中心广场占地面积30亩，种植各类绿化树木1.1万棵，体育健身设施齐全，建有大型喷泉一处，是休闲娱乐好去处。社区将高标准实施绿化、硬化、量化、美化，水、电、天然气、互联网、有线电视安装到户，引入物业公司，强化社区管理，为群众打造环境优美、功能完善、生态宜居的花园式社区。

2月23日，我镇聘请菏泽市弘正房地产评估咨询事务所有限公司进行丈量评估，全村共评估院落937处，群众积极配合。评估过程严格按照规定操作，评估人员现场勘查、丈量，做到认真仔细，不遗漏掉一个评估项目，让群众利益不受损失，群众现场监督核准，确保丈量评估公开、公正、透明。评估结果及时公布，并按群众要求进行复核，最大程度让利于民。

评估结果出来后，镇多次召开党委会，在与干部群众座谈商议的基础上，制订了拆迁方案、回迁方案、奖励办法等政策，通过发放明白纸、广播、入户宣讲等多种方式进行宣传，让群众真正吃透政策，理解政策。

拆迁及安置补偿标准

1、房屋及地面以上附属设施，按评估报告计算；

2、院落占地补偿5万元/亩；

3、安置费用按应安置人口，每人每年补助1000元，暂补一年；搬迁费按评估房屋面积，每平米补偿5元。

4、奖励政策：按规定时间签订协议最高获奖励1万元，按规定时间交钥匙最高获奖励2万元，合计每处院落最高奖励3万元。

群众获赔款包括房屋评估款、院落占地款、奖励款和搬迁费、安置费，每户院落平均补偿13—14万元，绝大多数群众都能利用赔偿款购买一处安置房。

建设类型及造价

在充分尊重群众意愿的基础上，按照集约用地、实惠宜居的原则，设计多种户型，群众可按得分顺序优先选择：

1、2+2型现房，面积160平方米，均价每平方米1180元；

2、5层单元楼现房，面积80平方米，均价每平方米1120元；

3、50平方米老年公寓现房6万元一套；

4、11+1型小高层电梯房，面积80、100、120平方米左右，均价每平方米1400元。

5、17+1型大高层电梯房，面积80、100、120平方米左右，均价每平方米1550元。

其中前三种户型为安置区东侧已建成的梁堂社区现房，签完协议办完手续即可入住。

马集镇梁堂社区群众新生活纪实

梁堂增减挂钩项目辖5个自然村，共 713户，2098人，原村庄占地面积723亩，拆旧院落739处,2016年8月份启动拆迁，拆迁面积9.3万平方米。梁堂、金庙、郭荣庄、大车庄、赵坤寨5个自然村清理复耕完毕，复耕后该村3500亩土地全部流转给春晖、鑫盛、新希望公司，招引高效农业项目，建设生态观光农业园区。

在马集镇党委政府的带领下，安置区于2017年1月开工建设，占地面积80亩，位于镇政府南邻，紧靠双庆路，距马集镇中心卫生院50米，距马集镇中学300米，位置优越，交通便利。该村需安置709户，建设2+2复式住宅楼25栋、5+1多层住宅楼3栋、老年公寓楼2栋，总建筑面积10万平方米，目前村民已经分房入住。

社区将配套幼儿园、卫生室、1500平方米日间照料中心、文化娱乐广场等公共服务设施，水、电、路、网等基础设施建设同步进行，实施绿化、亮化、净化工程，安装路灯230盏，植树6000棵，绿化面积达到30%以上，为居民打造环境优美，舒适宜居的生活环境。

梁堂社区服务中心

梁堂村民新居照片

梁堂老年公寓照片

老年公寓的大爷大娘们都说政府的政策好，让他们住上了好房子。76岁的王巧云奶奶高兴的对我们说：“还是住新房子好啊，以前老房子老是漏雨，现在再也不用担心了，老伴儿也不用去挑水除粪了，没想到这么大岁数还能住上这样的房子。”

贫困户新居照片

梁堂喜事多

张永治的儿子今年28岁，在村里属于大龄未婚青年了，一家人都为他犯愁，这可咋办哪？自从住上了两层复式小楼，说媒的人也多了，他再也不用为儿子发愁了，张永治高兴的对我们说：“今年十月份儿子就结婚啦”。不光这一桩喜事呢，家住隔壁的王玉良说道：“我儿子是自由恋爱，可就是为了房子发愁，前两天把对象领家里来了，人家女孩说你们家住这么漂亮的房子啊，还以为是平房呢？这不前一段时间把婚事定下了”。梁堂村这一段时间可谓是喜事连连，新人一对儿接一对儿啊。现在大家都说：“要是城里没房，马集也行”，看来新型社区的建设不光能够提升村民的生活品质，还能促成好事呢!

梁堂社区的大姐大妈们下午带着孩子在自家楼下、社区广场遛遛弯、拉拉呱别提有多惬意了。村里大姐说：“以前说搬家的时候还有点舍不得，现在住在新房子里，孩子上学方便了，家里也干净多了，冬天也暖和，现在干啥都有劲儿。现在村干部经常组织活动，正月十五的时候还组织看烟花嘞”