广州租房中介 别忍气吞声！黑中介举报热线 那些哄抬租房价格的不法分子是该严惩了

　　21日，北京市住房和城乡建设委员会同市公安局、市工商行政管理局、市非紧急救助服务中心等部门，依托北京市12345政府服务热线，开通打击“黑中介”投诉举报专线。群众发现中介机构存在无照经营、未备案;打隔断出租;哄抬房租、恶意克扣租金、押金;发布虚假广告、虚假房源信息;采取威胁、恐吓等暴力手段或采取堵锁眼、断水断电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为驱逐承租人、强行收取各类费用等侵害群众利益行为的，均可以通过热线直接进行投诉举报。

　　北京市住建委相关负责人表示，各部门将依照职责对上述乱象予以坚决打击，对于违法违规行为一经发现予以严肃处理，对于违规中介依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照，对于涉及刑事犯罪的“黑中介”移送公安部门予以严惩。

　　延伸阅读：北京房租涨声一片 资本“圈地”长租公寓推高房租？

　　日前，北京房租涨价的消息引发公众关注，舆论矛头直指资本抢滩长租公寓市场，自如、蛋壳等长租公司开展了“抢房源大战”，助推了上述城市房租暴涨。

　　而记者实地调查发现，目前广州租房市场价格还比较平稳，尽管有小幅上调，但并未出现暴涨现象。业内专家指出，在资本的加持下，长租行业目前处于快速扩展阶段，也给租赁市场带来一些局部的波动，但由于长租市场所占的份额还非常小，并不足以对租房市场产生整体性的影响。专家建议，长租市场的长远有序发展还有赖政策的进一步细化与规范。

　　抢房大战?北京房租同比上涨15.5%

　　以北京为代表的一线城市房租正在刮起一阵“涨价”风。根据贝壳研究所整理的数据显示，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长了15.5%，部分小区从去年年末一路走高，截至7月30日涨幅已近40%。此外，2018年北京租金绝对值达每月每平米76.1元，在全国位列第一。

　　对此，部分业内人士将矛头直指链家自如和蛋壳公寓。自如和蛋壳两大长租公寓资本运营方“天价抢房源”的消息不断见诸各大自媒体，有专家直指当下租赁市场超过一半的房源已经被各种租赁代理机构垄断，而最大的租赁代理机构已经控制了几十万套房源，中低端房源被中介整合包装成中高端租赁房屋，助推房租上涨。

　　针对长租公寓哄抬房价的市场舆论，8月17日，自如对外回应称，该事件系不实传闻，不存在参与市场不良竞争、哄抬房租的行为，公司有着严格的系统化的收出房价格控制体系，不存在一线员工随意修改和哄抬价格的可能。

　　针对有些住房租赁企业盲目涨价的情况，17日，北京市住建委联合多部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

　　现场调查 广州租房市场价格相对平稳

　　尽管一线城市租金暴涨舆论四起，但记者走访发现，广州房租价格一直比较平稳。

　　记者从市中心五羊邨附近的一家中介门店了解到，离地铁站大概十分钟的路程，两居室月租房的价格均在3800元以上，4000元左右的只能租到楼梯房，楼高多为6层，电梯房的话价格在4500元以上。

　　对比两年前，月租3700元可以租到装修不错的楼梯房，4200元可以租到电梯房，五羊邨的租房价格平均有两三百元的增长。该地产中介工作人员表示，这样的增长幅度是比较平稳的。

　　而在员村山顶附近的翠湖山庄、华江花园、海景中心、天一庄等小区房中，单间电梯房的月租在3300元—3800元，单间楼梯房的价格超过2000元。小区房一平方米的租金平均水平在60元—70元。中介告诉记者，员村山顶附近的房源价格租金按照每年5%递增。其中，7月、8月房源较为紧张，通常年底为房源空置期。

　　记者从广州中原研究发展拿到的统计数据显示，7月，广州二手房租赁成交热度增加，宗数环比上升3.1%。租金方面，天河区最高，为66.6元/月/m2;其次是越秀区63.0元/月/平方米;海珠区以62.7元/月/平方米排第三。7月虽然海珠区、天河区、白云区租金环比均上涨，但全市二手房租赁租金仅为48.7元/月/平方米，环比微降1%。

　　资本涌入 长租公寓“圈地扩张”

　　记者在调查中发现，在广州的租房市场，长租公寓这个新概念也已经逐渐为人所知。

　　五羊邨及员村山顶的多家地产中介均透露，现在已经开始介入做公寓，由第三方公司先收购业主的房，签订几年合同，隔断客厅，装修后再通过中介转租出去。“这些公寓是分散式的，以一居室为主，适合单身白领居住，更容易租出去。”有中介表示。

　　而其中，链家已经逐渐形成了自己的公寓品牌“自如”，在8月17日自如的媒体沟通会上，自如相关负责人介绍，入驻广州短短的300天里，自如房屋持有量已超12000间。除了自如，广州的公寓品牌还包括了优家青年公寓、魔方公寓等。

　　精装版、连锁化运营的公寓价格要比普通的个人出租房贵很多，以自如公寓为例，猎德附近的公寓单间价格要近3000元，而优家青年公寓最便宜的一居室也要2580元，贵的一房一厅价格可以达到4300元，相当于周围普通的2房1厅的价格。

　　实际上，过去一年，在国家的政策引导和推动下，长租公寓在国内的发展迎来井喷现象。有数据显示，截至2017年底，北上广深的集中式长租公寓品牌总量已经达到300多个，管理房间数量超过200万间。资本也纷纷抢滩长租公寓，今年以来自如宣布获得40亿人民币A轮融资，公寓品牌蛋壳则宣布获得7000万美元B+轮融资。

　　专家分析 高价抢房源不可持续

　　广东省房协专家龙斌博士指出，大资本、大企业的进入，对于提高长租公寓行业发展水平有利，对符合市场规律的涨价也要理性看待。毕竟提供商的综合成本提高了。反过来，住房的服务和空间环境提升后，租房的居住体验和生活品质也提高了。因而，价格的提高也是一些中高端租客能够理解的。

　　不过，龙斌同时指出，在起步发展阶段，资本过多介入，会带来阶段性、局部性的竞争，如此次媒体报道的北京“抢房源大战”。客观上会对租金市场带来影响，但还不是普遍现象。

　　据介绍，在成熟国家，长租公寓要占到整个租赁市场的20%-30%，而国内只有5%不到。“这个规模并不足以影响到整个租赁市场。”

　　此外，龙斌也认为，有一些资本参与租房市场的目的就是为了运作上市，进而到资本市场上开展更大的融资动作的需要。但不管怎么样，高价抢夺房源的行为也只能是暂时或个别的现象。因为高价收进来，意味着就要以更高的价格租出去，才能实现盈利。短期来看，用这种手段可以快速扩大规划从而占据市场优势，但由此给经营带来的压力也是非常明显的。“这种操作办法是不可持续的。”

　　值得注意的是，龙斌表示，对于长租公寓这种新事物，目前各地的监管还存在一些空白，龙斌建议，要针对性地对长租市场资本运作及融资渠道出台细化的监管，从而鼓励长租公寓规范发展。(记者 陈泽云 严艺文 仝婧禹 实习生 王一婷 周凯森)

　　判黑中介为黑社会 兄妹俩把斗殴勒索等坏事都做绝了

　　盘踞在武昌中南、亚贸一带的一伙房屋中介，引发“纠纷”报警多达数百起。武昌警方深入调查发现，这伙中介以滋事为职业，蓄意坑害房客、欺诈房东，非法营业额高达3300余万元，“纯利润”超过1000万元。

　　警方走访数以百计的受害人搜集证据，锁定该团伙寻衅滋事、聚众斗殴、敲诈勒索、强迫交易、妨碍公务的犯罪事实，将任洪卓等17人抓获。

　　昨日，武昌区法院一审判决，该团伙犯组织、领导、参加黑社会性质组织罪等7项罪名，团伙头目任洪卓获刑19年。记者获悉，这是全国首例判决房产中介团伙犯黑社会性质组织罪的案件。

　　小伙子租房才出虎口又入狼窝

　　安逸之家房地产经纪有限公司，原来位于武昌区亚贸广场写字楼B座。去年11月20日，小伙阿强在该公司租房到期后，来公司办理退押金手续。公司蛮横地声称房屋有损坏，需要维修费、清洁费，拒不退还1000元押金。

　　阿强带着一肚子气，找到该写字楼A座的另一家中介鸿润德房产经纪有限公司。阿强在该公司交了押金、预付房租共3900元，随后看房时发现条件太差，根本不像业务员描述的那样“舒适、拎包入住”，于是提出不租了，结果该公司以合同违约为由拒不返还押金和房租。

　　接连吃亏的阿强，来到武昌区公安分局梅苑派出所投诉。他当时并不知道，这两家公司是同一个老板——来自黑龙江的任洪卓和任丽红兄妹。

　　民警介绍，那段时间，梅苑派出所已经接到多起关于租房的报警投诉，均指向安逸之家、鸿润德这两家公司。去年夏天毕业季之后报警量增大，四五个月内就发生此类警情180余起。因为两公司确有合同在手，尽管合同条款有不合理之处，但公安机关不能介入合同纠纷，派出所多次组织调解，基本以双方让步不了了之。

　　打工妹租房提前被驱逐赔了2500元

　　去年11月8日，武汉市公安局决定开展打击黑中介专项行动。梅苑派出所民警梳理警情，回访曾经报案的13名租户和1名房东，联合分局经侦大队成立专案组，以涉嫌合同诈骗罪对两家中介立案侦查。就在此时，阿强的报案为“兄妹黑店”再添罪证。

　　类似的纠纷还在不断发生。

　　去年11月14日，22岁的打工妹小丁来报案。她9月6日到安逸之家租房，只想租4个月，业务员胡某却告诉她：“合同必须签10个月，其实不用住满，到时公司负责转租。”小丁按“押一付三”缴了房租和押金5000元，不料11月6日，胡某通知她再缴3个月的房租，她不同意，胡某限令她2天内搬走。小丁11月9日搬出，公司称她超期一天，拒绝退还押金和未使用的1个月房租共2500元。

　　民警来到安逸之家公司暗访，只见顾客盈门，业务部多达12个，在公司的业务员有一二十人。

　　去年11月26日晚，民警在岳家嘴任洪卓的家里将其抓获，当晚在百瑞景抓获任丽红夫妻及其手下6名业务员，接着再追抓两公司的涉案主管、业务员。

　　数百起纠纷都指向兄妹两家中介

　　专案组发现，两家中介引发的“纠纷”警情多达数百起，甚至曾迫使民警鸣枪示警。

　　2015年8月14日晚，武昌民主路星星社区物业人员接到居民投诉后，前往查看一处非法隔断成胶囊房的出租屋。任洪卓手下马仔前来阻止，双方发生推搡，任洪卓又带领7名马仔赶来准备报复。此时中南警务站巡警赶来劝阻，任洪卓等人继续聚众闹事，主管姚某推搡民警、殴打辅警，民警被迫朝天鸣枪示警才控制事态。

　　2016年12月23日晚，任丽红手下业务员因不退订金，与租户发生纠纷，双方被民警带到派出所调解。任氏兄妹通知两公司员工20余人赶到派出所门外，与租户一方人员对峙，被民警劝离。次日凌晨1时许，双方在附近再次发生冲突，任氏兄妹一伙持砖将对方4人打伤。

　　去年6月4日，鸿润德公司区域经理刘某租下房东江某的房屋后，隔断成胶囊房转租。江某接到物业公司投诉后，提出终止租约，愿按合同支付8000元违约金。刘某等人派人威胁，江某出于恐惧，被迫支付3万元违约金。

　　2015年7月，任洪卓公司恶意拖欠房东汪某的租金，并恐吓要求降低租金，汪某不同意，准备解除合同。任洪卓指使手下破锁开门，强行出租，拒不支付租金，汪某损失3万余元……

　　兄妹俩赚大钱买房买车办会所

　　随着调查深入，警方发现，该团伙的罪行远不止合同诈骗那么简单。

　　法院审理认定，2014年起，任洪卓在武昌区开设了两家二手房租赁公司，并逐渐形成以其为首，妹妹任丽红、妹夫徐一伟为骨干，多名亲属和东北老乡为成员的黑社会性质组织。任洪卓及组织成员，实施了118起妨害公务、聚众斗殴、敲诈勒索、强迫交易、寻衅滋事、故意伤害等违法犯罪活动。

　　武昌区公安分局刑侦大队办案民警，介绍了该团伙的发家史。

　　任洪卓、任丽红分别生于1986年、1989年，黑龙江省依安县人。任洪卓曾在北京从事中介业务，因违法经营被工商机关取缔，2014年来汉重操旧业。后来他将公司一个部门交给妹妹任丽红，成立一家新公司。

　　警方查明，该团伙一头欺诈房东，一头蓄意坑害房客。他们租下房东的房屋后，非法隔断成胶囊房转租赚取差价，营业额高达3300余万元，通过设置合同陷阱不断抖狠滋事，获利高达1000余万元;欺骗、敲诈房东，强迫交易，截获租金70余万元;通过欺诈、暴力威胁、殴打等犯罪手段，非法强占房客定金、押金获利200余万元。

　　凭借非法手段，兄妹俩在武汉迅速“致富”。任洪卓在武汉买了两套房、一辆路虎越野车，还在汉口投资三四百万开办会所正在装修;任丽红夫妻买了一辆奔驰、一辆路虎。

　　黑社会组织头目一审获刑19年

　　民警介绍，该团伙组织严密，分工明确。任洪卓是团伙头目，为了维系组织运作，各项支出高达1000余万元。其中，看望被警方打击处理的团伙成员花了5万余元，用于赔偿“善后”花了8万余元。

　　该团伙在武昌区梅苑、中南一带，采取言语威胁、制造紧张气氛等软暴力手段欺压残害群众，同时又伪装成合同纠纷，隐蔽性强。团伙以欺诈、软暴力方式“经营”，严重毁损中介行业信誉;采用非法隔断胶囊房“低价”转租的方式，使正规中介受到极大冲击，有的无法维持经营而倒闭，有的转而模仿隔断胶囊房，严重影响群众的生活秩序和安全感。

　　民警介绍，该团伙既坑房客也坑房东，受害人数众多，涉及阶层广，社会危害大，特别是针对外地来汉就业人员实施侵害，严重损害武汉城市形象。

　　昨日，武昌区人民法院一审公开宣判，认定任洪卓等17名被告人犯组织、领导、参加黑社会性质组织罪，强迫交易罪，寻衅滋事罪等7项罪名。法院判处任洪卓有期徒刑19年，判处其余被告人13年6个月至1年不等的有期徒刑。

　　记者从权威部门获悉，该案是全国首例判决黑中介团伙犯黑社会性质组织罪的案件。