天河流量王 是天河，就够了；是天河，就购了！

有多少人知道这次疫情和2008年全球金融危机的区别？

08年金融危机期间，谁最糟糕？华尔街和财富500强公司的人，包括通用汽车、克莱斯勒等很多大企业，当年都被甩了。股市和楼市都大幅下跌，但中小企业的情况不错。

这次疫情不一样。华尔街的人成了最酷的。为什么？股票市场和房地产市场正如火如荼，金融投资者的资金正在涌入。

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所以，我们可以看到，今年以来，中小企业号啕大哭，大企业则是乘风破浪。

在美国，苹果、亚马逊、微软等巨头的股价屡创新高，甚至出现了人类历史上第一家市值超过两万亿美元的公司，可谓大象跳舞。

中国也是如此，茅台股价涨到了每股1700元，还被抢购一空。公司总市值超过2万亿元，成为最大的a股上市公司。

与此同时，一线城市核心区的房地产开始暴涨，深圳湾的“五千万深蹲”被反复筛选，而偏远地区的普通住宅则不断下跌。

为什么越贵的资产上涨越猛？总之，购买力分化，有限的资金开始集中在核心资产上。

经济低迷影响了普通人的购买力，而高净值个人的购买力并没有减弱。相反，由于基金的避险意识，他们今年会更坚定买房的决心。

比如一个老板本来有5000万闲置资金。经济好的时候，他可能有多个高收益的投资选择，甚至可能不会看不起房产升值的钱。但是，今年年初，除了买房，他可能什么都不敢做。

而且由于限购，房票很少，高净值人群更倾向于在核心区购买总价更高的房子。

今年的广州市场就是这样一个典型的例子。核心区房子越多，涨的越多。

9月份，汇悦泰售出了一套价值1.48亿元的775平米单元，相当于19.1万元的单价，再次刷新了广州房价的天际线。珠江新城的基准板块如广粤尊府、中海花城湾、嘉鱼大厦、莉雅湾等也上涨了30%。

在刚刚过去的黄金周，广州楼市成交量再次上升。8天，全市网上签约1571套，同比增长21%，创下近4年新高。

天河区打造了101套线上路标，远远超过越秀、海珠、荔湾，也超过了大供应商白云区。

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有趣的是，天河区签约的101套中，有83套来自同一个楼盘，就是著名的网红板块——珠江花城。

换句话说，一个板块支撑了天河区83%的销量。

而且就整个城市来说，这个板块的销量也是下降的。中原地产的数据显示，国庆假期珠江花城的成交量在全市排名第二，远高于第三和第四位。

按理说，珠江花城均价已经达到5万，是前20个热卖项目中最贵的，也是前20个项目中唯一均价超过4万的，成交量甚至可以排第二，这就是所谓的“豪宅卖就是要速度”。

难以置信，昂贵的天河居然能生产出这样的流量面板！

当然，在整个城市中，平均价格超过5万的楼盘其实很多，白云、黄埔、海珠、荔湾、番禺，比比皆是。珠江花城为什么领先？

原因很简单:

第一，是在天河。

第二，性价比超高。

天河在哪里？金字塔尖提取了广州的精华，是等同于国茂、陆家嘴的三个国家级CBD，是中国经济的一个幌子。

2020年上半年，天河区GDP达到2445.91亿元，名义增长7.8%。是中部六区唯一实现正增长的区，居全市第一，与其他区的差距继续拉大。

根据广州市发改委近日发布的578家总部企业分布图，天河区遥遥领先，有166家总部企业，占据全市三分之一的份额，接近黄埔、南沙、番禺之和。

但是像这样的国家级商业区，一手房子的供应量少得可怜。

2019年，广州常住人口增加40多万，而天河区新上市房屋仅2057套。40万新广州人，在天河抢新房的几率是1/2000。

不仅如此，最近三年，天河区新上市的房子数量逐年减少，价格却持续上涨。

经济实力席卷全市，再加上供应不足，这几年天河区没有楼盘卖，几乎一个上市，一个卖出。

尤其是今年，受疫情影响，高净值个人更受青睐，因为天河作为一线城市核心资产的优势。

说一千一万比一句话好:是天河，是“够”；如果是天河，就“购买”！

所以珠江花城之所以流行，首要原因是天河区的赋权。

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更难能可贵的是，在充斥着豪宅的天河，珠江花城并没有跟风成为豪宅，而是主动造福百姓，选择了刚刚需要的产品。

而且性价比感人。

比如今年广州市场的四居室，平均净签面积134平米，但在珠江花城，不需要120、100，甚至90平米，只有86-87平米就能做出惊人的“3+1”规模。

87平米和90平米的差距只有3平米。不要低估这个数字。意味着可以省下0.5%的契税，400万的房子可以省下2万元的税费。

之所以这么厉害，是因为性价比超高:65m是2+1，89m是3+1，143m是纯五居室，都是利用率最大化。

珠江花城有个广告，叫“永远多一间房，全家不用挤”，名不虚传，深入人心。

来欣赏一下珠江华城的几个爆款:

以下是89m单位:

89㎡南至3+1室，3厅2卫

这个公寓可以称之为爆炸。它的神奇体现在哪里？

一是面积控制在90㎡以内。第一次买房，可以省下几万元的契税。

第二，89平米的小户型可以让三室朝南！除了主卧和客厅阳台朝南，还有一间卧室朝南，整个卧室朝南10米。

第三，它有两个大厅和两个卫生间，客厅和餐厅分开，主卫生间和客用卫生间分开，所以它可以作为一个改进的房子！

89平米，三个开间朝南，还有两个大厅和两个卫生间。你觉得上帝有魔力吗？

让我们来看看这种爆炸类型:

86-87㎡南北3+1室，2厅2卫

这套公寓也很惊艳，同样不到90㎡，同样的3+1公寓，同样的两厅两卫。

更大的突破是它的客厅接近6米，相当于一个横厅！而且南北对流是可以在打开迎宾窗后实现的。

87㎡，3+1户型，横厅，南北对流，两厅两卫，只有你想不到，没有珠江花城做不到！

这是值得称赞的。

要知道，近年来，随着征地成本的不断增加，很多开发商已经不愿意做小户型了。2015年至2019年，广州9000万以下公寓供应量逐年减少，2019年仅上市3510套房。

广州90m以下公寓供应及交易数据

数据是根据媒体报道和专业组织汇编的

供给持续减少，需求和交易价格持续上涨。市场对小户型三居室、四居室的饥渴可见一斑。

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位于高的地方的天河是性价比之王，小区内的配套当然不会拖泥带水。

项目配有25000平方米的大型街区商业主题裙楼、4500平方米的专属花园式公交终点站、地铁7号线二期唐吉站等。，到达珠江新城、金融城、科学城。

此外，项目还投入巨资建设了一个10万㎡的花园，让小户型也有了大景观，正好需要的业主可以享受天河公园、珠江公园等景观配套设施。

在土地和资金都很充裕的天河，能欣赏到公园景观的项目少之又少。

另外，项目建筑间距真诚，最大宽度200米，最小间距70米，在天河显得特别气派，甚至奢侈。

更有甚者，今年9月，广州市公共资源交易中心贴出通知，称诸暨街稷山村综合改造工程公开选聘合作企业，邀请总资产超过4000亿元的房企进行全国招标，投资206亿元进行改造和更新。

这意味着全市最大的旧改造项目稷山村正式进入实质性改造阶段，周边环境质量指日可待。珠江花城的业主将是第一受益者。

位于天河，当然可以享受王炸的教育加成。

2019年，教育局透露，天河区将建设5所优质公立中学，预计总投资1000亩左右，总投资60多亿元，预计新增优质学位2万个。

这五所中学都位于天河东部，包括广州奥林匹克中学、广州中学凤凰校区、智信中学天河校区、天河外国语学校智慧城市校区、第五所优质完整中学。

有五所超级中学加盟，还有天河中学的优质学生。天河东的大众教育，未来也不会失去越秀。

位于天河东侧的珠江花城，是追赶的最佳时机。

项目距离智信中学天河校区只有一路，距离广州奥林匹克中学不到2公里。周边名校密度高，天河少见。

今年4月，智信中学天河校区首栋教学楼顺利封顶，高效精彩。

目前天河区热销的一手项目中，要么周边缺乏优质学位供给，要么配套学校尚未确定。

相比之下，珠江花城在教育上的确定性最好。

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珠江花城的火爆其实离不开建设者珠江实业的深厚背景。

与广州携手41年的珠江实业，是广州城市建设和房地产开发深度收费项目之一。

中国首家五星级酒店白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、世贸大厦、天河体育中心等。都离不开珠江实业这个名字。

现在，珠江实业已经发展成为广州唯一一家完整产业链的大型国有企业，涵盖城市更新、房地产投资、设计、监理、施工、装修、物业管理、物业管理、大型体育场馆经营管理等。

在整个产业链下，珠江实业还孕育了著名的“珠江六小龙”，都是业内佼佼者。

更难能可贵的是，珠江实业作为一家国企，并不像很多国企那样保守封闭，而是坚持改革创新，对潮流的敏感度很高。珠江实业开发的珠江花城爆炸的关键原因是找到年轻人和新广州人的痛点。

纵观今年国庆假期十大畅销市场，除了珠江花城，还有两个以“花城”命名的项目，分别是白云区平实胡云花城和增城珠江华宇花城，其实都是珠江实业的作品。

珠江实业占销量前10名的三分之一，在近年来“金九银十”的盛况下十分难得，“花城”成为广州楼市的抢眼IP。

似乎只要名字里有“花城”的楼盘是性价比之王，几乎每次开盘都会爆炸。

这种IP效应归功于深深扎根于广州的珠江实业的专业实力，以及深爱广州的赤子之心。