王林近况 紧抓新零售下的消费升级 杨家坪即将王者归来

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从杨家坪大循环到向北延伸到万象市，重庆最古老辉煌的杨家坪商业区，核心面积已扩大到0.51平方公里；然而，这远远不够。根据九龙坡区相关规划，杨家坪商圈将升级扩建至2平方公里。

如何在新商圈实现新的跨越和新的发展？8月15日，在豫州宾馆，政府领导聚集了专家学者和大企业家，在杨家坪商圈发展研讨会“创新大步求发展”上做了回答。

杨家坪，五大商业区，可扩大1100亩

熟悉老杨家坪的人都知道，杨家坪商圈本来就是“三厂一院”，包括建筑厂、铁马厂、新华印刷厂、工程学院。杨家坪商圈办公室主任李玉萌认为，在这些区域被占领期间，杨家坪商圈的城市空扩张仍受到一定限制；随着九龙坡区“两回三”总体战略的实施，城市空得到了极大的拓展，也极大地推动了杨家坪商圈的发展。

李导演介绍，2014年9月万象城区开发后，重庆城市商业体中整个万象城区的品质还是很高的，尤其是单个商业体，国内一线品牌云集。可以说杨家坪商圈向北拓展取得了显著成效。

那么北延第一战成功后，如何到达杨家坪商圈呢？也许九龙坡会重点推进“中部扩张，南部扩张”。

目前在南方中地广场对面，也就是铁马场一带，据统计大约有700亩空可以开发。正在大力推进铁马厂整个区域向九龙坡西区搬迁，前期正在加紧征用。搬迁后有700亩地块，也是主城非常核心的资源；万象市和杨家坪大循环之间的民主村区域有400多亩地，加起来有1100亩地，绝对是主城核心区非常宝贵的资源。

据悉，九龙坡在招商前期也和国内一些顶级商业地产开发商做了对接，他们都表示了浓厚的兴趣。在笔者的简略计算之初，还有1100亩可扩张的土地可供开发，这在重庆商圈确实不多见。从这个意义上说，也许只有杨家坪商圈有再次腾飞的可能。发展到这1100亩以后，杨家坪就复兴了。

怎么去

升级和扩展计划分为三个步骤

不仅有1100亩要扩建，杨家坪大循环内的老商圈改造升级也在加快。

根据九龙坡区委、区政府的部署，整个杨家坪新商务区的升级扩建应分三步走:

第一步是杨家坪老商圈升级，会影响城市的扩张空，影响城市功能和品质的提升。豹妹公园和一些杨家坪地下商场正在升级改造，“混乱的街道”正在被拆除，中地广场周围的道路设施正在拓宽。这些目前推广的很顺利，老商圈的质量也在加快。

同时，关于杨家坪整体城市形象的规划设计，九龙坡还委托国内知名的广州规划设计院加快整体规划，包括城市的立面形象、绿化质量甚至户外广告店质量的提升。

第二步，杨家坪大循环以北，主要是万象市二期开发。

第三步，杨家坪商圈向南拓展。在马铁工厂，80万平方米的中地广场已经在建，也是杨家坪商圈的核心区域。中帝广场80万平方米纯属商业，被视为重庆新的商业地标。

经过这三步，整个杨家坪商圈都是辉煌的，应该就在眼前。

大量人口流入

新零售和新业务是方向

经过三大步骤，杨家坪新商业区将从0.51平方公里扩大到2平方公里。杨家坪新商圈能吃饱吗？在研讨会上，专家学者也给出了自己的建议。

重庆社会科学院城市发展研究所副所长彭劲松认为，成渝经济带作为国家战略，不可逆转。九龙坡作为传统的GDp区域，流动人口非常多，存在区域净流入。每年有近60%的新人口进入。人口红利对于九龙坡区和西部的重庆来说是非常有价值的判断，消费力是不可或缺的。

重庆大学建筑经济与管理中心副主任王林教授从人口热图分析。晚上杨家坪的热图变红了，参考回来了。人回来了就有了消费能力，产生了聚集效应。另外，像中地广场，等楼修到258米，以后会有太多穿正装的人在里面产生商业经济，这种聚集效应会更明显。

著名诗人李海舟认为，杨家坪有铁轨、铁路、动物园、公园等具有艺术情怀的地方，杨家坪商圈应该集文化、商业、旅游于一体，即商旅一体。

杨家坪商圈办公室主任李也介绍说，区委、区政府要求全球旅游升级版打造五大金凤，即中梁山国家森林公园、抗战旧址博物馆群、都市乡村温泉城、窄山坪景区、九龙国际文化艺术半岛，其中两个位于杨家坪商圈。因此，杨家坪的下一步发展将被提上九龙坡区的议事日程。

渤中城市发展管理研究所所长阎占斌认为，在新零售模式下，消费者的消费模式发生了变化。以前大家都去商业区买东西；现在大家都去商业区体验消费。商圈成了城市的客厅，新杨家坪有了新体验的基础。

杨家坪新零售

满足消费升级的背景

随着新零售时代的到来，消费升级正成为商圈升级的一大亮点。2017年，九龙坡GDp达到1135亿元，位居全市第二。在这种背景下，杨家坪商业区的南延伸，即围绕马铁工厂和中迪广场的商业业态就显得非常重要。

上海聚美欧洲城实业有限公司总裁向金军表示，2015年他访问杨家坪商圈时，欧洲城觉得这里潜力很大，九龙坡无论从消费群体还是整个行业的基础来说都很不错，和上海杨浦区很像。

“做生意不是看目前的饱和度。我们正在寻找潜力和前景。如果我现在去解放碑或者观音桥去竞争，可能会头疼，但是我们觉得很适合在杨家坪商圈做这么大的潜力。创新格式，欧洲城很有信心。”三月强调。

随着“新零售”时代的到来，消费升级正成为商业区升级的一大重点。今年年底，杨家坪商圈将开放一个包含许多新商业业态的综合体，即中迪广场。

中迪广场拥有20万平方米的商业购物中心，正在全面拥抱“新零售”。中帝广场规划了大量体验式购物业态，包括电影院、健身房、室内主题公园等大型娱乐业态，充分满足辐射区居民对人文、艺术、教育、健康、社会、科技体验的全方位需求。这就是为什么知名品牌，如被称为“中国最美的书店”的新零售商在线名人博众先生中，在他们第一次进入重庆时，选择在中地广场开设他们的第一家商店。文/魏