远洋天著春秋 济南唐冶片区低密度纯改善楼盘——远洋天著春秋

项目概述

海天春秋位于唐野地区，卫子山路与世纪大道交叉口以北1000米，林静原创作品以北。占地面积6.9万平方米，总建筑面积约15万平方米。规划总户数约670户，容积率1.5，绿地率30%。产品涵盖三类产品:三层庭院别墅、四层别墅、十一层平房，规划建筑30栋。Inspur为项目取地，远洋运输负责开发建设。

该项目尚未开盘，预计8月上市，但价格尚未确定。

项目住宅区详情

房子

项目由13栋平房组成，均为11层精装房，一梯两户，面积118平、133平、143平。

项目预计8月份首推10#、11#、12#、13#四套11层住宅，价格未定。

堆叠排屋

项目共有96套房，均为4层。

河源别墅

三层别墅共有68套房。

征地情况

2018年9月21日，唐野区围子山三块土地挂牌出售。其中有一个住宅小区，容积率只有1.5，楼面价格7200元/平；另外两块商业用地的底价分别为1138元/平和1560元/平。

这三块地被Inspur收购，中远负责开发建设。

项目匹配

交通

该项目靠近世纪大道的主干道。目前有308、321、k162、k903、517、k163、k188公交车可直达项目。M3和R2地铁线就在附近，目前正在建设中。彭家庄站距项目约2000米。

商业

项目距离首都奥特莱斯仅1000米，有万科企业中心、鲁能何炅商业综合体、商辂凤凰广场等商业设施。

教育

项目内部规划有幼儿园。周边有以历城二中、嘉轩中学、济南中学为代表的19所小学、初中、高中和几所幼儿园。小学初中都是抄写员招生。

医学的

项目附近有山东康复医院，也有规划的三甲医院。

项目的缺点

1.项目靠近卫子山路，但从底层业务有隔断，会有一定的噪声影响，但不显著。

2.项目中有几套房会被光线遮挡。

3.项目周边配套设施目前不完善，正在建设中，未来几年需要发展。

项目周围的房地产

海天春秋位于唐野，那里货源很大。有万科玉山语、龙湖林静原创作品等直接竞争项目，即将开通的高铁城市，月均风华、保利、唐约瑟等新城市，以及金茂艺墅、冯明艺术、鲁能泰山七号、龙湖九里青川等。

摘要

整体来看，元阳天竺春秋是改良楼盘或者豪宅。与周边竞争项目——万科玉山语、龙湖林静原创相比，该项目征地成本相对较低，为7200元/平。万科玉山语的底价是13417元/平，龙湖林静原住宅小区的底价是13514元/平方米，加上需要建设一个面积为88005平方米的后备安置房。此外，该项目靠近巍子风景区，自然环境优越。但需要注意的是，目前项目周边配套设施并不完善，正在建设中。未来几年发展之后才会相对成熟。

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