租户退房用瓶子装尿堆满一地 满地烟头垃圾 房东一进门气炸！

2月28日，浙江湖州。有网友发视频，租户退房后房东打扫时发现，该租户将尿液用瓶子装起来，堆满屋子。视频中，房间堆满垃圾，满地烟头，卫生间数瓶矿泉水瓶子内，装着黄色不明液体。

2019年8月报道：李女士受朋友委托，2018年三月起将长沙市香颂国际的一套公寓租给了一名年轻女子，租约期满，近日去收房时却被眼前的一幕惊呆了：一屋子堆满了垃圾，大部分是吃剩的外卖及包装盒、拆开的包裹，已经发臭生蛆，屋里还有一只死猫。

李女士联系不上租客，只好报了警。从2019年8月11日下午起，16名保洁员帮忙清理房间，拖走24小车垃圾，直到12日早上，才把屋子清理干净。“在物业工作11年没见过这种情况。无法想象，在这一堆垃圾中是如何生活的。”香颂国际物业保洁员李姐称。

租房女子为什么会留下一屋子垃圾后退房？记者试图联系租房女子，对方并未接听电话，发出的短信也未得到回复。

房东与租房女子之前是否存在较大矛盾？李女士回忆，她和租客并无较大矛盾，最初通过房屋中介签订的租约，之后一直通过电话和微信联系。租客定期会把租金通过支付宝转给她，“2018年12月、今年1月的房租是拖了几天才转的，她当时也说明了延迟交房租的原因，之后的几个月基本都是按时付租金，其他并没发现异常。这次请保洁员清理房间花了1000元，不过她之前交的1450元押金也没有再提出要回，现在已经联系不上她了。”

在李女士出示的微信聊天记录中，记者看到，租房女子2019年8月7日还在微信里和李女士说，8日还搬不完东西，希望能9日退房。语言客气，并未看出异常。

在房屋租赁中，承租人是否有义务在房屋返还前清走房内垃圾？房屋出租人遇到这类情况如何维权？记者就此采访了湖南金州律师事务所胡超文律师。

他表示，关于承租人应尽的义务，根据我国《合同法》的规定，承租人在租赁关系中应尽的一般法定义务为：支付租金、妥善保管租赁物、按照租赁合同的约定正当使用租赁物。故根据法律规定，关于承租人在返还房屋前进行清扫是否为承租人的义务问题，取决于租赁合同是否进行了约定。在我们日常生活中，出租人很少会对该内容在合同中进行明确约定，但承租人按照出租人交付时的状态返还房屋是属于一般的交易习惯，所以从出租人角度考虑，即使合同未约定，出租人亦可以要求承租人履行妥善返还租赁物的义务，但该部分义务更多的是道德上的义务。由于缺乏合同约定，承租人没有违约成本，导致出现部分承租人并未按照出租人的要求履行，给许多出租人造成困扰。所以建议大家做好事前的风险防范，签订合同时将可能出现的问题考虑全面、约定具体。

胡超文律师还表示，出租人如遇到上述情况，可以通过委托专业律师向承租人出具律师函，要求承租人将租赁房屋恢复原状。但通过法律途径维权对于出租人来说，难度较大，且成本较大。只有做好事先风险防范工作，才能有效为出租人挽回、减少损失，防止损失的发生。