广州市楼盘 好久没给大家介绍广州楼盘，这次带大家看广州：中海学仕里

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五一节假日期间，广钢有新盘开放，人气十分火爆。今天给大家介绍一下，来自中海地产的广钢新项目——中海学仕里。

△ 项目区位图

中海学仕里所在的地块位于广钢新城的南片区，是中海去年拿下的225-b地块，限高100m，同时配建地块外的一所48班小学，折合楼面地价34664元/㎡。南面是去年同期拍的225-a地块，保利以33839元/㎡的楼面地价拿下，同样需要配建36班小学，计划今年第四季度入市。

1、

/ 项目详情 /

△ 项目区位图

中海学仕里项目位于荔湾区的开拓路与求实一横路之间，地处广钢新城的南片区，享受广钢的利好。周边的主干道包括芳村大道、鹤洞路、快捷路二期等，直接连接海珠、老荔湾及佛山区域。当前项目交通出行较依赖于自驾车及公交路线，离现有的西塱站和鹤洞站较远，离建设中的鹤洞东站以及规划中的广钢新城站比较近。

△ 项目售楼部

目前中海学仕里的营销中心与中海花湾项目共用，售楼部位于鹤洞路的东侧，对外昭示性较强。整体设计方面，项目外观采用原木色线条大框架装饰，体现出港式风格。

△ 项目效果图

项目整体规划住宅、沿街商铺等业态。其中住宅一共规划三栋，3梯8户/3梯9户，32-33层高，户型为58㎡两房、70-74㎡三房和89㎡四房。目前项目将要推出的是3栋，3梯9户，32层高，吹风价在5.5-6万/㎡。客户冻结2万元可享受开盘98折优惠，预计6月开卖。有兴趣的小伙伴可以去看看。

/ 户型点评 /

目前，项目已对外展示了58㎡-89㎡的异地样板房。下面小二向读者展示58㎡两房、70-74㎡三房和89㎡四房情景板房。

△ 项目户型图

58㎡1+1户型，两房一卫，西南向竖厅设计，景观望园林。户型方正、实用，整体户型的感觉像是单房户型设计，只是牺牲一部分阳台空间打造一个阳光房间，比较勉强。对于阳光房间使用者，动线拉的有点过长，需要穿越阳台空间到达其他区域。但是58㎡的空间设计保证两房，客厅尺度和主卧尺度还比较舒适使用，在市面上比较稀缺。

70㎡2+1户型，三房一卫，户型的空间尺度设计合理，满足一家人的基本的空间需求。厨房为u型设计便于满足日常居家需求，两卧室均有飘窗设计，在有限的面积中做到了非常紧凑的功能空间。同样阳台可打造一个阳光房间，动线没有58㎡的长。

89㎡3+1户型，四房两卫，西南竖厅设计，望景观园林。整个广钢新城只有中海学仕里有这样的小面积的4房户型，在广钢片区算是稀缺户型。4开间朝南两卫独立，同等面积，多一个阳光房做多功能空间，更方便三代同堂的日常生活。

△ 异地板房

项目装标的亮点是智能收纳系统，将小空间归纳整理，再次进行利用。项目的装标是次卧的床是送的，客厅的部分收纳柜是送的，还有厨房四件套是送的，满足了客户的基本居住需求。主卧衣柜的收纳打破常规，在衣柜里分割出首饰盒的空间，而柜子的另一边则是镜子，节省梳妆台的空间。由于主卧空间狭小，可以通过摆放投影仪的方式取代电视柜。在阳台的空间，布置好家政柜用于摆放和储存各种杂物。阳光房位置，通过收纳体系，完全布置成次卧的模样，满足居住的基本需求。

2、

/ 周边规划 /

△ 项目周边规划

中海学仕里享受广钢区域规划利好。广钢新城定位为国际中央居住区，打造30万㎡的中央公园，五维立体交通网络，半小时覆盖中心城区。同时规划32座学校。

3、

/ 周边环境 /

了解完项目大概详情以及周边的规划，让我们进一步深入了解一下当前项目周边的环境。

1、产业 / _ _ _ _ _

△ 项目周边产业

项目周边主要以居住小区为主，产业以及工业园分布在项目的南边，东南边有医药港项目，南边有3D打印产业园以及其他工业园。

2、小区 / _ _ _ _ _

△ 项目周边小区

项目3公里内周边的居住氛围较浓厚，成熟小区较多，广钢新城北部生活片区逐渐成熟，中海花湾一号、保利曼城、博雅1989等，目前在售楼盘主要为南片区的保利碧桂园公园大道，5.2万/㎡；保利东郡&东郡pro，5.3万/㎡；葛洲坝紫郡府，4.8万/㎡；振业天颂，4.7万/㎡；中海花湾一号尾货在售，价格在5.1万/㎡；华发中央公园尾货在售，价格在5.3万/㎡。

3、教育及医疗 / _ _ _ _ _

△ 项目周边配套

教育：项目自建36班小学，未来交移政府，在项目的南侧。同时项目附近的教育资源有华师附小、鹤洞小学、实验中学、真光中学。

医疗：三甲医疗资源丰富。距离项目约3km内有南方医科大学珠江医院、广东省中医院芳村分院、广东省中医药大学第三附属医院和广州市第一人民医院鹤洞分院。

4、商业 / _ _ _ _ _

△ 项目商业配套

项目4km范围内有综合体为乐峰广场、广百广场、中海花湾天地和花湾里。大型综合体较少，有待完善，未来依托广钢总部城市综合体、广船综合体。

5、交通 / _ _ _ _ _

交通方面，距离广州11号线鹤洞东地铁站直线距离600m；拥有4地铁站，地铁线环绕环绕，有轨电车1号线从项目旁边经过。

6、文化配套 / _ _ _ _ _

书店/图书馆：项目自身并无规划图书室配套，距离最近的图书馆需要前往广州图书馆，直线距离大约3公里。

运动：对于体育方面的需求，可前往朗动体育馆的进行运动健身，直线距离约1km。

音乐厅：项目周边2公里内并无公共音乐厅配套，需驾车前往江南大戏院，直线距离约3km，其次去往广州大剧院需要9.5km。

公园：除了项目自身的小区园林以外，也可前往300m广钢公园休闲娱乐，距离400m可以到达新爵公园放松娱乐。

市场：目前肉菜市场配套在集中在西塱、鹤洞，以及未来项目本身的临街商铺也将能满足住户基本的购买肉菜的需求。

7、结伴娱乐 / _ _ _ _ _

结伴娱乐方面，前往附近项目的商业体即可满足结伴娱乐的需求，例如去项目附近的中海花湾天地，二三作伴，逛街娱乐，悠闲下午茶，或者看看电影；远点还可以去逛海珠的乐峰广场；未来可以期待广钢总部综合体和广船综合体，这都是现代年轻人热衷的生活娱乐方式之一。

8、人群定位 / _ _ _ _ _

项目定位的客户群体多为刚需客户。考虑到项目所在区位，位处广钢新城，客户大部分为荔湾、芳村自住及投资，还有部分来源海珠、天河等外区的客户投资。目前来看，项目售价在5.5-6万/㎡，总价在300-540万之间，有望分流广州东部的刚需客户和投资客户。

4、

/ 项目点评 /

项目优点

1.广钢规划利好逐一兑现，客户去片区信心较强；

2.装标送收纳体系的柜子，帮助刚需客户解决空间小的利用难题，增加空间的利用率；

3.户型设计通过牺牲部分阳台增加一个多功能房，对于刚需客群来说，节约出来的都是空间，性价比较高，十分讨巧客户，迎合客户的需求；

项目缺点

1.3梯9户的高密度，舒适度较低；

2.从景观上，只能望到一丝江景，东望广州塔方向会被保利东郡和广钢商业总部遮挡视线，北看中央公园会被南区第一排的保利224地块遮挡；

3.目前配套依赖自身的临街配套及鹤洞路一带的旧有商业配套；

4.所有户型为统一的精装交标，且没有提供额外的室内硬/软装设计服务，对于有个性化需求的用户也稍有不便；

总结：

总体而言，中海学仕里的户型亮点在于两点：一是牺牲阳台创造一个阳光房，二是赋予的附加值能够帮助客群解决实际的问题。整个看房展示而言，也做的颇为讨巧，以理科精工的形式展现此次中海设计的新水平和新亮点，给人的沉浸体验感挺好，耳目一新。优秀户型的同时，单价也不菲5.5-6万/㎡，就看各自权衡，买这么小巧的户型，同时还需要忍受小社区和高密度居住环境。同期荔湾在售项目还有保利碧桂园公园大道、保利东郡、葛洲坝紫郡府、保利花海湾、振业天颂。因此，对于有意愿在广钢板块周边置业的读者朋友们，小编建议可以多对比上述在售项目，分析个人的购房需求及购房能力，综合考虑不同项目未来的规划及配套，慎重做选择。

以上是小编个人看房理解，仅供参考

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