【中骏四季康城二期户外瑜伽】昆明嘉丽泽恒大养生谷：健康文旅大城标杆

昆明嘉里制恒大粮食项目是世界500强企业集团恒大集团下属3354恒大健康产业集团大力建设的。

中指研究院通过对项目所在区域及政策价值、宜居及投资价值、企业品牌影响力等多方面进行分析论证，昆明嘉丽泽恒大养生谷项目凭借其打造的全球优质健康养生胜地及宜居宜业宜游宜养等特性荣获了“2019中国健康文旅大城标杆”殊荣。

项目紧抓健康文旅行业最新发展趋势，创造性地将健康、养生、文化、旅游、居住等需求有机结合，打造全球优质健康养生胜地。凭借“区域性国际中心城市+国家级新区”双重优势，以及契合片区“旅游+健康”的发展定位，项目当前面临较为宽松的市场政策环境，片区土地价格稳步走高，房地产价值持续被房企看好，项目未来投资前景可期。同时依靠企业整体实力和品牌影响力，预计该项目未来有望成为引领中国西南健康文旅发展的标杆之作，并为城市健康文旅产业转型升级以及经济发展注入新活力。

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政策支持、供需两端助力，健康文旅产业迎巨大发展空间

伴随“健康中国”、“文化强国”等国家战略的积极推进，旅游产业的快速发展，健康文旅产业政策利好不断，消费与投资持续火热，项目市场潜在发展前景可期。

从政策上看，密集利好政策出台，助力健康文旅产业快速发展。十九大报告指出，“人民健康是民族昌盛和国家富强的重要标志”，并且提出“实施健康中国战略”，旨在提高全体人民的健康水平。此举确立了人民健康在党和政府工作中的重要地位；与此同时，在“文化强国”国家战略的加持下，作为文化重要的传播媒介，在旅游业不断发展壮大的背景下，文化旅游政策推动力度逐步加强，“旅游是载体、文化是灵魂”的定位越加清晰。2018年4月8日，文化和旅游部正式挂牌，开启了文化和旅游融合发展的大幕。

需求方面，整体市场需求庞大。随着我国老龄化加速以及居民消费需求升级，人们对于美好生活环境关注度提高，对于健康生活的需求也越来越强烈，健康文旅产业市场需求庞大，迎来发展机遇。根据中国人民健康保险股份有限公司、中国社会科学院人口与劳动经济研究所以及社会科学文献出版社共同发布的《大健康产业蓝皮书：中国大健康产业发展报告（2018）》，预计到2020年，我国的健康产业总规模将超过8万亿元，2023年，大健康产业规模有望突破20万亿元；而根据世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。

供应方面，有效供给缺乏，越来越多企业抢滩布局。由于我国经济一直处于快速发展过程中，居民收入整体长期处于相对较低水平，导致健康养生产业有效需求不足，加上健康养生行业对自然环境要求高，对企业运营能力高，回报周期长等因素影响，从而导致行业整体供应不足；而当前持续较热的旅游业存在结构性供给不足和结构性过剩的问题，结合区域文化的高端旅游市场供应缺乏，因而综合了健康、养生、文旅、度假等业态的健康文旅产业目前整体供应相对不足。

伴随政策的大力支持，市场的快速发展，健康文旅产业迎来发展机遇，越来越多的企业抢滩布局，行业发展空间巨大。据中指研究院不完全统计，健康养生行业方面，万达、恒大、融创、中冶置业在内的各路开发商陆续瞄准康养市场，纷纷布局；文旅产业方面，仅地产行业目前国内已有超过三成的百强房企进入了文旅地产领域，“地产+旅游+健康+养老”四大产业融合发展，逐渐成为满足人民美好生活的重要载体，行业格局持续优化，发展空间巨大。

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拥“政策+区位”双重优势，区域价值凸显

➤ 项目所在城市昆明经济领跑西部城市，人口净流入，旅游业发达

项目所在城市昆明是云南省省会，滇中城市群核心区，辐射南亚东南亚的区域性国际中心城市。在“一带一路”、“10+1”中国-东盟自由贸易区经济圈建设战略之下，昆明作为西南地区的重点城市，被赋予建设成为面向南亚、东南亚的辐射中心的重要使命。

昆明经济稳步增长，2013年以来增速均保持在8%以上，领跑西部城市。2018年达5206.9亿元，位居西部城市第四位，GDP增速达8.4%，远高全国水平。根据《国际城市蓝皮书：国际城市发展报告(2018)》，昆明升级为第二梯队准世界城市，竞争力显著提升。

图：西部重点城市2018年GDP总量及增速

资料来源：各城市2018年统计公报

人才新政宽松，全面放开放宽重点群体落户限制，带动人口持续流入。昆明大力实施人才吸引政策及重点群体宽松的落户政策，借力良好的宜居宜业宜游环境和开放共享的包容性，吸引了大量省外如四川、贵州、重庆、湖南以及省内曲靖、昭通、楚雄、红河等省市人口流入。2018年昆明市常住人口达680.5万人，同比增长0.32%，户籍人口达571.66万人，同比增长1.54%。

图：昆明市人口流动情况

资料来源：昆明市统计公报

旅游资源丰富，中国最佳优质旅游城市之一。昆明是国务院1982年公布的首批24座历史文化名城之一，全国十大旅游热点城市，拥有包括石林风景区、世博园、九乡风景名胜区、民族村、西山森林公园、大观公园、官渡古镇、七彩云南、轿子雪山等国家5A、4A级景区12处，旅游资源丰富。2018年，昆明市全年共接待游客1.61亿人次，同比增长20.32%；实现总收入2180.08亿元，增长35.52%，旅游产业发展稳健。

图：昆明市2014-2018年旅游总收入及接待游客次数

资料来源：昆明市统计公报

➤ 位于国家级新区—滇中新区，享区域政策利好

项目位居西部第六个国家级新区，全国第15个国家级新区——滇中新区，区域战略地位突出，发展速度快速，成效显著。滇中新区位于全国“两横三纵”城市化战略格局中包昆通道纵轴的南端，是连接东南亚、南亚国家的陆路交通枢纽，面向东南亚、南亚对外开放的重要门户，战略地位突出。

2019年上半年，滇中新区地区生产总值完成350.02亿元，同比增长9.6%，位居国家级新区中增速排名第五；固定资产投资增长22.2%，位居国家级新区中增速排名第二，规模以上工业增加值增长10.9%，位居国家级新区中增速排名第四，进入快速发展通道。

图：滇中新区2016年-2019年上半年GDP及增速

资料来源：中指研究院搜集整理

从区域产业发展看，大力实施“533”产业发展战略，包括做大做强汽车及高端装备、石化、新材料、电子信息、生物医药5大高端制造业集群，培育发展高端商务和总部经济、商贸及现代物流、旅游和健康服务3大现代服务业集群，高水平打造安宁工业园区、杨林经开区、空港经济区3大千亿级产业园区平台，其中旅游和健康产业是重要职能之一，发展潜力巨大。

图：滇中新区产业布局图

资料来源：中指研究院搜集整理

通过对项目区位价值进行分析，论证得出：项目拥“区域性国际中心城市+国家级新区”双重优势，位于滇中新区核心区域，伴随着规划利好的逐步兑现，滇中新区的快速推进，项目发展前景广阔，未来投资潜力可期。

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宜居宜业宜游宜养，打造健康美好生活

➤ 契合片区“旅游+健康”定位，宜居宜业宜游宜养

项目位居昆明市嵩明县嘉丽泽生态度假区，康养属性契合片区“旅游+健康”定位，整体宜居宜业宜游宜养。项目位处滇中新区东部核心区域嵩明片区，根据《滇中新区总体规划》，嵩明片区产业定位以汽车及零部件、高原休闲度假、文化旅游、养生康体疗养等产业为主，项目与片区产业定位高度一致。

图：滇中新区产业布局规划

资料来源：滇中新区总体规划（2015～2030年）

➤ 自然生态资源丰富，宜游宜养性强

从项目具体区位看，自然生态资源丰富，气候怡人，宜居宜养性强。项目坐落于万亩湿地公园之上，年平均气温15°C，冬暖夏凉，四季如春，具有得天独厚的气候资源和高原湖滨生态优势。周边分布有海潮寺森林公园、荷花湖、天然竹林小道等生态旅游景点，与嘉丽泽恒大·养生谷形成健康养生生态圈，强化客户体验。

项目自身定位为中国健康文旅度假胜地，康养特性强。昆明嘉丽泽恒大·养生谷依托项目得天独厚的地理优势、宜居健康的自然资源，打造有五星级酒店群、水幕喷泉、风情商业街、国际马术俱乐部、多功能汽摩基地、高原特色足球训练基地、国际会议中心、世界大师米克尔森倾力设计的高尔夫球场等航母级高端配套，同时项目内部配备有超大型康养天地、文艺时光、运动世界、童梦王国等四大健康乐园，是集旅居度假、运动赛事、商务会议、健康养生等为一体的健康宜居度假胜地，可以全面满足人们对高品质文化旅游、健康养生等产品和服务的需求。

图：昆明嘉丽泽恒大·养生谷项目配套效果图

资料来源：中指研究院搜集整理

➤ 片区产业发展集聚，宜业属性强

受益于滇中一体化及滇中新区规划利好，项目所在区域产业发展迅速，集聚效应明显，且分工明确，宜业属性强。项目位居嘉丽泽旅游渡假区，紧邻入驻多家世界500强、中国500强企业，包括东风云汽、昆明新能源汽车、江铃新能源汽车、中汽中心、沈阳机床、南车机械、和信源机床等高新技术企业的杨林经济开发区和已有云大滇池学院、云南工商学院、昆明医科大学海源学院等17所院校入驻的嵩明职教基地，距农业产业园、小哨新城、空港商务区、临港产业园等距离适中，且各大功能区产业分工明确，协同融合发展，区域宜业属性持续增强。

图：嵩明-空港片区产业集聚区及部分落成产业

资料来源：中指研究院搜集整理

➤ 片区交通配套完善，通行便利

项目坐拥立体交通网，周边公路、高速、高铁、航空线纵横交错，出行便利。项目周边拥有五大高速路网及多条城市主干，其中横向有杭瑞高速、渝昆高速、嵩昆高速、320国道、长嵩大道等，项目可快速从嘉丽泽收费站进入嵩昆高速，至昆明市区仅需30分钟左右；此外项目通过长嵩大道仅需15分钟车程即可联通长水机场。纵向包括连接着昆明主城和呈贡新区、安宁、富民及嵩明的绕城高速，以及连通杭瑞高速和嵩昆高速的哨关大道和官军路等，项目位于官军路东侧，可从此道路快速接驳周边交通路网。一轨道指沪昆高铁，项目20分钟可抵达嵩明高铁站，实现便利出行。

图：项目周边交通格局

➤ 生活配套齐全，宜居性强

项目拥有多元化的商业休闲配套、齐全的教育资源、优质的医疗配套、全维度的健康养生配套、以及优越的生态环境，宜居性强。

商业休闲配套方面，项目坐拥华美达酒店、温德姆酒店、国际会议中心、风情商业街区、超大水幕喷泉、中影UL影院、国际马术俱乐部、多功能汽摩基地、高原特色足球训练基地以及高尔夫球场等高端商业休闲配套，自身配套齐全；

教育配套方面，目前项目附近已实现从幼儿园到大学的一站式教育资源，包括贝特阳光幼儿园、兰茂一小、官渡小学、嵩明县实验中学、昆一中、云南大学滇池学院、云南工商学院、昆明医科大学海源学院等优质教育配套，教育资源丰富；

医疗配套方面，项目周边有杨林镇卫生院、嵩明县第二人民医院等医疗配套，可满足基础医疗服务需求。值得一提的是，项目自身配套有高标准恒和医院，打造分级诊疗新生态，可联动周边优质三甲医院，为会员提供VIP就医绿色通道，体验家门口的国际医疗服务；此外，还提供专业慢病管理服务，对慢性疾病做到早预防、早发现和早治疗，有效满足业主多元化的医养需求；

健康养生配套方面，项目以健康、养生、养老为核心，配有医学美容中心、国医馆、养生SPA 中心、禅思堂、养心堂、瑜伽馆、国术馆、膳食坊、茗茶馆、红酒屋，配套齐全完善。此外，项目还打造人体健康的“4S店”，携手美国布莱根和妇女医院（哈佛医学院主要教学医院之一），提供健康体检、疾病预防、名医问诊、闪电送药等多项服务，通过风险评估、智能监控、膳食调理等多维度科学生命管理，让业主远离亚健康。同时，与国际知名养老机构合作，提供90项贴心、专业照料服务，让长者快乐长寿；

环境配套上，项目拥享万亩湿地公园、千亩荷花湖、海潮寺森林公园、天然竹林小道、约300亩八步海、约200亩浪漫花海等，生态资源丰富。其中，湿地公园位于八河水域交汇之处，占地30000余亩，气候温润，森林绿化率达44.6%，得益于得天独厚的自然环境，湿地公园万棵古木参天，数百种鸟类、植物在此繁衍生息，拥有白鹭、杜鹃、戴胜鸟等众多国家保护珍稀物种，营造原生态健康生活。在优质健康生态资源的强力加持下，项目宜居性强。

图：项目周边教育、医疗、环境等生活配套

资料来源：中指研究院搜集整理

通过对项目定位、周边产业、交通、医疗、教育、环境等配套资源进行分析，论证得出：项目位居嵩明嘉丽泽旅游度假区，康养属性契合片区“旅游+健康”定位，宜居宜业宜游宜养。项目所在城市景点众多，文化旅游业发达，宜游；项目自身生态健康资源丰富，形成康养生态圈，且气候怡人，宜养；毗邻嵩明职教基地和杨林经济开发区，距空港经济区、农业产业园集聚区等距离适中，自身享有嘉丽泽内部高端产业配套集群，宜业；坐拥立体交通网，周边公路、高速、高铁、航空线纵横交错，出行便利；拥有多元化的商业休闲配套、齐全的教育资源、优质的医疗配套、全维度的健康养生配套以及优越的生态环境，宜居。

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区域房地产市场向好，未来发展潜力可期

➤ 较为宽松的市场政策利于省外客群投资

与昆明主城区相比，滇中新区楼市较为宽松，昆明主城区目前执行限购、限贷、限售等政策，对于省外购房群体进行了限制。而项目所在的嵩明县则无政策限制，将承接部分省外户籍的购房需求，未来伴随着滇中新区各项政策利好的逐步兑现，滇中新区一小时生活圈的加速推进，项目所在的嘉丽泽片区受益明显，投资前景看好。

图：昆明主城区、嵩明房地产相关政策比较

资料来源：中指研究院搜集整理

图：昆明限购区域图

资料来源：中指研究院搜集整理

➤ 土地市场竞争激烈，片区房地产价值被房企广泛看好

凭借自身优越生态环境资源，以及近年来在城市发展不断升级的趋势下，昆明房地产市场迎来良好发展机遇，同时品牌房企扎堆进驻昆明。自2002年以万达为首的外地品牌房企进驻昆明后，全国性地产品牌房企开始逐步进入昆明。尤其2017年以来，品牌房企进入昆明的速度在加快，据统计，2017年进驻昆明的外来房企达12家，2018年为12家，2019年上半年进入的外来房企就达17家。

同时滇中新区由于规划利好，也吸引了恒大、保利、大连圣亚集团、花样年、中梁、新城控股、碧桂园、红星美凯龙、宝能、云南城投、华熙、云南建投、俊发、中骏等一大批实力企业进驻，片区土地市场竞争激烈，楼面价持续走高，房地产价值持续被房企看好。

图：2016年以来进入昆明房企统计

资料来源：中指研究院搜集整理

图：昆明市及嵩明县 2014年-2018年住宅用地成交楼面价 （元/㎡）

资料来源：CREIS数据库

➤ 片区房价步入稳步上涨阶段，未来发展潜力显著

受益于昆明市整体规划利好及经济的快速发展，昆明市房地产市场也迎来了快速发展时期，片区房地产市场价格表现整体向好，商品住宅成交价格维持了稳步上涨态势，其中2019年上半年商品住宅成交均价更是达到了31.02%的上涨幅度，2019年上半年商品住宅成交面积为445.3万㎡，相比同期更是达到了100.8%的涨幅。

图：昆明市近年房价及涨幅

资料来源：CREIS数据库

➤ 康养文旅定位，搭建终生健康跟踪及多元化养老体系，助力项目价值提升

项目打造以“健康养生”为主题，配备专业健康团队，搭建终生健康跟踪管理体系；高标准恒和医院，提供超便捷医疗服务；居家养老、机构养老、社区养老构建多元化养老体系；创建覆盖全国的候鸟式旅居网络；打造国内规模最大、档次最高、世界一流的健康养生胜地，助力项目价值提升。

通过对昆明嘉丽泽恒大养生谷所在区域房地产政策环境、土地市场表现、房价增值、项目康养文旅定位对房产的保值增值等指标进行分析，论证得出：项目未来投资前景可期。项目当前面临较为宽松的市场政策，利于省外客群的购房需求；片区土地市场竞争激烈，楼面价持续走高，房地产价值持续被房企看好；片区房价持续稳步上涨，增值空间显著；项目自身康养文旅定位，搭建终生健康跟踪及多元化养老体系，对项目长期价值起到提升作用。

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背靠世界500强企业，项目品牌价值凸显

背靠世界500强企业，赋予项目高品牌知名度。昆明嘉丽泽恒大养生谷项目是由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大健康产业集团（简称恒大健康，HK.0708）倾力打造。恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团，多年企业综合实力稳居房企前列，行业龙头地位凸显。

康养文旅行业领军者倾力打造，全方位凸显项目品牌价值。恒大健康是恒大集团旗下集医疗、健康管理、养生、养老、医药及医疗器械和生命科学六大业务为一体，以健康项目开发建设为载体，以会员制为模式，提供多层次分级医疗、全龄化养生、高精准健康管理、多元化养老四大服务的综合大型健康产业集团，于2015年5月在香港联交所主板上市。

截至目前，恒大集团已在全国280个城市拥有810多个项目。依托恒大集团强大的社区服务体系，恒大健康将以恒大养生谷为基地，实现品牌的全国化扩张。目前已在三亚、海花岛、西安、郑州、镇江、长沙、南京、云台山、重庆、沈阳、梧州、呼和浩特、沧州、咸宁、六安、昆明、金华、淄博、唐山、岳阳等多个宜居城市布局恒大养生谷，企业品牌覆盖范围、影响力持续增强。

通过对项目企业品牌影响力和企业在健康养生、文旅产业方面的丰富经验进行论证分析，项目是由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大健康产业集团倾力打造，截至目前恒大健康产业集团已成功在全国打造多个养生谷，再加上企业在文旅产业的成功经验，众多成功案例让恒大积淀了丰富的康养文旅操盘经验，显示出项目强大的品牌影响力。