【尼科尔森】香港尼科尔森山顶级豪宅售价创亚洲记录，买家是谁？

据接近交易的一位消息人士称，香港山顶超豪华尼克尔森山豪宅中，亚洲房价最高的交易买家是刘超娟。

刘楸妍是香江集团主席刘志强的女儿，香江集团在内地拥有物流、金融、医疗和房地产开发等业务，她上个月以12亿港元的价格买下了这个项目第三期的16C和16D单位。

该项目由九龙仓集团和南丰发展公司开发，16D单位面积为4,544平方英尺（1平方英尺= 0.0929平方米），有三个停车位，以6.398亿港元的价格出售，算下来每平方英尺140,800港元，使其成为亚洲单价最昂贵的住宅。它打破了由长实集团在半山的波老道21号豪宅项目中的一个住宅保持的记录，后者在2月份以4.594亿港元，或每平方英尺13.6万港元的价格售出。

尼科尔森山16C号4186平方英尺单位的价格为5.6092亿港元，或每平方英尺13.4万港元。

莱坊董事兼大中华区研究和咨询主管表示：“在过去两年里香港约50%的超豪华住宅都卖给了富有的中国大陆人或所谓的新香港人。来自内地的买家愿意花大价钱购买山顶的房子，因为像维多利亚港这样的壮观景色在中国是罕见的。”

信息系显示，香港两个最高档住宅地址——波老道21号和尼科尔森山的业主的60%是“新香港人”。

“新香港人”一词代表最近获得该市永久居留权的居民。永久性居民在购买物业时不必支付对非永久性居民征收的30%的额外印花税。

据当地媒体报道，获得永久居留权的买家刘楸妍只为16C单位支付了4.25%的税款，即2384万港元。但对于16D单位，她需要支付15%的税，即9597万港元。

据媒体报道，2018年，刘家又以11.6亿港元购买了同一项目中的两个单位——11C和11D，去年又掏出2700万港元购买了三个停车位。

该家族为尼科尔森山的四个单位和六个停车位总共花费了23.6亿港元。

香江集团目前有2万名员工，根据该公司的网站，它于1990年在深圳从一个家具销售商起步。香江后来扩展到医疗保健、物流、房地产开发和金融领域。根据其网站，它拥有许多金融机构的股份，如广发银行、广发证券和广发基金，也是广东南粤银行和天津银行的主要股东。

同时，据媒体报道，在深圳上市的明德生物医疗电子公司的联合创始人徐航以3.08亿港元的价格购买了半山干德道39号的4664平方英尺的顶层公寓。

这套位于45楼的四居室单位家具齐全，以前由大陆企业集团海航集团拥有，8月被债权人挂牌出售。

仲量联行在香港的主席Joseph Tsang说，对于内地人来说，在香港拥有一套超级豪华的房子是精英地位的标志。

Tsang说：“与内地买家为此类房产支付创纪录的价格不同，香港人要保守得多，不喜欢炫耀自己的财富。”