08年房价为什么跌

（央视财经《经济信息联播》）在新冠疫情持续影响，以及全球货币超发的背景下，今年以来美国房地产价格出现大幅度上涨，很多美国人开始不淡定了，不少地方甚至出现排队抢房、加价抢房的现象。

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买房靠抢 美国购房者叫苦不迭

△央视财经《经济信息联播》栏目视频

勒罗伊和克里斯蒂娜是美国波士顿的一对小夫妻，为了购房，他们四处看房已有三个月时间。周六一大早他们就赶来排队，但仍然只排到了队尾。

今年以来，在美国购房变成了真正的“抢房”。频频上涨的房价正不断刺激着购房者的神经。

科罗拉多州是目前全美最热门的房地产市场之一，在这里，似乎各种类型的房子都能卖出好价钱。福斯特是当地一名房产经纪人，近日，她正尝试替客户出手一处房源，前去验收时，她被眼前的景象吓呆了。

这座房子门面破烂，屋内满是杂物，墙体被涂鸦覆盖。而最让福斯特接受不了的是来自冰箱的臭味。

尽管如此，房屋挂牌出售的当日，还是收到多位买家报价。这所房子最新报价已达62.5万美元，约合人民币405万元，比上线价增加了3.5万美元，目前，买家还在不断地加价。

一套位于旧金山的住宅，挂牌价为450万美元，但仅仅6天后，就以高出要价100万美元的550万美元售出，涨幅超22%。

美国全国房地产经纪人协会最新数据显示：美国5月份现房销售中位价格创下了37.7万美元的历史新高，同比增长26%。上涨幅度是1999年有记录以来的最大的涨幅，也是自2012年3月连续111个月上涨；监测的美国183个大都市中，99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数上涨。

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美国房屋库存量为二十年来最低

2008年金融危机后，美国房地产价格自2012年开启上涨模式，从去年至今，涨幅更是超过了以往的8年，此轮美国房价大幅飙升的原因是什么呢？

在美国加州，虽然疫情暂时得到控制，但缺乏可用的工人，尤其是建筑工人。

在美国，建筑工人短缺现象长期存在，很多人不愿意从事辛苦的建筑业。而疫情导致工人短缺问题进一步恶化。

工人短缺问题最终传导至新房供应。近期，美国商务部报告显示：全国房屋竣工量连续下降，美国房屋库存量降至20年来最低点，而且下降趋势明显。

一边是市场上供应的房子越来越少，另一边买房的需求不断在增加。美国佛罗里达州被誉为养老“圣地”，如今大批年轻人正涌入当地楼市。玛丽莎就是其中一员，一直以来她和家人的观念都是只租房不买房，因为经历过疫情，看到很多朋友因为一时没了收入被房东赶出，漂泊在外。女儿又接近学龄，他们决定买一处属于自己的房子。

最新数据显示，在众多美国购房者当中，22岁至40岁之间的年轻人已占据最大比重，达37%。据美国媒体的调查，疫情使得数百万美国人仍然在家工作，美国人的住房观念发生了巨大改变。

房地产这块炽热的奶酪，也吸引了大量机构前来囤房。近日，包括贝莱德在内的200多家投资公司正以高于市价的金额收购住房，甚至一次性买下整个街区的房源。

美国经济学家 理查德·沃尔夫：现在市场上的投机者、华尔街的大银行、风险投资机构以及股民，正在创纪录地大量购买房产，期望能从中大赚一笔。

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2008年的危机会再次重演吗？

目前，美国房地产的火爆现状不禁让人联想起上一次热潮引发的全球性经济危机，各界对房地产泡沫的担忧情绪增加，美国房地产市场会崩盘吗？2008年的危机会再次重演吗？

面对不断攀升的房价，美联储主席鲍威尔常常在发言中淡化房价隐忧。

美联储主席 杰罗姆·鲍威尔：目前的房地产市场，没有让我对金融稳定性产生担忧，我们没有看到不良贷款，以及不可持续的房价水平。

对此，有专家直接点名批评美联储主席。

美国经济学家 理查德·沃尔夫：我们对未来一无所知，我不知道，美联储主席也不知道，他没有资格对大家说别担心，这种自信是最危险的。

德意志银行首席分析师吉米·里德称，目前美国房价飙升水平几乎与全球金融危机前无异。当前来看，美国房价已达历史高点，这样的数字将成为一个“巨大的担忧”。

彭博社的报道则更为直接：房地产泡沫已在美国乃至全世界蔓延，市场正在复制着2008年金融危机“前夜”的景象。不过，也有专家给出了相反观点。

美国富国银行高级经济学家 马克·维特纳：我不认为我们处于房地产泡沫之中，因为2008年那个时期，人们纯粹就是为了炒房，想着房价会走得更高，以此迅速回本；现在很多买房的人资产信用都非常好，我们也看到了越来越多现金购房者。

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（编辑 龚新语）