初始计量和后续计量的区别 投资性房地产初始计量

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　　初始计量和后续计量最主要的区别在于性质不同。初始计量对一项业务入账时针对入账金额和入账方式等得核算计量，而后续计量是对经初始计量后价值变动的资产和负债进行的新起点计量。初始计量通常采用的是历史成本计量属性。在历史成本计量属性下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者按照购置资产时所付出的对价的公允价值计量。

　　由于历史成本数据容易获得，并且具有可靠性，因此人们已经习惯了采用历史成本作为会计计量的主要属性。但在市场经济中，企业面临的风险和不确定性增加，资产价值随时都在发生变化，面临价值损耗的风险。

　　初始计量：如交易性金融资产以公允价值计量，将发生的相关手续费直接计入投资收益，但是持有至到期投资和可供出售金融资产投资再初始计量时将发生的手续费计入其初始计量成本。

　　后续计量：如交易性金融资产采取公允价值模式进行后续计量，持有至到期投资按照成本计量模式计量，可供出售金融资产的权益性资产按照公允价值模式计量，债权性资产按照成本模式计量，类似于持有至到期投资。