十全九美 十全十美的追求卓越，十全九美的谦逊而行 | 【优悦の优人物】对话正基九宸总经理朱亚普

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有一次在拍地拍照的信息里，看到你公司和万科、华远、保利在东南同名；正基地生产突然出现，但总感觉是低调的黑马企业。正基地生产如何规划其战略发展？

朱总:我们正在建设的房地产实际上是一个区域性的房地产企业。从1998年到2007年，高新区一直处于快速发展阶段。事实上，它在交通和配套设施方面一直处于领先的发展趋势，包括人口增长，特别是与其他地区相比，尤其突出了高速发展的地位。

在季峥·陈九之前，我们做过的几个项目都在高新区。当然，现在我们有几个土地储备，也集中在高新区。储备土地对于一个房地产企业的可持续发展尤为重要，一个区域价值的发展势头需要综合考虑。高新区位于省会经济副中心，是第一批国家级高新区、高新技术产业集聚区、对外开放先导区和创新实验先导区。基于得天独厚的高新技术产业、医药产业基础和区位优势，高新区是我国省会经济发展的桥头堡和河北省会城市深化经济改革的排头兵。目前高新区内的交通和商业日益完善，天山街、太行街、长江大道、珠江大道形成纵横轴，加速了高新区的经济发展；省会第三大站东地铁站的通车，确立了石家庄高铁“十字路口”的枢纽地位；地铁1号线二期于上半年正式投入运营，之后与规划中的6号线结合，加强了高科技经济分中心的联动发展。未来板块的交通优势不容小觑。我们一直专注于住宅开发。未来两到三年，我们将逐步涉及医疗保健项目和商业项目。我们已经预留了两块地，明年或明年将陆续开工。

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每个企业都有自己的品牌文化。作为一名领导者，你如何建立和发展自己的企业文化？

朱总:关于企业文化，我们公司的核心理念是“用心让生活更美好”。

这句话不仅是对客户的良好承诺，也是对我们员工发展的良好愿景。无论是对我们自己的员工还是对我们的客户。对于员工来说，我一直强调，不管你是什么专业，尤其是一些刚进公司的新员工，进来后一定要好好学习。公司在发展，你个人也是。希望大家来了我们公司以后一定要好好学习，这样至少这几年你可以在我们公司学到很多东西，就算以后不在我们公司工作了，这几年去别的公司求职也可以在我们公司学到东西。简单的道理:只要他能学到东西，以后的生活一定会越来越好。

对于我们的客户来说，作为开发企业，他们的理想生活无非是安居乐业。事实上，我们的许多客户现在都在买房。两对夫妇都有可能买几栋房子。现在买套房基本相当于接下来的三代。对我们来说，压力也很大。仔细考虑了一下，社会责任下其实还是有些压力的。所以我们希望建一个大家都喜欢的房子。至少在我们的能力范围内，我会把这件事做到极致，对客户负责，对更好的生活负责，有良心的发展。用心建设就是践行我们企业的一个核心理念。

全力以赴做好我们的产品，我相信我们会得到客户的肯定。

-朱亚普

朱亚普，季峥生产总经理&友月互动首席运营官赵静

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有一点我们注意到了，季峥是一家稳定的房地产公司，从征地到产品研发，直到现在，别人谈规划谈梦想，我们都在孜孜不倦的呈现着生活的梦想。你是如何实践这种务实的发展理想的？

朱:董事长清正廉明，脚踏实地，把传下来的核心理念讲给我们听，然后我把它作为核心价值观传给我们公司的每一个人。做项目就是秉承这种精神。做基础的时候，户型的修改优化不下20个，就是为了让每一个户型都闪闪发光。在产品研发过程中，我们还参观了其他地方，包括京、沪、杭、津、Xi。基本上只要有新楼，我们都会去参观。我们一直在不断地学习取其精华，去其糟粕，在保留新的优势的同时保持优势，让我们的产品始终引领着生活的舒适和品质。示范区的景观苗和未来小区呈现的园林都是我和副总经理亲自挑选的，虽然我们的景观设计团队也是国内知名团队，但我们还是尽量把握细节。说到工程质量，公司最早诞生于工程，所以对工程的控制非常严格，尤其是选材和选材，都是由领导亲自把关。我们很难找到供应商。当我们提出标准时，我们“吓跑”了许多供应商；从废料选择到加工的每一个细节都由一个特殊的人在现场监督了2个多月。可以说我们把项目的工程误差减少了一倍，降到了最低。“做最好的产品，我相信我们一定会得到客户的肯定。”

如果你很完美，说明这件事没有进展空。

-朱亚普

朱亚普，季峥生产总经理&友月互动首席运营官赵静

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完美是我们项目最吸引人的陈述，季峥·陈九。很多项目完美诠释了自己的价值。如何看待季峥陈九的完美项目价值？

朱总:如果它是完美的，我认为它是我们工作中的一个精神命题，因为如果你是完美的，那就意味着这件事没有进展空。如果说我们很完美，一方面是我们一直在做升级优化开发，包括我们原来的项目，绿浪时代项目，已经清算了。清算后，我们升级了绿化，包括新的人脸分类系统。一方面，我们追求完美，虽然这个世界上没有绝对的完美。

我们的新项目季峥·陈九也是如此。如果要做到力所能及的极致，就不要浪费这么好的一块土地，因为我们的土地本身就是高新区最好的一块土地。不辜负土地价值，不辜负人生的厚望，追求完美。

“面朝大海，春暖花开”，最吸引我的是有水系的公园生活。

-朱亚普

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对于你这种见多识广，走遍天下的人来说，品质栖师空是家常便饭，心中必须有一个自我的标准。那么季峥·陈九最吸引人的地方是什么呢？

朱总:其实吸引我的点太多了，最吸引人的是公园。“面朝大海，春暖花开”，这个公园可以面对石家庄的水系。这里离我的生活比较近，我比较喜欢运动，公园里运动的实施也很完整。我经常在想，我以后的生活会是什么样子。只是觉得下班后进小区是一种比较温暖的感觉，至少回家有一种回家的感觉。回到家，吃完饭，带着媳妇和孩子，然后去公园散步玩耍。想健身的话，其他公园都有运动设施，基本上就是排球、篮球、网球、羽毛球场。我自己也喜欢跑步和健身。现在基本上一周锻炼两三次。我是今年开始锻炼的，从年底到现在瘦了将近30斤。之前我快190了，最瘦的时候140多斤。我还是要坚持锻炼。我想再练个三五个月，基本上能再长个15到20斤。

700多亩的天山公园是季峥陈九项目不可复制的优势。我们需要做的是让我们未来的主人见面，享受我向往的大自然。我们的产品从平房排列到小高，让每家每户都有最好的视野和景观。技术升级后的物业服务系统将最大限度地保证业主的安全和舒适。

毗邻公园，伴有湖水。无疑是一个城市公园的集合。

-朱亚普

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私藏一个城市公园，是一个很诗意很高尚的写照。如何解读这个富有诗意的口号？

朱总:从地理上来说，我们离公园只有一墙之隔，毗邻公园，有湖水相伴。基本都一样，就是出门就是公园，在小区门口直接进公园，然后在楼上观景，打开窗户就可以直接看到整个公园。就总体规划来说，整个公园的北部，公园旁边没有住宅开发，只有我们一个人住在公园旁边。如果是政府统筹的话，我们这个项目正好对着政府建的一个市级人才公寓，吸引一些博士硕士或者博士后之类的人才，来了会有一些优惠政策。这样优秀的人，区域发展的未来可以预期是季峥陈九，那是那种有私人公园和湖泊的快乐居住地。

感情生活，理性事业，我是一个斜杠青年。运动和阅读是我的爱好。

-朱亚普

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现在很多年轻有为的新领导，既感性又理性。你同意感情生活的理性原因吗？作为二代，你是文艺整饬青年吗？你在繁忙的日常生活中有哪些爱好？

朱总:我同意性生活和理性职业的观点。其实我比较感性，但是做企业在处理一些事情上会比较理性，运营公司要理性。

我也是文艺斜杠青年。平时喜欢运动，喜欢看书，现在看的商务书多了，包括经济发展。最近看的书叫《城市进化》。前半部分是关于国外一些城市的发展过程，包括纽约和伦敦，以及他当时是如何发展的。其实你看这个东西，会觉得很有意思，和中国现在的情况挺符合的。经济法有时候挺有意思的，你发现中国其实一直在走他们曾经发展的路。现在我也发现，尤其是我们搞房地产的时候，我觉得我看完这本书有很深的感触。

国外和中国以前发展的时候一样，就是住宅楼，商业等东西都集中在市中心。但是当城市发展到一定阶段，人口会逐渐增加，城市会越来越大，市区的交通压力会越来越大。所以你会在很多房子里发现一些人，他们正在逐渐迁出。和国外一样，有钱人连市区都不住。谁住在城里？是一些经济适用房，或者政府建了一些配套房，或者是户型。有高档公寓，但很少。这些建筑都在市中心，但如果真的是一点点身份，或者有钱人，或者富人区，其实都在周围。我理解的一件事就是不受财富和时间限制的对自然健康和自由的本能追求。我相信，随着城市的发展和人们对优质生活的追求，未来也将如此。U

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