最新房贷利率是多少 央行发布新LPR！近20年房贷利率表曝光！合肥15家银行最新房贷利率摸查！

5月20日

中央银行发行了新LPR

1年期和5年期LPR“不活跃”

一年期LPR仍为3.85%

超过5年的LPR是4.65%

查看合肥最新房贷利率

你的抵押贷款利率是多少？

刚才！央行发布新LPR！

最近20年房贷利率表曝光！

今天上午，央行宣布2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:

据报道，一年期LPR为3.85%，预期为3.85%，4月份为3.85%。

五年期LPR的报告为4.65%，预期为4.65%，4月为4.65%。

自中央银行改革LPR形成机制以来，LPR已发行10次。目前，一年期LPR比一期下调了40个基点，五年期LPR与个人住房贷款利率挂钩，在短短10个月零5年内下调了20个基点。

当然，这些都只是短期趋势，需要从长远角度分析。要知道房贷是大多数人能从银行贷到的最大一笔贷款。

纵观世界各大经济体，中国目前4.65%+基点的房贷利率五年多来都是世界中上水平。参考发达国家的20年期房贷，如日本(1.41%)、法国(1.69%)、德国(1.89%)，基本不到2%。

从这个角度来看，随着中国经济的发展，LPR的长期趋势肯定是下降而不是上升。因此，如果你有一个10年甚至更长期限的抵押贷款，把它与LPR联系起来自然是明智的。

图片来自认识房子的人

融360数据研究所分析师认为，未来“无房无炒”仍将是主旋律。考虑到部分银行调整房贷政策存在一定的滞后性，预计未来我国房贷利率整体水平仍将呈下降趋势。

就个人而言，LPR行情最有影响力的方面是房贷。

那么，当你选择新LPR时，抵押贷款会发生什么变化？

按照100万元抵押贷款和等额本息还款30年计算，在over 5年内每减少10个基点，每月还款额将减少60元。5月份，over 5年期为4.65%，月供由最初的5276.9元降至5156.37元，累计利息差额64900元。

对于购房者来说，利率下降意味着购房成本降低，还贷压力减轻。但是具体实施还是需要银行来操作。

很多城市房贷利率还是很高的，基准已经下降。相信以后有些点也会下降。

查看合肥最新房贷利率

你每月的房贷还款有变化吗？

那么，合肥目前的房贷利率是多少呢？

据合肥的内容中心不完全统计，在合肥，一套房新房贷款利率为5.88%，二套房利率为6.37%，仍然是市场的主流。与之前相比，没有太大变化，部分银行小幅降息。

“固定利率”和“LPR+基点”如何选择？

根据央行要求，从2020年3月1日起，浮动利率个人贷款定价基准转换业务将正式启动。按揭贷款大家可以选择“固定利率”或“LPR+加点”浮动利率，转换原则上在2020年8月31日前完成。

两者的区别:

固定利率:如果选择固定利率，则重新签订合同后的利率应等于原合同的贷款利率，此后利率不变。

LPR模式:与最新的LPR月利率挂钩，年利率按LPR+加分模式(加分可以是负数)计算，每月浮动。

根据央行规定，重签合同时如果选择LPR模式，年利率将按照LPR利率+加分计算。附加值在合同剩余期限内是固定的，只有每月的LPR变化。

一般来说，与旧利率政策相比，新利率政策出台后，抵押贷款利率结构并未发生变化，计算公式仍可表示为抵押贷款利率=基准利率+利率加点数。

但基本利率由央行官方公布的基准贷款利率改为LPR，加息中也引入了央行和人民银行省级分行的参与，更加灵活。

对此你怎么看？

欢迎留言参与讨论！

来源:合肥房地产交易网。有些图文是从新华社整合过来的。中国人民银行和刘哮波。如果涉及侵权，请联系删除。