容积率的计算公式 房地产容积率的计算方法还有多少人不知道

房地产项目规划建设用地的总建筑面积(或总建筑面积，包括计算面积的附属建筑)与规划建设用地面积(总用地面积)之比计算为:总建筑面积÷总用地面积×100%

比如总用地面积1万平方米，总建筑面积1.8万平方米，建筑容积率为1.8。

一般来说，高层住宅建筑的容积率不超过5，多层住宅建筑的容积率不超过3。但是，有些项目由于成本原因无法完成。当建筑层高超过8米时，计算容积率时，建筑的容积率将翻倍。

一般的容积率是多少

1.总的来说，容积率与政府的城市布局有关。如果打算建CBD，4.0的容积率很正常。拟建一套一级低密度住宅，容积率0.6。对于居民来说，容积率越低，同一地块上的建筑越少，舒适度越高。一般来说，在一个好的住宅区，高层住宅建筑的容积率不应超过5，多层住宅建筑的容积率不应超过3。

2.大多数休闲度假酒店的主楼和附楼都有大量的3层从属建筑，容积率为0.5-0.8。目前大部分酒店以楼房为主，用地空，容积率在3，0以上。

为什么要限制容积率

从政府层面来说，限制容积率限制了土地的使用强度，相应的建筑面积和人流也会减少，相应的消防、供水、供电、交通压力也会降低。

对于购房者来说，虽然住宅质量与容积率没有线性关系，但一般来说，容积率低意味着社区生活质量高。

想象一下，你住在一个6层的电梯房里，两个梯子，一户人家。现在的小区还是挺满意的。如果一天楼层增加到30层，人口会增加5倍。那么电梯的使用强度会成倍增加，小区产生的垃圾量也会大大增加。小超市买东西要排很长时间的队，车位要抢。这就是限制容积率的意义。