房地产项目规划建设用地的总建筑面积(或总建筑面积,包括计算面积的附属建筑)与规划建设用地面积(总用地面积)之比计算为:总建筑面积÷总用地面积×100%
比如总用地面积1万平方米,总建筑面积1.8万平方米,建筑容积率为1.8。
一般来说,高层住宅建筑的容积率不超过5,多层住宅建筑的容积率不超过3。但是,有些项目由于成本原因无法完成。当建筑层高超过8米时,计算容积率时,建筑的容积率将翻倍。
一般的容积率是多少
1.总的来说,容积率与政府的城市布局有关。如果打算建CBD,4.0的容积率很正常。拟建一套一级低密度住宅,容积率0.6。对于居民来说,容积率越低,同一地块上的建筑越少,舒适度越高。一般来说,在一个好的住宅区,高层住宅建筑的容积率不应超过5,多层住宅建筑的容积率不应超过3。
2.大多数休闲度假酒店的主楼和附楼都有大量的3层从属建筑,容积率为0.5-0.8。目前大部分酒店以楼房为主,用地空,容积率在3,0以上。
为什么要限制容积率
从政府层面来说,限制容积率限制了土地的使用强度,相应的建筑面积和人流也会减少,相应的消防、供水、供电、交通压力也会降低。
对于购房者来说,虽然住宅质量与容积率没有线性关系,但一般来说,容积率低意味着社区生活质量高。
想象一下,你住在一个6层的电梯房里,两个梯子,一户人家。现在的小区还是挺满意的。如果一天楼层增加到30层,人口会增加5倍。那么电梯的使用强度会成倍增加,小区产生的垃圾量也会大大增加。小超市买东西要排很长时间的队,车位要抢。这就是限制容积率的意义。
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