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上高二手房 杭州整治新房“万人摇”,是否会走上西安二手房倒挂的老路?

2018年,随着楼市调控政策的不断升级,摇号成功购房成为二线城市限制商品房买卖的重要手段。自2018年4月以来,杭州商品房销售市场已出现27次“万人抽奖”。也是因为对商品房的需求越来越大,杭州的房价也在快速增长。

7月2日,杭州开始发布《关于进一步明确公证摇号公开销售商品房有关要求的通知》,明确了公证摇号销售的有关事项。本通知自发布之日起实施。通知的内容大致是:提高抽奖门槛;增加了限制销售的要求。

新规要求摇号偏向高层次人才和无房家庭,增加了本市非居民人口12个月社保记录的要求,增加了同一家庭同一时间只能注册一个项目摇号的限制,增加了5年销售的要求。这些新的条件有利于杭州本地的住房需求,堵死了投资者炒房的土壤。但也为后续楼市埋下了隐患!

买彩票政策出台后,Xi的购房者经历了二手房价格的过山车。2018年6月,Xi宝安二手房价格开始与新房价格倒挂。以前高单价新建商品房和二手房的价格都是二手房超过的,短短两个月就超过了。

新房摇号的买家需求并没有减少。为了尽快买房或者能够买房,Xi的购房者变得紧张起来,于是开始恐慌性的买房,恐慌性的买二手房。这直接导致了Xi宝安二手房价格的快速增长。到2018年9月,Xi安的购房者开始逐渐觉醒,二手房价格开始下跌。

目前,杭州在收紧摇号政策后,将会遇到与Xi宝安同样的问题。而这个时候正是考验杭州购房者是否冷静的时候。当然,从27人震动的数据来看,杭州买家的需求不会减少,对新房这边不满意的肯定会转向二手房市场,二手房价格上涨是肯定的。

但值得注意的是,杭州新房的供需缺口很大,但这个缺口从来没有导致购房者外溢到二手房。不难看出,杭州购房者对新房的偏好仍然相当大。可惜杭州楼市抖新房数的招数没了,所以很多购房者会从新房中寻找突破口,新房市场必然降温。

总之,在新房购买门槛提高、购房机会减少后,二手房市场会被激活,但只要杭州的购房者能保持清醒的头脑,二手房价格是可以控制的。但是如果购房者不能保持冷静,那么杭州的二手房市场就“注定”了!

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