成都市房管局官网 515新政后 成都市城乡房管局 首次官方权威解读

为进一步支持燃眉之急，落实Xi总书记“房无投机”政策，堵塞投机炒房漏洞，成都市于5月15日晚7时30分左右发布了《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》。新政出台后，引起市民热议。许多市民对新政知之甚少，或者因为不理解新政中的一些细节而感到困惑。

今天中午1:00-2:00，成都市城乡房屋管理局市场部文志民先生做客FM914成都交通艺术广播专业房产节目《我爱我家》。他首先在大众媒体上解读新政，通过热线和视频与大众互动，说话权威为人民服务！

当节目播出时，

很多听众也通过我们的直播视频向温先生提出

所有人的担忧:

现场视频里观众问

我们具体总结了

公众关注咨询最多的问题

要发布:

主持人:5月15日成都楼市新政出台后，听说你这几天天天加班。新政涉及太多细节。你在收到的热线中问得最多的问题是什么？

文志敏:我咨询过很多问题:1。原限购政策和新政的主要区别是什么？2.新政的限购政策是以家庭为基础的。如何识别家庭？3.新政实施后，新购买的住房三年内不得转让。是指全市所有区市县吗？

主持人:这几天你接到的热线中，有哪些问题需要向公众解释？

文志敏:新政实施后，原来的限购从个人单位调整为家庭单位，最重要的是家庭的认定。新政规定，家庭成员可以分为单人家庭和两个以上居民家庭；从是否具有本市户籍的标准来看，可分为购买地区有户籍的户和购买地区无户籍的户。另外，根据原限购政策，2016年10月1日后已购买商品房，或2017年3月23日后已购买二手房的，不再执行住房不能再购买的规定。在接下来的节目中，我举个例子！

主持人:前两天接热线的时候，也遇到了一些问题。我从文档和文档的解释中找不到确切的答案。今天，我想先问问大家！比如这个城市已经有两套房以户籍居民的名字命名了。卖一个有没有资格再买一个？

文志敏:具体来说，如果是本市户籍，对应区域两人以上，可以再购买一套；如果是在本市相应区域内登记的单户，以现有名称出售唯一的房屋，在待购区域内符合限购条件的，也可以再购买一套。

主持人:那么赠与或继承受新政限制吗？

文志敏:直系亲属(如父母子女)之间的房屋捐赠和继承不受新政限制。

主持人:如果户口不在成都，但是之前交了很多年社保，那么他已经在成都退休，正在领取社保。家里只有一套房产，还能买吗？

文志敏:如果户籍不在我市，需要在相应限制区域内稳定就业，连续缴纳社保24个月以上。必须同时满足稳定就业和社保缴纳的条件。如果你已经退休，没有工作，你就不能再买了。

主持人:省社保和市社保是哪个区的？

文志敏:不属于任何区。买房的时候可以和买家就业的区域一起使用。

主持人:新政后我市非限制区的账户可以交叉购买吗？

文志敏:是的。比如你在金堂有住宅，可以在青白江、浦江等所有郊区新城买房子。

主持人:鉴于人才的户口，如果户口落在天府新区，社保在成华区，只能在成华区买房吗？

文志敏:如果你的户口在天府新区不到24个月，并且在成华区稳定就业，连续缴纳社保12个月以上，可以在我市除天府新区和高辛南区以外的其他地区买房。

主持人:限售调整为取得房产证三年后才可出售。这包括城市的所有区域吗？如果房屋在新政前已经购买，但房产证要到5月15日以后才能领取，3年后可以过户吗？

文志敏:新政实施后，在全市所有地区购买新房的，取得房产证3年后才能过户；新政前买房，如2017年4月13日后本市限购面积仍执行原规定，即取得房产证3年后才能过户；比如2017年4月13日前，3年内不受影响。

主持人:本市户籍不在高辛南区和天府新区。天府新区已经有房了，现在的家庭还有一套购房资格。能在高辛南区和天府新区买房吗？

文志敏:不是，除了高辛南区和天府新区，其他地区都可以买。

主持人:简阳是成都主持的，属于成都？能在金堂买房吗？

文志敏:简阳户口的居民可以在金堂买房。

主持人:目前在武侯区落户不到24个月，社保在高新区24个月。现在有房产了。还有哪里可以买房？

文志敏:目前青白江、浦江等所有郊区新城都可以买房。

主持人:20岁成年男性，父母有户口本。父母有房，年轻人没房。年轻人可以自己成家吗？如果不是，是否只是需要？

文志敏:新政规定，年满18周岁的单身未婚居民可视为单身居民家庭，无需分开户籍。但是，你不仅仅是一个家庭买家，因为你还不到22岁。

主持人:本市一户两个以上户籍的家庭，16年10月以后买了一套房，现在本市有两套房。卖了能买吗？

文志敏:购买者在相应区域符合购买条件的，可以卖出一套，重新购买。

主持人:个人买的社保能算吗？

文志敏:失业居民缴纳社保，不能认定。个人购买社保的，必须与稳定就业证一并使用。

主持人:男的是在高新区买了两年社保的外国人。他名下没有房子。他女朋友是成都市锦江区的注册人，在天府新区有套房。婚后可以在高新区再买一套房吗？

文志敏:根据市房管局公共信息网发布的《2018成都市房管政策知识问答(一)》第二个问题，如果婚后以男性名义买房，可以在青白江、浦江等所有郊区新城买房；婚后以女方名义买房，可以在我市天府新区、高辛南区外买房。

主持人:如果公众对515楼市新政还有疑问，应该去哪里咨询？

文志敏:位于城南后子门、金城大道的市房管局房地产交易大厅设有调控政策咨询窗口，市民可在工作日(9: 00-17: 00)前往咨询。

进一步收紧成都楼市调控政策，有助于挤出异常投机需求，保障真正的按需购房，逐步有效缓解成都本地热点的供需矛盾。

我们将继续关注新政的实施及其对市场前景的影响。