昆明房价 未来五年昆明房价将达2.5万元/平

“房地产脱口秀”由帮助昆明公司和搜狐聚焦昆明站联合举办。本期通过三个话题讨论昆明楼市。本期嘉宾包括有房邦首席顾问文峰、搜狐聚焦昆明站总编辑陈欣、资深地产人士玛氏、橙。

客人们正在讨论这个话题

这个脱口秀是从马尔斯先生介绍国家数据和昆明数据开始的。首先说明数据，最后总结上半年全国楼市情况。据信，在当前形势下，金融杠杆将带来信贷紧缩，但抵押贷款占新贷款的比例仍然很高。其次，一二线城市监管不断升级，三四线城市监管相对温和。

同时，玛氏也对今年下半年全国楼市有所期待，认为今年下半年中国将实施稳定中性的货币政策，但货币政策不宜过紧。其次，房地产热点已经从二线城市转移到疲软的二线和三四线城市(不限购贷，房价基数低，城镇化水平低)。此外，ZF仍将严格实施分类调控，热点城市房价将回调，而三四线城市可能会有明显上涨。

客人们正在讨论这个话题

随后，搜狐分众的主编陈欣解释了这次要讨论的话题。主题如下:

1.买房致敬还来得及吗？

2.北市区楼市的未来在哪里？

3.展区房价多少？

对于第一个话题，马尔斯说:“呈贡的衰落可能会超过主城，暂时不考虑投资。”认为呈贡房价上涨过快且无依据，投机行为明显。所以不建议投资。但如果只是需要或者是近两年来解决孩子学习和定居的问题，可以考虑。对此，文峰认为:“呈贡是在未来几年透支房价。目前呈贡房价浮躁。”，认为购买应该慎重考虑。

至于第二个话题，几位嘉宾的观点不太一致。文峰认为:“北方城市的生活氛围足够，但生活质量不够。”并举例说明。据说北城区的住宅密度虽然比较大，但是房价上涨的空期非常有限。另外两位客人的橘子说:“北方城市的长冲山是昆明的龙脉，过去北方城市的主要街道上有很多文化名人住在这里，所以北方城市不会轻易衰落。”另一位客人马尔斯说:“北方城市将是未来一个重要的分中心。二手区会有更高的命中率，增幅没有南方城市大，但保存率会比较高。”也相信北城不会轻易衰落。

关于第三个话题，Orange认为:“石楠区空的区间难以想象”，石楠区的发展主要受滇池水质的限制。滇池的水质虽然有所改善，但半岛周边的房屋仍然受到影响，因为水质问题会大大降低生活质量。对此，马尔斯表示:昆明人第一套房基本会在二环。随着年龄和收入的增加，人们会更加关注生活质量，所以他们会逐渐转向南方城市。目前，许多人已经从北方城市或中心城市来到南方城市。

关于展区房价，马尔斯说:如果整个区域都是平的，就要建新城。有两三千英亩的湿地。配套设施能达到80%，房价再翻一倍。文峰也认同这一点:任务展区房价翻倍完全有可能，主要是因为大量移民涌入昆明。陈欣认为，一套2.5万元的平价房每月需要2万元左右的收入，而昆明要达到这个收入水平还有很长的路要走。

关于昆明未来的发展，马尔斯说:目前西南地区发展不平衡，昆明未来发展缓慢，未来会有更多的产业和人口进来，所以昆明的发展没有那么悲观。昆明的基本面和基础都很好。昆明的房价还在一个低价值的地方，外地的人还会继续来。文峰认为:目前昆明二手房涨幅不大，昆明新房价格因为外地人的原因有所上涨。对于昆明柑橘未来的发展，据说目前昆明的人口增长很稳定，增速不大。如果这样继续下去，昆明未来将成为“老年城市”。

客人们一起合影

在与网友的互动环节，当有网友问及今年昆明是否限购时，马尔斯表示:昆明不会限购，至少今年不会。但是由于各种原因可能会出台一些模棱两可的政策，这是无关紧要的。对此，文峰也表示，昆明的涨价不会停止，至少目前不会。今年不会出台限购，但是房贷利率会提高。

最后原定一个小时的脱口秀又推迟了半个小时，两位嘉宾还是意犹未尽。我说下一期和你深入讨论。同时，我们也欢迎网友通过直播平台与我们互动。