万柳地块 压哨不加时！中铁建拿下万柳村大街地块 楼面价30423元/㎡

前言

2017年全市六区最后一处宅基地，河北区万六村街，今日出售。中铁建工拿下32.4亿元，整体楼面价格28521元/平方米，相当于住宅楼面价格30423元。带解读土地拍卖。关注河北区地价房价。

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凤凰地产天津火车站地球拍卖负责人-

朱妍

一个

现场条件

今天有8家开发商参加了这次拍卖，分别是:城市投资地产、深圳创基、招商引资、创投、中铁建设、田放、中国电力建设和碧桂园。说明剧情吸引人。我们知道，市区的土地永远是兵家必争之地，尤其是大型地块更具可塑性，在未来的产品创造和定位上有着独特的优势。

招标10分钟内，中铁报价32.4亿，地块总价涨到最高限价。随后，该地块进入竞棚改革阶段，拍卖人三次询问是否有房地产企业参与竞棚改革。没有一家房地产企业举手，拍卖师立马掉锤成交。这是相当出乎意料的。毕竟土地是高质量的城市土地，自持竞争在过去一年几乎成了“土地拍卖的标准”。感觉中标人真的可以很幸运。

2

地块规划

该地块位于河北区万六村街与金钟赫街交叉口，东有体育路，南有金钟赫街，西有万六村街，北有现住。地块周边有天津二中、宁远、乐购等公共设施。该地块土地出让面积为43280.5㎡。该地块为综合用地，包括住宅用地、停车场用地、消防用地和服务设施用地。该地块的初始总价为23.2亿元，计算出的初始住宅楼层价格为21784元/平方米。根据挂牌文件，该地块最高限价定为32.4亿元，经济最高底价为30423元/㎡，成为今天的最终过户结果。

观察今年前后的出地情况，代表性的是去年5月份收购的龙脊台和建昌路1号地块。当时总价16.5亿，底价23468元/㎡。现在已经登陆紫金府项目。此外，今年3月，河北区还出售了天台路地块，该地块被田放拿下，底价高达42443元/㎡。今天，万柳村的位置似乎在河北更好更近。不得不说成交价3万多，没有自持的转让结果，所以性价比还是挺高的。

三

周边新二手房价格整合

目前，万柳村街周边的新楼盘包括田放中山路、中铁国际城(晋中河街，紧邻外环)、紫金之家等项目。今天，出售的土地位于离中铁国际城更近的地方，大约两公里远。从今天的征地来看，中铁建设呈现出在河北深度耕耘，向内收敛的势头。在一定程度上也和自己的国际城市形成了相互辐射的效应。

此外，关于其他新房的价格，田放中山路11月份首开，首开价格33000元/㎡。同时，紫金府项目预计月底开盘，价格待定，但也有望在3万+左右。此外，在该地块的辐射范围内，首个大渡汇和田放北宁AD项目也受到了极大的关注。由于今天的土地转让，项目价值也将受到积极影响。

二手房，由于城市规划因素。地块周边二手房以公产为主，年限较长，价格在25000元/㎡以上，当然会受到楼层和物业的限制。同时，二次新房，如中铁建工国际城一期、二期产品，价格较高但容易受到市场欢迎。随着该地区新房营销节奏的推进，一些年限较短的二手房或次新房将逐渐流入市场，价格也会上涨。

总的来说，2017年天津北部虹桥孟春里和河北万六村街两块优质地块的转让，势必会在未来一年为市场带来更多的新产品。未来，北方市场必然会通过今天优质土地的转让，推动新房市和二手房市场的快速发展，使北方新区的概念深入人心，同时也能吸引更多的外来人口在这里置业，从而促进整个城市的发展。

新媒体实习编辑:张爱宁