南京国际金融中心 李嘉诚旗下基金出售南京国际金融中心

南京国际金融中心。记者刘莉照片

中国江苏网1月3日电-记者昨日证实，位于南京新街口最繁华地段的国际金融中心大厦——南京李嘉诚长江实业旗下新加坡ARA资产管理公司(Singapore ARA Asset Management Company)唯一拥有的房产被江苏本土企业三宝集团(Sanpower Group)收购。三宝集团相关负责人昨日表示，交易已基本完成。至于收购具体花了多少钱，是不是网上传言的20多亿？对此，三宝集团相关负责人表示，由于签署了保密协议，不方便透露交易细节。

南京国际金融中心大厦位于素有“中国第一商圈”美誉的南京新街口西南角，总建筑面积10.9万平方米。6楼以下的商铺和上面的写字楼于2009年5月开业，220米的高度成为新街口最高的建筑。为什么李嘉诚旗下长江实业的子公司ARA要卖，而三宝集团愿意接手？

三宝集团相关负责人告诉记者，卖家可能在考虑投资回报，但他们的考虑是因为新街口地区有很多物业商场，他们想整合新街口的相关业务。虽然具体的整合方案暂时还没有出来，但也有一些前期的考虑。比如东方商城和国际金融中心大厦隔着一堵墙。东方商城现在定位很明确，但是面积太小。国际金融中心1-5层的商业运作还没有系统化。收购后如果能整合，新街口以南的商圈升级效果明显。现在收购只是第一步，后面会系统的设计和搭建。“新加坡ARA基金专家也表示，买家三宝集团接手后，有可能通过与新街口三宝集团其他业务板块的协同打造一个巨大的商业圈，从而赋予更大的商业价值。比如南京国际金融中心与三宝集团下属企业拥有的东方商城仅隔一墙之隔，一旦人流和消费群体进行交换和分享，两者的价值就会同时提升。因此，他认为，无论从时机、价格还是未来的战略效应来看，此次收购都可以说是三电集团的一次成功。

三宝集团发言人邹炎透露，收购完成后，三宝集团已拥有新街口商业经营区域的一半以上。在新街口地铁枢纽的13个出口中，三宝集团及其下属企业所属的商业建筑连接了其中的8个。目前新街口三电集团及其下属企业的业态包括百货、写字楼、3C连锁。收购后，格式会更加多样化。目前，三宝集团正围绕“大消费”理念，与新街口现有产业有机整合，进行大量跨行业收购，意图将新街口打造成“三宝广场”的典范，这是三宝集团未来发展的重要组成部分。

记者昨天实际走访国际金融中心时，负责周边停车管理的小区物业表示，早在去年12月就听说了这件事，“但并没有影响到我们”。记者在国际金融中心办公楼看到，一切正常，没有大的变化。有业内人士表示，大楼内的物业公司已经换成了另一家公司，但原来的物业人员有80%左右留了下来，继续原来的工作，待遇没有大的变化。也有人说，因为年底人难找，新楼盘到来后，工资有一定程度的增长。

对于出租写字楼的业主，未来租金是否会增加，三家公司负责人表示，这将是一个渐进的过程，现在不好回答。会根据以后的发展确定，即使有调整，也一定会和租客协商。

"李嘉诚多次出售房产的行为对南京市场具有警示意义."南京市房地产促进会秘书长张辉表示，从2013年下半年开始，南京出现了很多高价地块，市场预期越来越高。然而，李嘉诚出售国际金融中心的做法提醒市场，风险一直存在。

南京林业大学社会学系系主任孟祥远表示，尽管2014年南京楼市将继续稳步推进，但一些高价地块仍存在开发风险。李嘉诚卖掉国际金融中心，应该会引起南京市场的关注。记者杨静·朱福林·孙文