哈密房产 2021年！给哈密买房人真诚的8条建议！

转眼间，2021年就要到了。我在很多买家咨询我的聊天对话中发现了一个共性，那就是焦虑！

没钱的人焦虑，有钱的人焦虑！他们一直在问我一个问题:“我现在应该买什么房子？”。我见过很多买家，有钱也买不到合适的房子。我也看到过预算不足，对学区房需求刚性的买家，在新屋市场转了一圈，还在买核心区。又旧又破...

示意图

花300块钱买一件衣服要比较，花50万甚至100万买一套房子就很迷茫了。这样的人不在少数。

现在楼市处于下行期，并不是所有的房子都可以轻松卖出去，一不小心就有可能成为高级收房人。总之，买房不是买白菜买萝卜，没有试错的余地。所以，对于今年准备买房的家庭，今天给大家一些发自内心的“忠告”，希望大家不踩坑也能买房！

一个

不管你承认与否，冬天已经来临

2008年可以说是房地产十年的黄金时代。

房价经历了几次大的上涨。这一时期，在宽松的政策环境和宽松的货币信贷支持下，房子可以说是随意购买，哪里涨，哪里涨，哪里炒房盛行，绝对市场化。

个人、开发商、商业银行、地方政府，都在金融杠杆下迅速实现财富爆炸。

到2020年，一场意外加速了中国楼市进入新的周期！那就是楼市分化！今年全国的冷热分化已经很明显了，但是未来会比今年更残酷！

没有投机的土壤，没有政策的理性回归，没有以往调控失误的总结，没有遏制楼市泡沫、维护金融稳定的需要，调控政策将长期存在。然后，每个城市的房地产市场将根据城市的人口增长、资本增长和产业增长开始急剧分化。2020年后，中国房地产将迎来一个急剧分化的十年。

2

顺周期内，核心区先涨，逆周期核心区跌幅最大

大盘热的时候，普遍上涨是常态。当市场走弱时，市场开始分化。

这种分化不仅包括全国范围内的一线、二线、三四线城市，还包括城市、区域、板块内部的分化。即使在同一个城市，不同的地区之间也有很大的差异。

比如在哈密，核心地段的优质项目还是要抢购的，阿雅区的新楼盘总价高达60万或者70万，但买家还是一个接一个不缺。但是有些项目，上市快2年了，在价格推广上反复降价，还是很难！

所以买房需要一个核心位置。顺周期时，核心区先涨，逆周期时，核心区跌得最多。

三

学区永远是可以无视市场的硬通货！

在这一段时间里，我在整理2020年哈密上市的单价最高的二手房楼盘的房价时，发现了一个重要的规律:在二手房市场能放高价格的都是学区房！

房地产投资的核心是什么？就是资源稀缺！学区作为中国社会的稀缺资源，已经成为几乎每个中国家庭的刚性需求！所有城市，明年打算买学区房的朋友，不要观望，拖延症解决不了你的焦虑。

四

未来上升更快的永远是规划开发中的板块

在一个区域内选择两个相同配套和价格的新楼盘，以空周边的为佳。有空才有规划，有空才有想象。土地越拍越高，新房越卖越贵。

五

这段时间是判断2021年房价是涨是跌的关键节点！

一般来说，判断一个城市在2021年是否有市场，房价是否会上涨的技巧之一，就是看这个城市的新房和二手房的成交量在春节前后的这段时间是否会突然上涨。

如果有，那么春节过后，这个市场大概会持续下去，形成一个火热的小阳春。小阳春如果控制不好，还会继续火爆。

如果没有，只能希望看看明年政策会不会放宽。

六

打算明年卖房子的朋友们，应该这么做！

打算明年卖房的朋友，必须马上去中介挂牌，挂牌后可以第一时间体验市场行情的变化。

市场是在变坏还是在涨；买家迫不及待的想买，或者是想多砍价。对比年底和明年春天的行情变化，可以准确把握操作节点，提前动手。

七

通俗的买房很重要！

很多人在自己的穿着上追求个性，但买房从来不追求个性，一定要买一件主食！喜欢什么样的房子，买什么样的房子；你可以投资任何你想住的房子。

不要轻易被所谓的“前卫公寓设计”和“小众大师作品”所迷惑，要知道每一个开发商在设计一个产品之前，都经过了大量的市场调研和真实客户画像，而且每个人都在做的一些产品，一定是更被市场认可的！

八

“三胎时代”即将到来，房利美和房地美将被市场淘汰！

现在，“促生促教”已经成为社会倡导的主旋律，也将是我们社会未来需要解决的重大问题！三胞胎时代迫在眉睫！因此，未来功能完善的住宅是社会的主流。

考虑到接管人5-8年后的实际需要，我的建议很明确:除了学区的功能性物业，必须坚决抛弃两房。

一线城市的中小型三居室，二线城市的大型三居室四居室，三四线城市富裕地区的大型平地板，将是未来的畅销产品。

九

总结

1.尽量买新房子。房价涨了，新房先涨，涨幅比老房子大很多。当然3-5年的新房也很不错。

2.尽量在市区买房。下降幅度比郊区小。想跌，郊区新房先跌。

3.尽量买学区房，涨大跌小。

4、不要等就行了，如果你买得起房价，尽快上车，如果房价涨了，你赔不起；如果财力有限，只能等。

5、改善住房，认为价格高，可以等，因为你输不起，只是生活条件差。当然，10年的房价可能真的会让你怀疑人生。

6.多关注成交量和各类房产新闻。成交量不断下降，必然伴随着房价的下跌，反之亦然。

7.房价走势下跌时，先卖房再买房；房价走势上涨时，先买房再卖房；

8.优先在对人口吸引力最大、房价涨幅最大的一线城市买房，其次是1.5线省会城市、二线城市、三四线城市。

9.和有多套房的人讨论房产。他们经验多，少听无房人的建议；无房人士观点:短期房价应该暴跌，不要接手。没有房子的人买房的逻辑:房子涨了，买不起；如果房子不涨价，他们就不会买。

10.有时候买房是冲动和运气的结合。机会不会在你准备好的时候出现。买房有时候像赌博，但谁这辈子不赌几次呢？

以上你怎么看？欢迎大家留言评论~也欢迎大家识别下面的二维码，加大白，会带大家进入哈密产权交易群讨论。