搬迁合同 拆迁了！这6种情况千万不能随便签补偿协议！别让自己后悔！

什么样的赔偿协议不能签？

什么样的拆迁证件需要拍照并保留证件？

有没有签订不合理的赔偿协议来维权？

在征收过程中，拆迁文件和补偿协议是拆迁户关注的重点。为了避免以后的损失，他们必须熟悉以下拆迁要点，必要时咨询律师。

为了避免拆迁户掉入补偿协议的陷阱，云升拆迁律师为大家详细讲解。

必须有这三个需要拍照和保管证件的文件

1.征地预公告:在依法报批征地前，当地国土资源部门应当将拟征地的目的、地点、补偿标准和安置方式书面告知被征地人。

这个公告是了解征地消息的第一步:不征收？征收范围在哪里...将以文档的形式详细显示。

2.征地审批和征地公告:征地审批机关和农用地转用审批机关由国务院和省政府审批。

征地审批是征地的法律依据。在律师参与维权的过程中，出现了征地审批逾期、审批少占用多、未按批准用途使用土地等多种情况。拍照是固定证据的最好方法。

3.征地补偿安置方案:拆迁户关心的补偿在当地补偿方案中约定。如果你认为这个计划不合理或不合法，你应该及时提出反对意见。

以下六种情况的赔偿协议一定不能签！

1.协议的签约实体不合法！

【要点】:补偿协议一方是市、县人民政府确定的房屋征收部门。

拆迁户在签订协议时，一定要注意对方是否是房屋征收部门。如果不小心和拆迁办公室、拆迁实施单位或者街道办事处签订了协议，就违反了法律的强制性规定，以后维权风险很大。

2.赔偿协议内容缺失！

【要点】:拆迁补偿协议主要包括补偿方式、补偿期限、违约责任等。有必要仔细审查必要的条款是否清楚完整。

赔偿协议中应该有哪些条款？云升律师接下来会给大家列出来。

(1)被征收房屋的具体位置、房屋性质、建筑面积等被征收房屋基本属性的记录。

(2)补偿安置方式。

(三)货币补偿的金额、支付方式和期限。

(4)搬迁期限。

(5)违约责任。

3.违反拆迁前补偿程序的

【要点】:严格遵守先补偿后拆迁的顺序！

拆迁顺序是先补偿，后拆迁。但在实际过程中，为了提高工作效率，不签订协议就进行拆迁，不符合规定。同意拆迁时，一定要先遵守补偿的顺序，再拆迁，防止后续纠纷。

4.赔偿金额不合理

【要点】:与周边市场价格相比，拆迁需要支付一个，货币补偿不得低于房屋征收决定公告日类似房地产的被征收房屋的市场价格。

应该获得多少补偿，拆迁户要有心理预期，这不是我们想象的，可以通过相关的技巧来估算。

首先可以与周边市场价格进行比较，被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告日类似房地产的被征收房屋市场价格。

其次，要看补偿后是否会降低现有的生活水平。在以前的政府文件中也明确指出，要确保被征用和拆除的农民的原有生活水平不会降低，他们的长期生计得到保障。

5.拆迁方不当场签字，不留备份

【要点】:如果双方未能当场签字，拆迁方带回的协议可能会被更改。

拆迁人可以承诺在签订合同并盖章后，将完整的协议移交给被拆迁户。协议返还给被拆迁户时，双方签字盖章的合同条款可能与本人签字的条款不同，补偿标准条款已被拆迁人修改。因此，云升律师提醒大家，一定要尽量要求双方当事人当场签字，并做好照片、录音等相关证据的保管工作。

6.空白色协议

【要点】:千万不要签空白色协议。如果已经签了，第一时间找律师帮忙！

这种情况下，绝对不能签字！在拆迁过程中，拆迁方为了尽快达成协议，往往会承诺很多东西，开出非常优厚的条件。这种口头承诺绝对让人难以置信。无论拆迁方说的多么诚恳，请关注拆迁户，千万不要签字。所有条款一定要明确，落实在纸面上！

看到这里，很多拆迁户可能会产生疑惑。如果已经签订了上述不合理的补偿协议，是否会导致无法拿到搬迁款？

事实上，在征地拆迁过程中，法律和政策对人民权益有很好的保障措施。如果发现自己的合法权益受到了损害，可以咨询律师或者通过法律途径维权！