李黎明李黎明：顺势而为

编者按:他们是房地产开发商的中坚力量，是城市崛起的中坚力量，是美好生活的建设者。乐居财经与全国100个城市联动推出“洞察”人物系列的“对话经理”，聆听地区领导和城市领导讲述你建设美好生活的故事。本次对话嘉宾为海南凯威集团有限公司董事长李立明先生

作者|顾欢

摄影|潘玮琪

制作|乐居金融

人们对居住环境的追求是城市发展的源动力，居住条件的改善确实影响着每一个城市居民。至此，许多先行者都付诸实践，其中“开威”是一个令人印象深刻的标志。

说到“凯威”，即使对房地产行业不太了解的人也会想到“绿色房地产”。凯威集团在保护自然文化资源的前提下，重视资源的利用，创造新的生活潮流，创造新的生活方式。

11月28日，乐居采访了海南凯威集团有限公司董事长李立明先生，通过近半个小时的交谈，我们对这个熟悉又陌生的凯威有了更深入的了解。

这个地区被深深地犁过并扩大了

2000年，李立明和一批专家学者从海口出发，前往佛罗里达州进行考察。他们了解了佛罗里达的发展故事，参观了他们的养老度假中心，然后他们想在海南做一个养老度假产品。

2006年，李立明带领团队走上了这条赛道，之后就是凯威生态城。

虽然凯威的定位很明确，但并不是一成不变的，凯威生态城就是一个很好的例子。

“无论去哪个城市，都要结合国家政策、气候特点、客户喜好做新的研发。比如垃圾分类，这在今天是很受关注的。在我们的项目建设之初，已经建立了四种类型的垃圾处理系统，并于今年投入使用。同时，在老年大学设立了生态环境部，向业主传授垃圾分类知识。”

“我们紧密结合区域环境，根据当地条件和人们的需求设计生态建设，如收集雨水和将污水处理成再生水，以确保可持续发展。这是我们的目标。”从董力的介绍中，我们对“凯威”这个品牌在行业内的知名度有了更深的了解，对环境的研究是这个品牌最大的闪光点。

“追求专业品质”是凯威集团的企业信念。特别是目前，随着人们生活水平的提高，生活的大小空已经不是首要追求。凯威生态城主要从事绿色生态生活，主要面向改良客户。可以提供多健康舒适空的房间？这些都是“开维”的首要考虑！

跟上世界格局

即将到来的2019年，凯威集团踏上了新的征程，迎来了变革的节点。与深圳免税集团、DFS集团签订合作协议，共同打造海口江东新区首个国际知名产品消费项目——凯威世界购物园，开启集团江东新区新篇章。

“海南自贸区(香港)的定位，在海南开辟了全面的免税市场，消费基础指向全中国，指向全世界。”在李立明看来，“凯威”作为本土企业，必须抓住海南自贸区和江东新区的历史发展机遇，全力打造江东“国际旅游消费中心体验区”。

据悉，凯威世界购物公园项目占地600余亩，总建筑面积约100万平方米，包括世界购物公园、国际名品总部中心、奢侈品出版中心、国际名酒展览交易中心等。是集高端消费、品牌总部、跨境电商、设计展示、文化创意等为一体的世界领先的商业综合体。

房地产市场不可预测，谨慎乐观

2019年初，很多人感受到了政策的变化。“自贸区(香港)”成为海南的关键词，“江东新区”成为海口的关键词。李立明对房地产市场的未来趋势持谨慎乐观态度。“我们的总体态度是关注市场，从二分法看问题”。

在房地产行业干了20年后，李立明总是提醒自己，越是辉煌，就越要保持辉煌。“目前的政策对海南特别有利。海南将成为国家新的发展区域，市场面向全世界。然而，随着自由贸易区(港口)的建设，问题将接踵而至。我们必须乐观和谨慎。”

以下是乐居金融与李立明先生对话精选

乐居:房地产进入下半年，响应国家号召，房企纷纷布局“美好生活”。对此你怎么看？你怎么理解“美好生活”？

李立明:美好的生活因人而异，因地而异。更好的生活不仅体现在一个产品上，也体现在一个集成的系统上。比如符合居住标准的房屋面积，房屋类型，房屋质量。因为不同的需求因人而异，因地而异。

乐居:你觉得江东未来的发展如何？作为本土企业，凯威集团与深圳自由集团、DFS合作建设凯威世界购物园是出于什么考虑？

李立明:海南自由贸易试验区和自由贸易港的政策优势，以及海口不断优化的商业环境，使企业有信心扎根，不断扩大发展空。作为海口江东新区注册的本土企业，凯威集团充分利用自身的区位优势、深圳免税集团的运营优势、DFS集团的品牌优势，三方达成合作协议，围绕高端旅游消费打造复合型国际旅游消费综合体，为全球游客提供极其奢华的购物体验。