壹城中心 【惠州】解读昊翔源壹城中心

:在楼市的激烈争夺战中冲锋陷阵

放勋港浩翔园逸城中心3天前，

近年来，仲恺房地产市场一直是开发商最具竞争力的领域之一。作为2016年进入市场的浩翔园一城中心，它在进入市场时获得了第一名，并在2016年给出了令人满意的成绩单。那么，一城中心是如何在“激战”中抓住机会的呢？

2017年3月10日，2016-2017赛季CBA季后赛第二轮正式开始，进入季后赛第二轮的四支球队将会更加激烈的争夺上游。令人欣慰的是，今年的CBA与往年不同，出现了百家争鸣的现象。比如广东，新疆，辽宁，甚至深圳都有夺冠的实力，大大增强了他们的观赏性。人们不禁想知道哪支球队能在比赛中脱颖而出，赢得冠军。

随着3月的到来，惠州楼市也将迎来新一轮的竞争。2月份惠州楼市达到20块，碧桂园、凯撒等品牌地产企业也出动刀鞘，力争在3月份小阳春楼市获得先机。大亚湾、惠城区、仲恺区的开发商也准备去。

2016年，仲恺是买家的宠儿，无论是网上签约交易量还是交易面积，都位列惠城区第一。在这股热潮下，仲恺楼市衍生出许多新楼盘。其中，浩翔园一城中心就是这次楼市热潮的产物。

浩翔苑逸城中心由当地开发商惠州向皓鑫源房地产开发有限公司开发经营。据悉，惠州向皓鑫源房地产开发有限公司成立于2014年，是一家致力于为客户提供优质产品和服务的专业房地产公司。业务涉及房地产开发、建筑、物业管理。

浩翔园一城中心是向皓地产在惠惠开发建设的第一个项目，其卖点主要是刚刚需要和改善的人。然而，当边肖搜索开发商的信息时，他发现网上没有太多关于该公司的介绍。所以开发商实力如何不得而知。不过，能够在仲恺拿到一块100多万平方米的土地，并进行后续的开发建设，我个人认为开发商的实力可见一斑。

浩翔源一城中心于2016年6月推出，首次售罄，也在业内引起巨大反响。接下来的四个月，下一个市中心也开始陆续推新节奏，销售情况也很出色。与以往不同的是，一城中心并没有因为火爆的销售势头而大幅提高房价。

安居客数据监测中心显示，宜城中心房价自6月入市以来，8个前缀内基本稳定，最高峰值仅为9000元/平方米，在仲恺地区是可以接受的区间。与周边的竞争楼盘相比，翼城中心的价格是稳定的、中肯的。所以这也是市中心自入市以来热度不减的原因之一。

从2016年仲恺的成交趋势来看，翼城中心的成绩其实并不抢眼，无论是线上签约套数还是销售率都落后。但从楼盘分析来看，康城四季、富川瑞远等热销楼盘其实都是惠州5年多的“老人”，在库存套数和在惠州的人气上略胜一筹，所以单说数字并不代表什么。作为一个“新招”，它能在仲恺新旧建筑的“激战”下占据上风，下一个市中心的成绩也是显著的。

浩翔园宜城中心目前正在出售一期房屋，建筑面积90-244平方米，均价8800元/平方米，所以可供选择的房屋类型仍然很多。那么，除了价格优势之外，郝祥源市中心有什么优势来吸引大量购房者置业呢？

户型建筑8.8分

浩翔园一城中心一期面积42350平方米，规划建筑面积169400平方米，规划户数1078户，就一期入市房屋数量而言，并不是特别大。这位开发商表示，新产品将在下半年进入市场，但具体时间和推出的公寓类型尚未确定。目前项目一期在售，建筑面积90-244平方米，均价8800元/平方米。所有房子都是空白交付，预计将于2018年底交付。

目前宜城中心1-9号楼全部售罄，出售的单元为10栋，建筑面积90-244平方米。产品涵盖了只是需要，只是需要改变和改进的人。单元的多样性也是导致项目进入市场后很快畅销的最重要因素之一。那么户型的设计有什么值得一看的地方呢？

以建筑面积109平米的09/02户型为例，户型整体划分比较明显，是正方形，主要针对新换的人。

客厅:朝南，格局为正方形，客厅有阳台，视野4m，采光通风效果好。

餐厅:面积较小，用餐时来回走动容易造成混乱，餐厅毗邻公共卫生，会影响用餐者的心情和食欲，大大降低舒适度。

厨房:L型厨房，功能分隔明显，实用性强，但转角采光差。

卫生间:设计明亮卫生，干湿分离明显，面积相对较大，舒适度强。

主卧:主卧面积约21平方米，方型，凸窗。空房间开放，采光好。自带浴室，面积8平米，很私密。

卧室:两个二卧室面积和格局基本相同，二卧室毗邻公共卫生，舒适度较差。建议关闭出入口的门，避免异味飘入。

点评:09/02为3居室，建筑面积109平米。从平面图来看，公寓的静动态分区明显，整体采光通风也比较好。然而，公寓的整体实用性较低，导致过道和功能区的设计存在一定的面积浪费。对于新换的人来说，既需要舒适又需要实用，09/02户型基本能满足买家的需求。

PS:上述面积等数据仅供参考，以开发商公告为准。

主推式:目前没有看房通知

社区质量8.2分

据悉，翼城中心总建筑面积超过100万平方米，将分为五个发展阶段。根据开发商发布的数据，该项目绿化率为30%，与周边项目基本持平。但由于项目处于施工阶段，场地绿化建设并不完善，实际绿化率目前未知。但是从项目的沙盘规划图来看，绿化率30%还是比较真实的。

物业管理方面，根据开发商发布的数据，郝祥源怡城中心以金地物业为服务对象。据网络搜索，惠州金地物业管理有限公司成立于1999年6月，业务涵盖物业管理、房产信息咨询、房产销售代理及项目策划、园林绿化工程、机动车停车服务等。但由于项目尚未交付，无法验证金地物业的服务质量和实力。

景观沙盘图

内部配套方面，开发商规划综合商业街和酒店作为配套。规划为集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲为一体的城市综合体。但由于该项目目前以居住建筑为主，没有进行商业建设的实地建设，因此商业配套设施的优势仍需考虑。基础配套方面，浩翔园一城中心位于仲恺陈江商圈，周边配套完善。所以基本配套设施还是靠周围现有资源，财政、医院等基本配套资源不在项目规划范围内。

内部匹配效果图

边肖认为，翼城中心内部配套建设与居住建筑不同步，会导致一期业主入户后居住舒适度大幅降低。因此，在开发新产品的同时，如何将配套建设投入到进程中，是开发者需要考虑的问题。

生命支持9分

浩翔园一城中心位于仲恺五一大道以北，属于陈江商圈。项目所在地有大型天一城超市。虽然天一城没有汇环T园时尚园配套完善，项目内部仍在不断完善，但建成后仍能成为下一个市中心的配套优势之一。不仅如此，一城中心周边还有很多商家，如仲恺世界、荣达购物广场、万鑫佳购物广场等。附近还有银行和商业街，商业设施比较完善。对于购房者来说，周边配套设施的完善恰恰弥补了项目内部配套建设的不足。

交通方面，宜城中心位于五一大道北侧，交通网络相对发达。可乘坐5路、6路、11路等11条公交线路到达项目。关晖城轨开通后，江北至仲恺的时间空距离将缩短至10分钟，关晖至广州的行车距离将由2小时改为30分钟。城市轨道交通的优势显而易见。下一个城市中心毗邻城市轨道仲恺站，具有城市轨道交通的优势。东莞和市区之间的时间大大缩短，这一定是吸引大量外国买家在这里置业的一个主要因素。

在自驾方面，市民可以自驾到仲恺五一大道看项目，外国市民可以从平南高速路口靠近项目。从交通网络来看，浩翔源一城中心的优势相当明显。然而，对于往返于市区和项目的业主来说，上下班时仲恺大道高峰期的交通堵塞总是让通勤者嗤之以鼻。

政府也采取了相应的措施来修复古塘坳路段，预计该路段将于下月竣工。相信建成后对翼城中心乃至整个仲恺的房地产都将产生重大影响，但具体效果如何还有待考察。

全面审查

总体来说，浩翔源下城中心区是比较显著的，无论是从房价的稳定性，还是从区位配套设施的完善性来说，都有着明显的优势。这也是该项目为什么连续三次开盘售罄的关键，也是该项目在仲恺激烈的商品争夺战中能够取得良好效果的因素。据悉，该项目的新产品目前正处于建设阶段，预计下半年将有新产品进入市场，但具体户型仍不得而知。

此外，随着仲恺大道交通状况的改善，它给了仲恺地区的买家信心，同时也让许多开发商跃跃欲试，或者加快新的节奏，或者加快进入市场的时间。但总的来说，2017年仲恺楼市将继续火爆。那么，浩翔源一城中心能否延续之前的销售，在更加激烈的“激战”中占据一席之地？这一点还有待验证。