南沙买房是个坑 在南沙买房你后悔吗？采访几位业主！是这样回答的！

“南沙空入住率高，鬼城”

“一手新货多，短时间内很难转手。”

“房租便宜，人均七八百就可以住新电梯房了。”

“离市区太远，交通很不方便。”

……

这是大多数人对南沙的印象，但其实真的是这样吗？最好问问在南沙买房的业主。对于南沙的“新”业主来说，这两年收楼后会面临什么样的情况，他们会做出什么样的选择？

所有者小啊

文件:本人在天河工作，2015年初买房，黄阁小区，当时装修9000元/平米，2016年关门，2017年初搬家，今年才拿到房产证。

小啊买的原本是一套急需的公寓。楼盘的户型主要是72-95平米，离地铁口有一定距离。目前这个小区入住率比较高，基本都是70%。

但对于在天河工作的小啊来说，如果住在南沙黄阁，坐公交车出行，通勤成本还是很高的。

“小区门口有班车接地铁，也有公交接。”小啊说，如果你从社区出发，“公交车+地铁+步行”，大约需要一个半小时才能到达公司。目前南沙大部分业主就是需要！

但是“开车只需45分钟左右”的通勤时间，有点超乎想象。毕竟市中心堵车通勤一小时是常事。另外，“一般不堵车，偶尔路上有碰撞，或者周五下班下大雨，会有点拥堵，但进南沙区就不拥堵了”。

目前，小啊带丈夫上下班，所以通勤时间在自己的接受范围内，所以她会在短时间内用于自住，等待再次改变的机会。

业主小B

档案:我现在在南沙工作。2014年在南沙买了房子，在锦州附近买了房产。买的时候空白大概9000元/平，2016年初正式搬家。

留在南沙后，小B在海珠区工作了很久。她每天花四个小时或更多的时间在路上。

“每天出门走到公交站，坐公交到地铁，出地铁等公交。下车时你必须步行去公司...不要小看这些琐碎的事情，每天都是这样，真的要看你的心意……”

“我不能后悔在南沙买房，因为我没有足够的资金，而我的工资需要用来买房、支付、赡养老家的父母、提供日常生活。当时我只能买得起南沙的房子，”小B坦然地说。“还好当时买的早，不然现在买不起。”。

总之生活在南沙，工作在广州中心区，总体来说通勤时间还是比较辛苦的。有的业主宁愿在市区租房，也不愿意住南沙。

租金:租金不高，吴极三房才1500

业主小d

档案:2012年在金州区地铁站买了一套公寓，直到2017年才拿到房产证，也就是我放出来后的五六年。“我曾经想过租下来，但是没有空装修毛坯房，所以想再放几年再转手。”。

其实小D一直是空，房子粗糙只是一个原因，另外一个原因是南沙整体租金回报率不高。

锦州地区地铁入口板块可以说是南沙租金交易火爆、租金相对较高的板块。但是离地铁口远的话，比如叠翠峰1500，可以拿下两室，离地铁口近的话，比如风亭花园，就比较贵，两室1800-2000元/月左右。

另外，吴极比较便宜，最便宜的是1500元/月，接下来的三个房间就可以说了。

当然，在位置较好的小区或小区，租金略高。在越秀滨海悦城，成套家具家电租金约2500元/月，而部分家具家电租金约2000元/月。

这种租房环境不是投资者的最佳选择。

转售:交易价格尚未达到预期

业主小C

档案:2016年，我在金刚大道旁买了一套房产的三居室，成交价2万元/平左右，纯属投资。该物业位于锦州板块和南沙湾板块之间。

业主小C从去年下半年开始放货，92平220万，相当于2.4万元/平左右的单价，但“几个月后，没人来咨询”。

小C认为她的公寓完全相当于一套新房，首付可以在30%到40%左右，相对于几百万的首付应该是一个很大的优势。但是，让她纳闷的是，居然没人来咨询，然后她干脆不卖了。“等着瞧吧。”。

实际上，金港大道两侧二手房的实际成交额约为22000元/平。最近小C一栋108平的楼急卖，内部更名，发布203万，也就是单价不到2万元/平。相比之下，在南沙各种光环的影响下，个人业主对房价的预期有点高。

南沙的另一个业主期望更高的价值。他在鲍莉黄阁买了一套房产，2016年开始，才9000元/套。但他坦言，“我的预期是3万元/平卖出”，当然也表示愿意再等几年。

至于未来，南沙大部分业主还是抱着乐观的态度，甚至说“大不了，再放几年吧”。

“南沙是匹黑马！等待成长需要一点时间。很多项目在建！匹配完美的时候！无论是工作还是生活，南沙都将是一个不错的选择！”一个车主说！

在南沙买房后悔吗？

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