上海部分银行首套房贷折扣升至9.5折 或有更多银

据《劳动日报》报道，近日，上海部分银行房贷利率从10%上调至9.5%。业内人士认为，后期可能会有更多银行跟进，上海整体抵押贷款利率与全国收紧趋势保持一致。

根据360的最新监测数据，4月份上海首套房平均利率折让为9.08%，平均利率为4.45%。在荣360监控的30家银行中，首套房贷利率最低为10%。同月，交通银行、招商银行、浦发银行将最低利率折让上调9.5%。

第二套房，上海第二套房主流首付50%。在二手房贷款利率方面，最高的是新汉银行基准利率上调30%，而其他29家银行保持基准利率上调10%。

据业内人士透露，在过去的半年里，上海首套房贷的平均利率一直保持在10%的折扣，但在4月下旬，这条平行线突然上升。虽然很多银行第一套房首付比例仍不低于35%，但最低利率已悄然上调至。

招商银行说，中国人民银行现在规定不能低于10%，各家银行的定位不一样。招商银行一套房最低利率95%。记者从另一家股份制银行了解到，首套房贷的最低利率是不打折扣的基准利率，放款时间不确定。房贷利率浮动幅度越大，贷款就越快。

银行相关人士算了一笔账，假设在上海买一套总价500万的一手房子，就是第一套房。除去35%的首付后，你需要向银行申请325万元的商业贷款。如果贷款等额本息偿还，贷款期限为30年。按首套住房贷款利率的10%计算，每月还款额为16293.93元；按照9.5%的利率，每月还款16777.68元。

此外，上海银监局近日召开一季度上海中资银行业金融机构监管情况通报会，强调要有效防范房地产信贷风险，坚决落实房地产调控相关各项要求，严格执行个人住房差别化信贷政策，审慎开展与房地产中介的相关业务合作，严格禁止银行资金非法流入房地产行业。

央行上海总部发布的最新数据显示，上海个人住房贷款市场抵押贷款余额增速和增量比例持续下降。今年一季度，上海新增个人住房贷款676亿元，同比减少241.3亿元。其中，3月份环比增长4.7亿元，同比增长142.9亿元。

有业内人士预计，以后会有更多银行跟进，提高房贷利率。