英媒称中国楼市调控祭出“紧箍咒” 房企想方设

据英国媒体报道，中国房地产开发商正在国内外寻找替代融资渠道，因为他们预计中国当局将出台更多措施来抑制房价上涨。

据路透社5月9日在网站上发布的题为《面对金融约束，中国房企另辟蹊径寻找国内外融资》的报道，金鹿基础设施执行董事单伟真指出:“我们不指望今年会有任何政策宽松，商业环境将变得更具挑战性。尤其是对于小企业来说，只有那些有资金实力的企业才能度过这次低迷。”

该报告称，中国遏制房地产市场的最新一波行动始于去年9月。此后，超过45个城市宣布了限购措施，包括提高首付比例、提高抵押贷款利率，以及对非本地居民和二套房买家实施限制。中国当局还收紧了房地产企业发行债券的要求，并阻断了房地产企业在银行系统购买土地的融资渠道。

自去年10月以来，房企在沪深两市发行公司债券的大门已经关闭，迫使许多房企以美元债券或银团贷款的形式向海外筹集资金，一些开发商甚至将多元化业务扩大到香港房地产项目。例如，金鹿基建在离开香港几年后重新进入香港市场，部分原因是内地的限制措施。其他内地企业，包括合肥京泰富地产控股和龙光地产，最近在香港赢得了重大住宅项目。

单伟标表示:“我们希望mainland China和香港之间的业务更加平衡。”。

报告称，一些开发商正在寻找海外市场，而另一些开发商则在寻找国内替代品，如银行间债券市场发行的资产支持债券和中期票据。自2015年交易所市场放松对企业债券发行的监管以来，尤其是在香港上市的开发商，充分利用了国内债券市场。但随着交易所市场实际关闭，开发商现在被迫寻找其他出路。

世茂投资者关系经理刘长荣表示:“国内外汇债券市场关闭后，我们需要开辟新的融资渠道。”。"我们的商业模式包括住宅开发和商业地产."

根据路透社对中国国家统计局数据的计算，尽管为房地产市场降温做了很多努力，但中国70个大中城市3月份新房均价较2月份上涨了0.6%，高于2月份的0.3%。

中银香港分析师罗斯·李预测，政策收紧将继续。“我们认为，目前的政策收紧主要集中在城市，旨在提高平均售价，而不是全国范围的收紧。”他表示，将支持中小城市去库存化，而房价较高的一二线城市和卫星城将迎来更多的政策收紧措施。

穆迪高级信贷分析师梁振邦预测，开发商的流动性将逐渐收紧，反映出近几个月销售放缓和国内债券发行大幅放缓。但他指出，许多穆迪评级的开发商仍坚持2017年更高的销售增长目标，以获得更多的市场份额，这意味着竞争将会加剧。

穆迪还指出，开发商对国内债券的再融资需求明年将大幅上升，因为这些债券中有许多将在2018年转售或到期。穆迪还表示，对于穆迪评级的开发商来说，大多数企业的再融资风险“应该是可控的”，因为它们有很强的流动性缓冲。

侧面图:上海某小区。新华社记者丁汀照片