凯欣豪园 『凯欣豪园』楼盘详解「长宁」

基本信息

物业地址 汇川路88弄开发商上海伟怡房地产发展有限公司2005、2008建筑面积70783㎡占地面积15388㎡绿化率30%容积率4.6物业公司上海绿城物业有限公司021-62136888物业费4.2元/㎡/月1465户地下车位400个地上车位100个车位配比1:0.4中山公园

栋座梯户比总高 0158户2梯3户280264户2梯3户320388户2梯3户360488户2梯3户3805115户3梯4户3806317户3梯11户3607286户3梯11户310895户2梯3户380986户2梯3户351047户2梯3户201146户2梯3户251286户2梯3户351395户2梯3户38

详细信息

小区分两期开发，分别于2005年和2008年竣工，建筑年代较新；辛凯丰塔纳花园由普通的小高层建筑和高层住宅围合而成，表现出“人性化围合”布局的美感，通过空将小区内的绿美与小区外中山公园的绿景和绿色廊道连接起来，形成绿色生态廊道，从而改善整个小区的居住环境。住宅区整体面积在36-273㎡之间，住宅区面积跨度较大，有1室、2室、3室和少量复式房间，房间设计合理。整体来看，由于小区在区位、配套设施、小区本身质量等方面有明显优势，小交易客户主要是新换和改善的家庭，整体置换频繁，流动性大；

住宅区位于长宁区中山公园。目前，中山公园位于集商业、休闲娱乐、文化和居住功能于一体的商业中心。中山公园也有三条轨道交通线路，区内有近20条公交线路。大规模的运输系统是这个板块的独特优势。中山公园商业配套设施以中山公园地铁站为主，周边辐射。购物休闲可以去龙之梦购物中心、玫瑰广场商业街、巴黎春天百货、贝多芬广场、米兰时尚广场、五一路乐购超市、龙之梦购物中心家乐福超市、苏宁电器、国美、百思买等。银行包括浦发银行、工行、招商银行、农行等。，能充分满足各层次的吃、喝、玩、玩、穿、食、住的需求

该项目总建筑面积为10万平方米，总建筑面积为3.6万平方米。分两期开发，由13栋18-33层的小高层建筑组成。居住区面积一般，居住密度高。建筑的布局是封闭的。中心规划1.5万平方米的中心花园和景观绿化，整体简约大气。5、6、7号楼毗邻汇川路单行道，二期临安华路单行道8-13号，一期2、3、4号楼位于小区中心；

小区内建筑层高为2.8m，其中首层层高为3.3m，其中1/2/3/4/8/9/10/11/12/13号楼3户2梯，5号楼4户2梯，6/7号楼11户3梯，所以大部分电梯使用方便。

该房屋建筑面积36-279㎡，1室1厅36-73 ㎡，2室60-125 ㎡，3室124-155 ㎡，5室264-273 ㎡，其中2室2厅2卫分布在1.2.3.4.5号楼标准间，124㎡3室2厅2卫分布在除1号楼以外的其他楼

小区内有5个大门，分别位于小区内4、5、7、10、13号楼附近；楼下4号、13号主要出入车辆，楼下5号、10号只提供行人进出，楼下7号常年封闭；

楼下4号、5号靠近长宁路、汇川路，7号靠近凯旋路，10号在安化路上，13号靠近汇川路；

小区内还有门禁设施。楼下除了7号，还有保安驻守，进出需要刷卡；

小区位于中山公园商业区，毗邻龙之梦、巴黎之春等大型商场。此外，超市、便利店、银行等各种商业服务点分布密集，商业设施非常成熟，生活便利性非常高；

小区2公里内教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学不同阶段的学校，距离相对较短。社区对口学校教学是开元学校；