开发成本 房地产开发成本费用构成全面梳理！（建议收藏）

一、建设项目投资估算

其他

12.意外费用

不可预见费用包括备用金、不可预见基础或其他追加项目增加的费用、不可预见自然灾害增加的费用。根据项目的复杂程度和上述成本估算的准确性，按3%-5%计算。

如果是开发项目完成后的租赁或自营项目，还应估算以下费用:

13.营业费用

营业费用是指房地产项目开发完成后，项目运营期内发生的各种营业费用。主要包括管理费用和销售费用等。

14.修缮费用

修理费是指通过出租或自营获得收入的房地产项目的材料消耗和维护费用。