龙蟠影院 龙蟠路商业体易主重生！南京版“太古里”真容初现、主城隐蔽商业都有这些进展...

近年来，南京的商业格局正在经历裂变式的发展。河西、江宁、江北等地区新的商业综合体项目层出不穷，但以新街口为核心的第一商业区继续独领风骚。

这种情况，一方面得益于老业务的口碑，可以带来持续的流量；另一方面，新鲜血液不断得到补充。最近买房，探索主城隐藏的商业项目，带来最新的第一手消息。

一个

应天府:10万平方商家打造“南京太古里”

G98地块位于秦淮区中华门外，是历史上南京老城区整个周边最大的混合用地，总面积约32万。

2017年2月15日，经过395轮激烈竞价，以总成交价98.1亿元投资拿下G98地块；5个月后，招商局宣布与碧桂园、香港地产共同开发G98地块；今年年初，项目名称是应天府。

据悉，整个项目分为三个部分:东侧10万平方米的商业建筑和2.6万平方米的酒店，以及一些住宅建筑，中间有5.5万平方米的中央公园，后院约有600栋新中式复合别墅。别墅部分包括精装中式庭院393套，商业别墅283套，室外价格预计超过10万/m2。其中，在计划的280多套商业别墅产品中，有164套是市场上罕见的40年产权。

据业内人士透露，10万平方米的商务会议将建成一个有一个分店的街区，而不是购物中心，预计将成为比成都太古里更繁荣的标志性建筑，从而成为网上名人打卡的新场所。

除了推出南京唯一的高端影院——百丽宫影院，还会推出很多小众奢侈品，很多品牌会在这里开亚洲第一家旗舰店。项目基本决定与香港置地旗下高端酒店文华东方酒店签约；此外，小区内还有一个5.5万平米的中央公园，相当于7个标准足球场大小，步行3分钟即可到达商业综合体街区。

买家绕着地块走了一圈，被一个紧巴巴的街区包围着，沿着秦淮河走了几百米，现场出现了一个疑似售楼处的建筑原型。

目前项目在1865工业园区设立的源文化中心已对外开放，可以保留；此外，据一些媒体报道，应天府预计8月份开设销售处，10月份开业。首次推出50套秦淮河畔别墅，面积360-1100平方米，总价2500万元。

2

诚通龙蟠会:建成4.2万平方主题商城

2016年，南京楼市土地市场持续火爆，每次土地拍卖都是新国王登基仪式。5月13日下午的土壤拍卖给很多人留下了深刻印象:世茂以88亿元总价拿下河西中路G11地块，电力建设和金茂联合拿下G12、G13地块，底价37027元/m2，36890元/m2，葛洲坝拿下G14地块，底价45213元/m2...南京楼市也是同时诞生的。

在这次土拍中，点建连续拿下三块地，除了大名鼎鼎的金茂大厦，还有一个龙盘路G15商业地块。2017年11月，点建地产将土地出售给诚通地产，现项目名称为诚通龙蟠会。

买房的时候可以看到工地如火如荼，商业综合体的地下部分已经基本完工，大楼正在从地下往上倒。

据了解，龙蟠会将建设一个约14万平方米的城市综合体，覆盖4.2万个主题商场、商业写字楼和300多套公寓产品，建筑面积42-88平方米。目前项目已启动客户存储模式，河西万达城市展厅已开业；项目售楼处也有望在7月底8月初开业，项目的公寓部分龙盘大厦将于12月上市。

三

泰和中心广场:打造以街区商业为主的高端综合体

泰和中心广场位于南京老城秦淮区双桥门立交西南角，毗邻雨花台景区，建筑面积12.79万平方米。规划为商住两用混合用地，产权40年。

该地块于2013年8月21日被华宇投资以人民币5.25亿元中标。2016年8月，泰和集团认购了华宇投资99.99%的股份，是泰和集团继颜料广场地块之后在南京的次子。

地块北侧距地铁3号线雨花门站约350米，南侧距地铁3号线卡直门站约400米。同时周围有12条公交线路，包括26、33、60。此外，该地块靠近龙盘高架路，可快速连接南京绕城高速、机场高速、东干道，可快速到达南京市区所有区域。交通很方便。

买方在现场看到，施工现场的地基已经打好，大型设备正在有序运行。

据了解，该地块将延续泰和的高端精品定位，成为以公寓、街区商业等产品为主的高端商业综合体项目。目前关于该项目的具体信息很少发布，预计2019年上市。

四

铁管巷地块:318米高的建筑，打造新街口新地标

在“中国第一商圈”新街口，一片土地已经悄然“沉睡”了13年。

铁关巷是新街口西南面仅有几米宽的一条小巷，周围是金鹰国际商城、友谊华联百货、东方商城、大洋百货等一批南京知名商家。铁管巷作为曾经的名地王，13年换了4次主人，一直处于“开而不发”的闲置状态，常年成为停车场，以至于业界获得了“著名闲置地王”的称号。

今年1月，经过三轮招标，香港置地以47.7亿元的总价中标。在2017年南京黄金交易会秦淮区特别会议上，港地宣布投资130亿元接管东铁管巷地块，计划打造26万平方米的国际金融商贸城。该项目将以金融为主导产业，融合一些高端业务，包括一座318米的摩天大楼，将成为新街口的新地标。

在2018年秦淮区重大项目开工仪式上，东铁巷新街口国际金融城项目透露，计划今年内开工。但是，步友君最近去工地，发现土地四周都是围墙，但是工地上没有任何开工的迹象。目前，铁关巷的土地上仍然充满了自行车共享。